Морозенко Елена Вадимовна

Гражданское дело №2-818/2024 УИД:09RS0001-01-2023-006400-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Айчепшеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-818/24 по исковому заявлению Морозенко Елены Вадимовны к Дорохину Вадиму Николаевичу и Дорохину Владимиру Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройкой,

у с т а н о в и л:

Морозенко Е.В. обратилась в суд с иском к Дорохину Вадиму Николаевичу и Дорохину Владимиру Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройкой.

Требования истец обосновала тем, что Морозенко Елена Вадимовна и Дорохин Владимир Николаевич являются совладельцами в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 190,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/2 доля в жилом доме, совладельцу Дорохину Владимиру Николаевичу так же принадлежит 1/2 доля жилого дома. Данный сведения подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 14.11.2023 года. Земельный участок площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Морозенко Е.В. в размере 1/2 доли, Дорохину Владимиру Николаевичу в размере 1/2 доли и Дорохину Вадиму Николаевичу в размере 1/2 доли. Указанные сведения подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 23.01.2021 года и от 30.03.2022 года. Фактически принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом изначально построен таким образом, что имеет два разных входа, разные системы коммуникаций, учета потребления электроэнергии, газа, ограждение между нашими участками так же имеется. У Морозенко Е.В. своя изолированная часть дома, а у Дорохина другая половина дома. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах. Земельный участок площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете под номером №. Площадь земельного участка позволяет произвести его раздел на два в случае прекращения права общей долевой собственности с соблюдением нормы площадей з/у установленных ПЗЗ МО г. Черкесска. В отношении жилого доманеобходимо отметить, что дом разделен на 2 блока, каждый блок имеет отдельный вход, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке имеется собственные инженерные коммуникации с собственным учетом, обособленное отопление, газификация, электроснабжение, водопровод, сбор сточных вод(канализация), к каждому блоку прилега...

...ет земельный участок, вход на каждый участок отдельный. Жилой дом соответствует условиям признания жилого дома блокированной застройки. Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями от 14.07.2022) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений как "часть дома", тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования." Экспертным заключением ООО «Архитектурная мастерская Е.Н.Тюковой» № от 14.12.2023 года подтверждается, что жилой дом по <адрес> соответствует характеристикам жилого блокированного дома состоящего из двух блоков. Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, возможно при одновременном прекращении права общей долевой собственности на хмельный участок. В представленном межевом плане от 25 октября 2023 года выполненным кадастровым инженером ООО «Геодезист» ФИО6 представлен план раздела земельного участка на два самостоятельных по фактически сложившемуся порядку пользования.В указанном межевом плане выделяемый истцу Морозенко Е.В. земельный участок составляет 542 кв.м., и указан под номером №, а выделяемый в собственность Дорохина В.Н. и Дорохина В.Н. земельный деток указан под номером 09:04:№ площадью 517 кв.м. Схема нахождения межи между двумя участками отображена в межевом плане с указанием координат и межевых знаков.

Просит суд: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,9 кв.м., под кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> между Морозенко Еленой Вадимовной и Дорохиным Владимиром Николаевичем; Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1059 кв.м., под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> между Морозенко Еленой Вадимовной, и Дорохиным Владимиром Николаевичем, Дорохиным Вадимом Николаевичем; Признать эксплуатируемые Морозенко Еленой Вадимовной и Дорохиным Владимиром Николаевичем изолированные части жилого дома литер А расположенного по адресу <адрес> под кадастровым номером № жилыми домами блокированной застройки (жилыми блоками), один из которых общей площадью 152,1 кв.м., выделить в собственность Морозенко Елены Вадимовны, а второй жилой блок площадью 38,8 кв.м., выделить в собственность Дорохина Владимира Николаевича; Признать право собственности за истцом Морозенко Еленой Вадимовной на жилой блок общей площадью 152,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: Жилая комната 9,4 кв.м., Жилая комната 14,1 кв.м., котельная 4,6 кв.м., ванная 6,1 кв.м., кухня 14,5 кв.м., прихожая 10,7 кв.м., гараж 34,1кв.м. Жилая комната 14,5 кв.м., жилая комната 34,1 кв.м., прихожая 10,0 кв.м.; Признать право собственности за Дорохиным Владимиром Николаевичем на жилой блок общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: Жилая комната 9,6 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м., прихожая 9,1 кв.м., коридор 6,0 кв.м. Разделить земельный участок общей площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: КЧР <адрес> на два самостоятельных земельных участка, один из которых площадью 517 кв.м., под условным кадастровым номером №:ЗУ1 выделить в общую долевую собственность Дорохина Вадима Николаевича и Дорохина Владимира Николаевича (по 1/2 доле каждому), другой земельный участок площадью 542 кв.м. под условным кадастровым номером №:ЗУ2, выделить в собственность Морозенко Елены Вадимовны; Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 517 кв.м. под условным кадастровым номером №:ЗУ1, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> за Дорохиным Вадимом Николаевичем в размере 1/2 доли, за Дорохиным Владимиром Николаевичем в размере 1/2 доли, в границах и координатах согласно межевого плана от 25 октября 2023 года; Признать за Морозенко Еленой Вадимовной право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, <адрес> в границах и координатах согласно межевого плана от 5 октября 2023 года, указанный под условным кадастровым номером №:ЗУ2. Указать,что решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене (погашении) зарегистрированного права общей долевой собственности Морозенко Елены Вадимовны, Дорохина Владимира Николаевича на принадлежащие им доли жилого дома и Морозенко Е.В. и Дорохина Владимира Николаевича, Дорохина Вадима Николаевича на принадлежащие им доли земельного участка общей площадью 1059 кв.м. расположенных по адресу: КЧР, <адрес>. Решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Морозенко Еленой Вадимовной и Дорохиным Владимиром Николаевичем на жилые дома блокированной жилой застройки (жилые блоки) указанные в решении. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности в установленном порядке на вновь образованные земельные участки. На земельный участок площадью 517 кв.м. за Дорохиным Вадимом Николаевичем и Дорохиным Владимиром Николаевичем по 1/2 доли за каждым. На земельный участок площадью 542 кв.м. за Морозенко Еленой Вадимовной. Решение суда будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке земельных участков на кадастровый учет под отдельными (разными) кадастровыми номерами с видом разрешенного использования «под блокированную жилую застройку». Решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков с присвоением этим участкам разных кадастровых и почтовых номеров.

