Морозова Валентина Георгиенва

Дело № 2-4944/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Кривошапко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой В.Г. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Морозова В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что она на основании Договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от <дата> года, реестр №. Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. серия №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>., сделана запись регистрации №, приобрела жилое помещение №, по <адрес> в г. Таганроге.

Во дворе жилого дома по вышеуказанному адресу ею за свои средства и своими силами был возведен гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> этим гаражом она пользуется и по сей день.

В настоящее время возникла необходимость узаконения и признания права собственности на самовольно возведенное строение - гараж лит. «Я», и она обратилась в соответствующие органы, чтобы внести изменения в техническую документацию и зарегистрировать свое право собственности на данный объект. Однако истцу было отказано.

Истец просит суд признать за ней право собственности насамовольно возведенное строение литер Я - гараж площадью по внутреннему об...

...меру <данные изъяты> расположенный в доме <адрес> по <адрес> в г. Таганроге.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от <дата> заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истец Морозова В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду не известна.

Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Суду представлен отзыв о том, что Администрация г.Таганрога не возражает против удовлетворения иска при соблюдении норм предусмотренных ст.222 ГК РФ, ст.40 Земельного Кодекса РФ, а также отсутствие угрозы обрушения, жизни и безопасности окружающим, отсутствие нарушения права и интересов, охраняемых градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства и с согласия всех собственников.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации г.Таганрога.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от <дата> года, реестр №. Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. серия №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>., сделана запись регистрации №, приобрела жилое помещение №, по <адрес> <адрес>

Во дворе жилого дома по вышеуказанному адресу ею за свои средства и своими силами был возведен гараж площадью по внутреннему обмеру 18.6 кв.м. которым она пользуется по настоящее время.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение для сохранения самовольно возведенного жилого дома и гаража, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

В данном случае заключением № от <дата> эксперта ФИО3 Гараж лит. «Я» общей площадью- <данные изъяты>. расположенный в домовладении по <адрес> в г. Таганроге, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям Федеральный закон РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 42 13330 2011 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции по внешним признакам».

Несущие конструкции гаража лит. «Я» размещенного в пределах своего домовладения по <адрес> в г. Таганроге. исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств здания, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации (п.5.1 СНиП 31-02-2001) и не угрожает сохранности и целостности рядом расположенных строений.

Гараж лит. «Я» угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома установлено, что собственники не возражают против узаконения Морозовой В.Г. гаража, площадью <данные изъяты> возведенного за счет ее собственных средств.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования Морозовой В.Г. о признании за ней права собственности на дом гараж лит. «Я», расположенный по адресу: <адрес>,, <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой В.Г. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить в полном объеме.

Признать за Морозовой В.Г. право собственности на гараж литер «Я», общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2014 года.