Морковникова Надежда Васильевна

Гражданское дело № 2-437/2024 УИД-50RS0015-01-2023-006587-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике Кукуевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морковниковой ФИО7 к ТСН «Дружба», третье лицо Администрация г.о. Истра, об исключении местоположения границ и площади земельного участка из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Морковникова Н.В. обратилась в суд с иском к ТСН «Дружба», третье лицо Администрация г.о. Истра, об исключении местоположения границ и площади земельного участка из ЕГРН, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 1052 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец открыто и беспрерывно пользуется земельным участком, является членом ТСН «Дружба».

С целью уточнения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований оказалась больше площади, сведения о которой содержатся в документах. Уточненная площадь земельного участка составляет 1 204 кв....

...м.

Согласно Выписке из протокола заседания правления № 3 ТСН «Дружба» от 08.04.2012г. за истцом закреплен земельный участок площадью 1 204 кв.м.

Земельный участок сформирован в фактических границах с момента основания ТСН «Дружба». Фактические границы земельного участка никогда не менялись.

Земельный участок регулярно обрабатывается, используется по целевому назначению. Фактические границы земельного участка, прав и законных интересов владельцев соседних земельных участков не нарушают, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Истец пользуется данным земельным участком, ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к Истице не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец постоянно использует земельный участок для садоводства, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 1052 кв.м, и границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в пределах координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От третьего лица и председателя ТСН «Дружба» в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в председатель ТСН не возражает против удовлетворения требований (л.д.50,51).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц. Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

2.7. До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что истец Морковникова Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2011г. является собственником земельного участка площадью 1 043 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Дружба», по адресу: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства (л.д.8).

Согласно Выписке из протокола заседания правления № 3 ТСН «Дружба» от 08.04.2012г. истцу выделена дополнительная площадь к земельному участку №70 – 160 кв.м (л.д.21). Земельный участок сформирован в фактических границах с момента основания ТСН «Дружба». Фактические границы земельного участка никогда не менялись.

С целью уточнения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного в СНТ «Дружба», по адресу: <адрес>, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований оказалась больше площади, сведения о которой содержатся в документах. Уточненная площадь земельного участка составляет 1 204 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Площадь участка по документам составляет 1052 кв.м, фактическая площадь - 1204 кв.м. При обследовании земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1204 кв.м. Границы земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков, наложений по границам нет, земельный участок находится в пределах границ земель общего пользования ТСН «Дружба». Граница закреплена объектом искусственного происхождения, позволяющим определить фактическое местоположение и площадь земельного участка. (л.д. 52-66).

Истцом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1204 кв.м со смежными землепользователями, споров по границам участка в увеличенной площади нет (л.д.7).

Спорный земельный участок входит в состав земель, выделенных ТСН «Дружба» (л.д.57-58).

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок увеличился в площади за счет земель ТСН «Дружба», границы земельного участка согласованы, споров по границам не имеется, уточняемые границы не превышают предельно допустимые значения, разрешенные для данного вида разрешенного использования, участок сформирован в указанной площади более 15 лет, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 1052 кв.м, и границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1 204 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в следующих координатах:

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.01.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова