Моргунова Светлана Глебовна

Судья : Лебедев Д.И. Дело № 33- 16673/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Савоскиной И.И.,

при секретаре Емельянове И. С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июля 2015 года апелляционную жалобу Моргуновой Светланы Глебовны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 апреля 2015 года

по делу по иску Моргуновой Светланы Глебовны к Курмановой Алее Владимировне о признании договора купли-продажи смешанным договором постоянной ренты с элементами договора купли-продажи,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя Моргуновой С.Г. по доверенности Драч А.Б., представителя Курмановой А.В. по доверенности Дроздовой И.А.,

УСТАНОВИЛА :

Моргунова С.Г. обратилась в суд с иском к Курмановой А.В. о признании договора купли-продажи квартиры от 24 августа 2009 года, заключенного между нею и Курмановой А.В., смешанным договором постоянной ренты с элементами договора купли-продажи; взыскать с Курмановой А.В. в ее пользу 990000рублей и проценты в размере 464413рублей.

В обоснование иска ссылалась на то, что 24 августа 2009 года она, жительница Балашихи, являющаяся инвалидом III группы и систематически проходящая лечение в психиатрической больнице, продала принадлежавшую ей двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, за 990 000 рублей. Покупателем выступила ответчик - Курманова А.В., с которой она познакомилась во время одного ...

Показать ещё

...из 13 сеансов лечения в психиатрической клинике.

Согласно статистическим данным с сайта Федеральной службы государственной статистики средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке вторичного жилья в Московской области в III квартале 2009 года составляла для типовых квартир 64 717,42 руб. Реальная средняя стоимость квартиры, определенная по метражу составляла 750 490 рублей. То есть, она продала своей новой знакомой квартиру, которая была и является единственным жильем для неё, и её пожилой матери Моргуновой Т.А., по цене в два с половиной раза ниже рыночной.

При этом пункт 13 договора купли - продажи квартиры содержит формулировку о том, что ответчик «предоставляет Моргуновой Тамаре Александровне и Моргуновой Светлане Глебовне право пожизненного безвозмездного пользования квартирой», а пунктом 10 договора покупатель обязалась осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с нормами и правилами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Указанное, по мнению истца, свидетельствует, что, реализуя свое право на совершение смешанных сделок, предусмотренное ч. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны фактически договорились о заключении договора постоянной ренты с элементами договора купли - продажи.

Денежных средств от продажи квартиры она не получала, а положения спорного договора оценить в полной мере не могла в силу инвалидности и болезненного состояния.

Представитель ответчицы Курмановой А.В. просила суд отказать в иске, представила в письменном виде возражения относительно исковых требований, доводы которых поддержала в судебном заседании, в том числе поясняла, что был заключен договор купли - продажи квартире. Истице и ее матери было предоставлено право постоянно проживать в квартире без ограничения срока после ее продажи. Данное обстоятельство обусловило цену квартиры, указанную в договоре. Денежные средства за квартиру были переданы истице. В письменном виде представила заявление о пропуске срока исковой давности (л.д. 18).

Ответчица Курманова А.В. поддержала мнение своего представителя, просила суд отказать в иске.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 07 апреля 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Моргунова С.Г. просить решение суда отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2004г. Моргунова С.Г. являлась собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 42, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, расположенной по адресу : <данные изъяты>.

24 августа 2009 года Моргунова С.Г. заключила договор купли-продажи данной квартиры с Курмановой А.В..

Как следует из содержания договора купли-продажи от 24 августа 2009 года Моргунова С.Г. _ ( продавец) и Курманова А.В. ( покупатель) заключили договор купли - продажи квартиры, по которому Курманова А.В. обязалась передать в собственность, а Курманова А.В. обязалась принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся на 1-ом этаже 5-ти этажного дома, состоящую из двух комнат общей площадью 42, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу : <данные изъяты>.

По условиям данного договора, продавец Моргунова С.Г. обязалась передать в собственность, а покупатель Курманова А.В. обязалась принять квартиру в собственность и оплатить указанную квартиру, как это указано в п. 1 Договора.

Согласно п. 3 Договора, квартира продается по согласованной сторонами цене за 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей.

Как указано в п. 5 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора.

В п.п. 6-7 Договора указано, что продавец гарантирует, что заключает Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и Договор не является для него кабальной сделкой. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры.

Пунктами 8-9 Договора предусмотрено, что при передаче квартиры стороны составляют передаточный акт. Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации Договора.

В пункте 9 Договора указано, что покупатель осуществляет за свой несет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Как указано в п.п. 12-13 Договора, в квартире, на момент его подписания, зарегистрированы Моргунова Тамара Александровна и Моргунова Светлана Глебовна. После государственной регистрации договора, и перехода права собственности Курманова А.В. предоставляет Моргуновой Т.А. и Моргуновой С.Г. право пожизненного безвозмездного пользования квартирой, находящейся по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 16 указано, что стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне Невыгодных для себя условиях.

В договоре имеются подписи сторон, отметка о регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области: дата регистрации - 18 сентября 2009 года, номер регистрации 50-50- 15/062/2009-364, а также отметка о регистрации права собственности: дата регистрации - 18 сентября 2009 года, номер регистрации - 50-50-15/062/2009- 365.

