Моргоева Светлана Эльбрусовна

Дело №2-2347/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Танделовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Банка" (публичное акционерное общество) к Моргоеву А.Х., Моргоевой С.Э. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

"Банк" (ПАО) обратился в суд к Моргоеву А.Х., Моргоевой С.Э. о расторжении кредитного договора № от ... года, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме – 787 508 рублей 99 копеек, суммы государственной пошлины в размере – 19 075 рублей 09 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований заявлено, что ... между "Банком" (ПАО) и Моргоевым А.Х. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заёмщиком был получен кредит на приобретение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> сумме 1 174 000 рублей, на срок 182 месяцев. Кредит в сумме 1 174 000 рублей зачислен на счет №. ... произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ... года, указанная квартира передана в собственность Моргоева А.Х. Согласно п.4.4 договора купли - продажи с использованием кредитных средств от ... и в соответствии со ст.ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за №. Начиная с ... года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производятся. Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п.6.2 и 6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет - 787 508 рублей 99 копеек, в том числе: 732 386 рублей 20 копеек - задолженность по кредиту; 50 411 рублей 55 копеек – плановые проценты за пользование кредитом; 3 754 рубля 92 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 956 рублей 32 копейки - пени по просроченному долгу. Согласно ...

...п.п.1 п. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в п.4 Закладной, а именно в размере 1 174 000 рублей. Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В обеспечение исполнения условий кредитного договора между банком и Моргоевой С.Э. был заключен договор поручительства от ... №. Согласно п.2.1 договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с кредитным договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Указанную сумму задолженности просит взыскать солидарно с ответчиков, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать уплаченную сумму госпошлины в размере – 19 075 рублей 09 копеек.

В судебном заседании Губаева Д.Б., представляющая интересы "Банка" (публичное акционерное общество) по доверенности № от ... исковые требования поддержала обосновав их указанными в исковом заявлении обстоятельствами и доводами. Просила расторгнуть кредитный договор № от ... года, взыскать задолженность по кредитному договору в сумме – 787 508 рублей 99 копеек, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге закладной от ... года, определив начальную продажную цену заложенного имущества, согласно его залоговой стоимости, в размере 1 174 000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу Банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 075 рублей 09 копеек.

В судебном заседании ответчик Моргоев А.Х. исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере – 787 508 рублей 99 копеек, государственной пошлины в размере – 19 075 рублей 09 копеек, а также обращении взыскания на заложенное имущество признал в полном объёме и не возражал в их удовлетворении, предоставив суду соответствующее заявление.

В судебном заседании Моргоева С.Э. исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере – 787 508 рублей 99 копеек, государственной пошлины в размере – 19 075 рублей 09 копеек, а также обращении взыскания на заложенное имущество признала в полном объёме и не возражала в их удовлетворении, предоставив суду соответствующее заявление.

Выслушав объяснения сторон, огласив заявление ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1, ч.2 и ч.3 ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из заявлений ответчиков Моргоева А.Х., Моргоевой С.Э. следует, что порядок и последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования "Банка" (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Моргоева А.Х., Моргоевой С.Э. в пользу "Банка" (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ... в сумме – 787 508 (семьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот восемь) рублей 99 копеек.

Взыскать с Моргоева А.Х., Моргоевой С.Э. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) государственную пошлину в сумме – 19 075 (девятнадцать тысяч семьдесят пять тысяч) рублей 09 копеек в равных долях.

В счет погашения задолженности Моргоева А.Х., Моргоевой С.Э. в пользу "Банка" (публичное акционерное общество) обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру №, находящуюся в залоге у банка по договору о залоге закладной от ... года, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Моргоеву А.Х..

Определить порядок реализации заложенного имущества - через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества, согласно его залоговой стоимости, определить в размере 1 174 000 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.