Морозов Юрий Никитич

Дело № 2-1-11359/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Зубиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 декабря 2022 года гражданское дело по иску Саркисяна Бориса Георгиевича к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управе г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

11 октября 2022 года Саркисян Б.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и реконструкция без соответствующего разрешения. Просил суд сохранить <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3; признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>»; признать право собственности на жилой дом часть №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> за Саркисяном Б.Г.; изменить статус объекта с кадастровым номером № с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом»; признать за ФИО1 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлен...

...ие Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета на многоквартирный дом с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Саркисян Б.Г. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Волкова С.М. иск поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги и Городская Управа г.Калуги, третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Морозов Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-2285/1/2016, технический паспорт на <адрес>, в <адрес> <адрес>, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Саркисян Б.Г. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 39).

Собственником <адрес> является ФИО7

С целью улучшения жилищных условий истцом в <адрес>, одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были произведены ремонтно-строительные работы в виде перепланировки и реконструкции.

Реконструкция заключается в следующем: снос холодной пристройки <данные изъяты>; снос части жилого дома <данные изъяты> и возведение новой стены на фундаменте с изменением конструкций перекрытия, крыши и кровли; образование жилой комнаты (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. за счет площади жилых комнат (<данные изъяты>), части площади кухни (<данные изъяты>), части площади прихожей (<данные изъяты>), части площади жилой комнаты (<данные изъяты>) и демонтированного шкафа (<данные изъяты>); строительство одноэтажной жилой пристройки <данные изъяты>, в которой образовано помещение коридора (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение коридора <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение сан. узла (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение коридора (<данные изъяты>) площадью. <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухни (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение туалета (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка произведена в части: демонтажа кирпичной печи в помещении кухни (пом.4); устройства оконного проема в стене жилого дома <данные изъяты> в жилой комнате (пом.4).

Инженерное оснащение произведено в части: установки ванны, душевой кабины, раковины и унитаза в помещении сан. узла (<данные изъяты>); установки мойки в подсобном помещении (<данные изъяты>); установки мойки в помещении кухни (<данные изъяты>); установки индивидуального газового котла и газовой варочной панели в помещении кухни (пом. 10); установки унитаза и раковины в помещении туалета (<данные изъяты>).

Вода для хозяйственно-питьевых целей используется из колодца. Канализование стоков осуществляется в септик, расположенный на территории домовладения. Освещение жилых комнат и кухни - естественное и искусственное.

Отопление дома - от индивидуального газового котла, вентиляция - общеобменная естественная с организованной вытяжкой из помещений сан. узла (пом.7), кухни (пом. 10) и туалета (пом. 11).

Квартира № по <адрес> лесничество после произведенных реконструкции и перепланировки признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведенных реконструкции и планировочных изменений, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Проведенная реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно информации Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, Бабынинского, Перемышльского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в ходе обследования <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Установленные по делу обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Как видно из материалов дела, произведенная реконструкция выполнена без согласия органов местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Квартира не имеет общих с соседями помещений, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. В каждой квартире имеется индивидуальное отопление, отдельный вход, электрическое, санитарно-техническое и газовое оборудование, общий инженерных сетей нет.

Сложившийся порядок пользования объектами недвижимости в <адрес>, <адрес> <адрес> с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения и поэтажным планом жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (в ред. От 28.02.2018г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании сведений из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № - это здание (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, но согласно технических характеристик, данное здание является жилым домом.

Перечень жилых помещений дан в ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и включает в себя, в том числе, часть жилого дома.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоят их комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 г. №340-ФЗ «О внесении изменений ь Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменения в Градостроительный кодекс в части определения понятия «объект индивидуального жилищного строительства» вступили в силу 04.08.2018г.

В указанных изолированных объектах недвижимости, занимаемых каждым сособственником, имеются отдельные входы, отсутствуют какие - либо помещения общего пользования. Жилой дом с кадастровым номером № возведен ДД.ММ.ГГГГ году (до внесения изменений ФЗ от 03.08.2018 года №340-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законные акты Российской Федерации), между сторонами сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Саркисяна Бориса Георгиевича в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саркисяна Бориса Георгиевича удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> №».

Признать право собственности на жилой дом часть №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес> за ФИО1.

Изменить статус объекта с кадастровым номером № с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Признать за Саркисяном Борисом Георгиевичем право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета на многоквартирный дом с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.