В судебное заседание стороны не явились, истец направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, ответчики Дорохин Вадим Н. и Дорохин Владимир Н., по средствам почтовой связи, направили заявления о признании иска (с приложением копии паспортов) и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотретьдело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Всудебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, Морозенко Елена Вадимовна и Дорохин Владимир Николаевич являются совладельцами в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 190,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежит 1/2 доля в жилом доме, совладельцу Дорохину Владимиру Николаевичу так же принадлежит 1/2 доля жилого дома. Данные сведения подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 14.11.2023 года.

Земельный участок площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Морозенко Е.В. в размере 1/2 доли, Дорохину Владимиру Николаевичу в размере 1/2 доли и Дорохину Вадиму Николаевичу в размере 1/2 доли. Указанные сведения подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 23.01.2021 года и от 30.03.2022 года.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается вчисле прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГКРФ гражданские праваи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но всилу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» права собственностии другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 этого закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае стороны являются правомочными владельцами земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признаниеиска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиками.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца и ответчиков по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим им недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Морозенко Елены Вадимовны к Дорохину Вадиму Николаевичу и Дорохину Владимиру Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройкой, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 90, 9 кв.м., под кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, <адрес> между Морозенко Еленой Вадимовной и Дорохиным Владимиром Николаевичем;

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1059 кв.м., под кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, <адрес> между Морозенко Еленой Вадимовной, и Дорохиным Владимиром Николаевичем, Дорохиным Вадимом Николаевичем;

Признать эксплуатируемые Морозенко Еленой Вадимовной и Дорохиным Владимиром Николаевичем изолированные части жилого дома литер А расположенного по адресу: КЧР, <адрес> с кадастровым номером № жилыми домами блокированной застройки (жилыми блоками), один из которых общей площадью 152,1 кв.м., выделить в собственность Морозенко Елены Вадимовны, а второй жилой блок площадью 38,8 кв.м. выделить в собственность Дорохина Владимира Николаевича;

Признать право собственности за Морозенко Еленой Вадимовной на жилой блок общей площадью 152,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> состоящий из следующих помещений: Жилая комната 9,4 кв.м., Жилая комната 14,1 кв.м., котельная 4,6 кв.м., ванная 6,1 кв.м., кухня 14,5 кв.м., прихожая 10,7 кв.м., гараж 34,1кв.м., Жилая комната 14,5 кв.м., жилая комната 34,1 кв.м., прихожая 10,0 кв.м.;

Признать право собственности за Дорохиным Владимиром Николаевичем на жилой блок общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> состоящий из следующих помещений: Жилая комната 9,6 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м., прихожая 9,1 кв.м., коридор 6,0 кв.м.

Разделить земельный участок общей площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> на два самостоятельных земельных участка, один из которых площадью 517 кв.м., под условным кадастровым номером №:ЗУ1, выделить в общую долевую собственность Дорохина Вадима Николаевича и Дорохина Владимира Николаевича (по 1/2 доле каждому), другой земельный участок площадью 542 кв.м. под условным кадастровым номером №:ЗУ2 выделить в собственность Морозенко Елены Вадимовны;

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 517 кв.м. под условным кадастровым номером №:ЗУ1, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> за Дорохиным Вадимом Николаевичем в размере 1/2 доли, за Дорохиным Владимиром Николаевичем в размере 1/2 доли, в границах и координатах согласно межевого плана от 25 октября 2023 года;

Признать за Морозенко Еленой Вадимовной право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., находящегося по адресу: КЧР, <адрес> в границах и координатах согласно межевого плана от 5 октября 2023 года, указанный под условным кадастровым номером №:ЗУ2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене (погашении) зарегистрированного права общей долевой собственности Морозенко Елены Вадимовны, Дорохина Владимира Николаевича на принадлежащие им доли жилого дома Морозенко Елены Вадимовны и Дорохина Владимира Николаевича, Дорохина Вадима Николаевича на принадлежащие им доли земельного участка общей площадью 1059 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Морозенко Еленой Вадимовной и Дорохиным Владимиром Николаевичем на жилые дома блокированной жилой застройки (жилые блоки) указанные в решении.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном порядке на вновь образованные земельные участки: на земельный участок площадью 517 кв.м. за Дорохиным Вадимом Николаевичем и Дорохиным Владимиром Николаевичем по 1/2 доли за каждым; на земельный участок площадью 542 кв.м. за Морозенко Еленой Вадимовной.

Решение суда является основанием для постановки в установленном законом порядке земельных участков на кадастровый учет под отдельными (разными) кадастровыми номерами с видом разрешенного использования «под блокированную жилую застройку».

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков с присвоением этим участкам разных кадастровых и почтовых номеров.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Г.Ковалева

Подлинный документ подшит в деле №2-818/2024, находящемся в производстве Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики