Мороз Сергей Прокофьевич

Дело № 2-1480/2015

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Г.В.

с участием истца по основному иску (ответчика по встречному иску) Савельева В.И.,

ответчицы по основному иску (истицы по встречному иску) Мороз Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева В.И. к Мороз Е.М. о перераспределении долей, реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности, признании выделенного жилого помещения самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности и встречному иску Мороз Е.М. к Савельеву В.И. о перераспределении долей, реальном разделе жилого дома, признании выделенного жилого помещения самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Савельеву В.И. – 49/100 доли и Мороз Е.М. – 51/100 доли.

Дело инициировано иском Савельева В.И., который просит перераспределить доли в реконструированном жилом доме, определить и признать за ним право собственности на 54/100 долей, долевую собственность прекратить.

Произвести реальный раздел реконструированного жилого дома общей площадью 228,5 кв.м. в том числе жилой 149,4 кв.м. и на 54/100 долей выделить и признать за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома, помещение общей площадью 123,2кв.м, в том числе жилой 83 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит.А) № площадью 20,5кв.м., № площадью 11.4 кв.м, № площадью 8,3 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадь. 21,4 кв.м., № площадью 21,4 кв.м., в жилой пристройке ( лит.А1) комнаты: № площадью 1,9 кв.м., № площадью 5,4 кв.м.. № пл...

...ощадью 1,1 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 12,8 кв.м. на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: часть сарая ( лит.Г2) площадью 64,7 кв.м., погреб (лит.Г3), гараж ( лит.Г 4), часть погреба ( лит.Г7) размером 5 кв.м., ворота с калиткой ( лит.I), расположенного по вышеуказанному адресу и признать эту часть жилого дома самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.

В судебном заседании истец по основному иску (ответчик по встречному иску) Савельев В.И. исковые требования поддержал, встречный иск Мороз Е.М. признал.

Ответчица по основному иску (истица по встречному иску) Мороз Е.М. исковые требования Савельева В.И. признала и обратилась со встречным иском, в котором просит перераспределить доли в реконструированном жилом доме, определить и признать за ней право собственности на 46/100 долей. Прекратить долевую собственность.

Произвести реальный раздел реконструированного жилого дома общей площадью 228,5 кв.м. в том числе жилой 149,4 кв.м. и на 46/100 долей выделить и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, помещение общей площадью 105,3 кв.м. в том числе жилой площадью 66,4 кв.м. состоящее из комнат: в доме (лит.А) № площадью 3,1 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 11 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 22,2 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., № площадью 22,4 кв.м., в жилой пристройке ( лит.А2) комнаты: № площадью 9,3 кв.м., пристройку (лит.а), сарай (лит.Г), погреб (лит.Г1), часть сарая (лит.Г2) площадью 24,5 кв.м., часть погреба (лит. Г7) площадью 5 кв.м., гараж (лит.Г6), расположенное по выше указанному адресу, признать эту часть жилого дома самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Савельевым В.И. и Мороз Е.М. представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность им реконструированного жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по выше указанному адресу. Его соответствие градостроительным нормам. Наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома, его реальный раздел, возможность признания выделенных жилых помещений самостоятельными частями с присвоением новых почтовых адресов.

Принадлежность истцу по основному иску – Савельеву В.И. и истцу по встречному иску – Мороз Е.М. на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, решением Валуйского районного суда от 01.12.2009 г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2015 г., 02.12.2015 г.

Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» Валуйский филиал по которому: Савельев В.И. фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой 83 кв.м., что составляет 54/100 долей, состоящей из комнат в доме в доме (лит.А) № площадью 20,5кв.м., № площадью 11.4 кв.м, № площадью 8,3 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадь. 21,4 кв.м., № площадью 21,4 кв.м., в жилой пристройке ( лит.А1) комнаты: № площадью 1,9 кв.м., № площадью 5,4 кв.м.. № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 12,8 кв.м. на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: часть сарая ( лит.Г2) площадью 64,7 кв.м., погреб (лит.Г3), гараж (лит.Г 4), часть погреба ( лит.Г7) размером 5 кв.м., ворота с калиткой ( лит.I).