Из передаточного акта от 24 августа 2009 года (далее — Акт) усматривается, что Моргунова С.Г. в соответствии с договором купли - продажи квартиры от 24 августа 2009 года продала Курмановой А.В. квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. В день подписания данного акта передала указанную квартиру покупателю в собственность в качественном состоянии, как она есть на день подписания данного акта. Как усматривается из п. 4 данного акта, покупатель оплатил продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора. Согласно п. 5 Акта, каждая сторона подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 26).

На основании Договора Курмановой А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру 50 - HTN 905729 от 18 сентября 2009 года.

Согласно выписки из паспортной картотеки следует, что в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы Моргунова Т.А. и Моргунова С.Г..

При заключении Договора Моргунова С.Г. нотариально удостоверяла заявление, согласно которого указано, что она не состоит в браке (л.д. 28), а также оформляла доверенность по удостоверению полномочий представителей по вопросам регистрации договора купли - продажи квартиры (л.д. 29).

Как следует из справки - консультации от 24 августа 2009 года, с согласия Моргуновой С.Г., осуществляющей сделку купли - продажи квартиры, в связи с ее отчуждением с правом пожизненного безвозмездного пользования для себя и матери Моргуновой Т.А., проведено ее обследования. По результатам обследования указано, что симптомов психического заболевания или временного расстройства психики в остро выраженной форме, препятствующего сделке, не выявлено. Признаков какой - либо интоксикации, в том числе лекарственного одурманивания не обнаружено. Моргунова С.Г. адекватно воспринимает и анализирует окружающее и происходящее в полной мере, с учетом объективной реальности действует в собственных интересах, прогнозирует возможные правовые и реальные социально - бытовые последствия осуществляемых действий, как ближайшие, так и отдаленные.

Таким образом, каких-либо очевидных препятствий по настоящему психическому состоянию Моргуновой С.Г. к участию в подписании договора купли - продажи квартиры не установлено. С результатами обследования Моргунова С.Г. ознакомлена, о чем имеется подпись.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля Моргунова Тамара Александровна, которая показала, что она знала про сделку 14 декабря 2014 года. Квартиру они не собирались продавать. Ее дочь - Моргунова С.Г. является больным человеком, и не могла сама совершать сделки. Денег за квартиру они не получали. Ее дочь не способна без нее жить, периодически лежит в больнице. Он считает, что если квартира будет находиться у ответчицы, то ответчица закроет ее дочь в больнице в случае ее смерти. Ответчица является собственником квартиры. Жить в квартире она им не мешает.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор купли - продажи квартиры от 24 августа 2009 года, заключенный между сторонами, соответствует требованиям ст. ст. 420, 432, 433, 454, 549, 551, 555, 558 ГК РФ, так заключен в надлежащей форме, и зарегистрирован в установленном законом порядке. Стороны достигли соглашения по всем по всем существенным условиям договора: предмете и цене договора, обязанности продавца передать, а покупателя - принять и оплатить цену квартиры, данные о которой, указанные в Договоре, позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Также по условиям договора Моргунова С.Г. и Моргунова Т.А. имеют право пожизненного безвозмездного пользования квартирой.

Указанный договор исполнен сторонами, так как передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами передаточному акту, что соответствует требованиям ст. 556 ГК РФ,

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в Договоре слов и выражений каких - либо неясностей в его толковании данный договор не содержит.

Доводы истицы и ее представителя о том, что Договор является смешанным договором постоянной ренты с элементами договора купли — продажи, является несостоятельным, поскольку представленный договор не содержит условий, предусмотренных ст.ст. 583, 591, 596, 597, 601, 602 ГК РФ.

Указание в договоре купли-продажи квартиры на то, что Моргуновой Т.А. и Моргуновой С.Г. предоставлено право пожизненного безвозмездного пользования квартирой, свидетельствует лишь о том, что после государственной регистрации договора и перехода права собственности к ответчику, между собственником жилья - ответчиком по делу и Моргуновой Т.А. и Мрргуновой С.Г. предусмотрено соглашение о порядке пользования квартирой.

При таких обстоятельствах суд правильно признал исковые требования Моргуновой С.Г. о признании договора купли - продажи квартиры, заключенного 24 августа 2009 года договором постоянной ренты с элементами договора купли - продажи не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Как указано в Договоре и Акте, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, стоимость квартиры оплачена в полной сумме, согласно условиям договора.

Требований о признании Договора купли-продажи квартиры недействительным по делу не заявлено.

При таких обстоятельствах не имеется оснований полагать, что цена Договора не оплачена продавцу покупателем, поэтому суд обоснованно отказал в удовлетворения исковых требований Моргуновой С.Г. о взыскании с ответчицы в пользу истицы денежной суммы в размере 990 000 рублей, и процентов.

Кроме того, истицей был пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, поскольку оспариваемая сделка совершена в 2009 году в суд с настоящим иском Моргунова С.Г. обратилась только 11.02.2015г.. Представителем ответчицы Дроздовой И.А. заявлено о пропуске истицей срока исковой давности.

В силу положений ст.199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Моргуновой Светланы Глебовны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Свернуть