Морева Нина Антоновна

Дело № 2-743/2022

УИД 52RS0010-01-2022-000458-95

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 13 мая 2022 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Ногиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к Х.Б.В., М.А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.А.А. обратился в суд с иском к ответчику М.Н.А., Х.Б.В. о государственной регистрации перехода права собственности от М.Н.А., Х.Б.В. к К.А.А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1171,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ М.Н.А., Х.Б.В. продали К.А.А. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1171,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем объектами недвижимости – бревенчатым жилым домом, общеполезной площадью 27,3 кв. м, из них жилой площади 21,1 кв. м, с кирпичным крытым двором, бревенчатой баней. Денежные средства М.Н.А., Х.Б.В. по договору получены в полном объеме, истцом как покупателем выполнены все условия договора. С момента подписания акта К.А.А. несет расходы по содержанию имущества. Договор и акт после подписания сторонами не были сданы для регистрации п...

...ерехода права собственности с М.Н.А., Х.Б.В. на истца. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не имеется возможности, поскольку М.Н.А., Х.Б.В. уклоняются от подачи совместного заявления.

Определением Балахнинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску К.А.А. к М.Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности прекращено на основании абз.7 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен М.А.В.

В судебное заседание истец К.А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Х.Б.В., М.А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Ответчики Х.Б.В., М.А.В. не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1,2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу положений п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, для удовлетворения требования покупателя о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить факт исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, М.Н.А. и Х.Б.В. является собственником земельного участка общей площадью 1171,60 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на указанном выше земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.А., Х.Б.В. (продавцы), с одной стороны, и К.А.А. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество было передано М.Н.А., Х.Б.В. – К.А.А. о чем составлен акт о передаче земельного участка и жилого дома.

С момента подписания акта К.А.А. несет расходы по содержанию имущества.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что продавцом М.Н.А., Х.Б.В. исполнена обязанность по передаче проданного имущества, а именно вручения этого имущества покупателю – истцу К.А.А. и подписания сторонами соответствующего документа по передаче.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ М.Н.А. умерла.

По сообщению нотариуса П.М.В. к имуществу М.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, наследниками по закону, принявшими наследство, являются дети – Х.Б.В. и М.А.В..

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований К.А.А.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1171,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Х.Б.В., М.Н.А. и К.А.А..

Ответчик Х.Б.В., М.А.В. вправе подать в Балахнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком Х.Б.В., М.А.В. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Минина