Мороз Е.М. фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 105,3 в том числе жилой 66,4 кв.м., что составляет 46/100 долей состоящей из комнат в доме (лит.А) № площадью 3,1 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 11 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 22,2 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., № площадью 22,4 кв.м., в жилой пристройке (лит.А2) комнаты: № площадью 9,3 кв.м., пристройку (лит.а), сарай (лит.Г), погреб (лит.Г1), часть сарая (лит.Г2) площадью 24,5 кв.м., часть погреба (лит. Г7) площадью 5 кв.м., гараж (лит.Г6)

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленумы Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом жилом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Паспортом разрешительной документации и заключением № 9 от 25.09.2015г., МУП «Архитектурно-планировочное бюро», подтверждается, что раннее произведенная реконструкция спорного дома, произведена на участке без нарушения градостроительных норм. Реконструкция жилого дома производилась путем переоборудования холодного помещения в отопляемое. Общая площадь жилого дома за счет реконструкции составила 228,5 кв.м. жилая 149,4 кв.м. Жилой дом между владельцами Савельевым В.И. и Мороз Е.М. разделен по обоюдному согласию. Доли собственников могут быть выделены в самостоятельные части жилого дома, так как каждая из частей дома разделены без нарушений строительных норм, их раздел на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, каждая имеет автономное инженерное оборудование, обеспечена свободным подъездом, интересы сособственников не затрагиваются.

Техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 21.09.2015 г. из которого следует, что сособственниками указанного жилого дома являются Мороз Е.М. и Савельев В.И. Общая площадь жилого дома составляет 228,5 кв.м., в том числе жилая 149,4 кв.м. (л.д.8-14).

Наличие в выделяемых частях жилого дома определенных признаков жилого дома как самостоятельных частей, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро», а так же объяснениями сторон и позволяет суду сделать вывод об обоснованности как исковых требований Савельева В.И., так и встречных исковых требований Мороз Е.М.

Обозначенные части дома в архитектурном плане и заключении Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», которые могут быть выделены сторонам и признаны самостоятельными частями, совпадают с фактически занимаемыми собственниками частями помещений.

49/100 доли земельного участка общей площадью 1736 кв.м., на котором расположены части жилого дома, находится в собственности Савельева В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24), 51/100 доля находится в муниципальной собственности.

От распределения судебных расходов стороны отказались.

Предоставленные Савельевым В.И. и Мороз Е.М. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований

В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования в основном иске и встречном нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что является основанием их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Савельева В.И. к Мороз Е.М. о перераспределении долей, реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности, признании выделенного жилого помещения самостоятельной частью жилого дома. признании права собственности и встречный иск Мороз Е.М. к Савельеву В.И. о перераспределении долей, реальном разделе жилого дома, признании выделенного жилого помещения самостоятельной частью жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Перераспределить доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению ГУП «Белоблтехинвентаризация» Валуйский филиал и признать право собственности за:

- Савельевым В. И. - на 54/100 доли,

- Мороз Е. М. - на 46/100 долей.

Общую долевую собственность между Савельевым В.И. и Мороз Е.М. на реконструированный жилой дом общей площадью 228,5 кв.м в том числе жилой 149,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Произвести реальный раздел реконструированного жилого дома общей площадью 228,5 кв.м в том числе жилой 149,4 кв.м.:

- Савельеву В.И. на 54/100 долей выделить и признать за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома, помещение общей площадью 123,2 кв.м, в том числе жилой 83 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит.А) № площадью 20,5кв.м., № площадью 11.4 кв.м, № площадью 8,3 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадь. 21,4 кв.м., № площадью 21,4 кв.м., в жилой пристройке (лит.А1) комнаты: № площадью 1,9 кв.м., № площадью 5,4 кв.м.. № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 12,8 кв.м. на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: часть сарая (лит.Г2) площадью 64,7 кв.м., погреб (лит.Г3), гараж (лит.Г 4), часть погреба (лит.Г7) размером 5 кв.м., ворота с калиткой (лит.I), расположенных по адресу: <адрес>. Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.

-Мороз Е.М. на 46/100 долей выделить и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, помещение общей площадью 105,3 кв.м.в том числе жилой площадью 66,4 кв.м. состоящее из комнат: в доме (лит.А) № площадью 3,1 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 11 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 22,2 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., № площадью 22,4 кв.м., в жилой пристройке ( лит.А2) комнаты: № площадью 9,3 кв.м., пристройку (лит.а), сарай (лит.Г), погреб (лит.Г1), часть сарая (лит.Г2) площадью 24,5 кв.м., часть погреба (лит. Г7) площадью 5 кв.м., гараж ( лит.Г6).

Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья Кириллова О.А.