Мощенко Вероника Михайловна

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-16

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО6, Департаменту градостроительства г.о. Самара, в обоснование своих требований указала, что между ней и ФИО6 заключено соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участники договорились объединить свое имущество, денежные средства, иные материальные ресурсы и совместно действовать без образования юридического лица для организации строительства четырехэтажного многоквартирного жилого дома в <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось участниками без извлечения прибыли, в целях удовлетворения потребностей в личном проживании и проживании членов семьи участников.

Согласно п. 2.1 соглашения истец обязался внести денежные средства в сумме 4 500 000 руб. в качестве вклада в строительство объекта, обязательства исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской и актом сверки взаимных платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6, выступая по соглашению в качестве застройщика, получила на свое имя разрешение на строительство объекта капитального строительства «4-х этажный многоквартирн...

Показать ещё

...ый дом в <адрес>, кадастровый номер участка: 63:01:0703007:610, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976» от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство Объекта велось уполномоченной строительной организаций - ООО «РОСТ-С» в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ДАРПРОЕКТСТРОЙ» (Шифр 25/01-2018, 2018г.) и получившей положительное заключение экспертизы проектной документации (заключение ООО «АРГО» от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлено в Государственную инспекцию строительного надзора <адрес> уведомление о начале строительства объекта капитального строительства «4-х этажный многоквартирный дом в <адрес>, кадастровый номер участка: 63:01:0703007:610, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ГИСН-01-34/3684 Государственная инспекция строительного надзора по <адрес> сообщила об отсутствии у инспекции правовых оснований для осуществления государственного строительного надзора на указанном объекте по причине того, что строительные работы по возведению основных конструкций объекта капитального строительства к моменту обращения в Инспекцию уже были выполнены в полном объеме. Одновременно разъяснено, что выявленные Инспекцией обстоятельства не исключают возможности обращения в суд для защиты своих прав и законных интересов в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.

В настоящее время объект окончен строительством, по результатам инвентаризации подготовлен технический паспорт, как на объект капитального строительства 100% готовности.

В соответствии с условиями соглашения, по завершению строительства многоквартирного дома, истец приобретает право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, строение б, литера А.

Поскольку истец в административном порядке лишена возможности оформить принадлежащее ей жилое помещение в собственность, она вынуждена обратиться за защитой своего права в судебном порядке.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 98,3 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, строение б.

В предварительном судебном заседании в качестве соистцов в процесс вступили ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара. Истцы просили суд признать право собственности на следующие объекты недвижимости: ФИО7 на жилое помещение - <адрес>, площадью 48,8 кв.м., на 1 этаже и нежилое помещение №н1, площадью 47,7 кв.м.; ФИО4 на жилое помещение – <адрес>, площадью 48,8 кв.м. и нежилое помещение №н2, площадью 47,1 кв.м.; ФИО8 на жилое помещение – <адрес>, площадью 78,4 кв.м., нежилое помещение №н5, площадью 8,1 кв.м.; ФИО5 на жилое помещение – <адрес>, площадью 63,5 кв.м.; ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, площадью 97,8 кв.м. и нежилое здание №н7, площадью 57,6 кв.м.; ФИО16 на жилое помещение – <адрес>, площадью 41,8 кв.м.; ФИО10 на жилое помещение – <адрес>, площадью 41,3 кв.м.; ФИО12 на жилое помещение – <адрес>, площадью 97,4 кв.м.; ФИО13 на жилое помещение – <адрес>, площадью 98 кв.м.; ФИО6 на жилое помещение – <адрес>, площадью 142,7 кв.м. и нежилые помещения №н6 площадью 36,8 кв.м., № н4 площадью 11,8 кв.м., а ФИО14 и ФИО11 право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 98,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, строение Б.

Истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 98,3 кв.м. и нежилое помещение №н3, площадью8,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, строение Б.

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, от представителя истцов по доверенности ФИО17 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили письменные возражения на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание права собственности на вновь созданную недвижимую вещь на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только при установлении одновременно двух выше названных обстоятельств. Суд должен достоверно установить возведение спорного объекта недвижимого имущества с соблюдением закона и иных правовых актов, с учетом требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей положения о возможности признания права собственности на объект недвижимого имущества, возведенным с нарушением требований нормативно-правовых актов, в отсутствие вещных прав на земельный участок, что подразумевает проверку наличия правовых оснований использования земельного участка для возведения спорного объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и выпискам из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами - 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:610, принадлежат на праве собственности ФИО6

ФИО6 принято решение о строительстве на указанных земельных участках малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в связи с чем, получены технические условия подключения (технического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения от Департамента городского хозяйства и экологии г.о. Самара (о возможности сброса поверхностных стоков и выполнении благоустройства территории), филиала Самарский ПАО «Т Плюс» (о возможности теплоснабжения), ООО «Энерго» (о технологическом присоединении к сети энергоснабжения).

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО6 Департаментом градостроительства г.о. Самара выдан градостроительный план земельного участка – расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,1408 га, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, 63:01:0703007:600 от ДД.ММ.ГГГГ, 63:01:0703007:977 от ДД.ММ.ГГГГ, 63:01:0703007:976 от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства объекта капитального строительства.

Застройщику ФИО6 Министерством строительства <адрес> выдано разрешение на строительство №* от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства - 4-х этажный многоквартирный дом в <адрес>, кадастровый номер участка: 63:01:0703007:610, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976, на основании проектной документации ООО «Дарпроектстрой» Шифр 25/01-2018 2018, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно информации Министерства строительства <адрес>, предоставленной по запросу суда, указанное разрешение на строительство №* от ДД.ММ.ГГГГ, выдано взамен погашенного разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ФИО6 направлено в Государственную инспекцию строительного надзора <адрес> извещение о начале строительства объекта капитального строительства - 4-х этажный многоквартирный дом в <адрес>, кадастровый номер участка: 63:01:0703007:610, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976.

ДД.ММ.ГГГГ участники ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14 заключили соглашение о совместной деятельности без цели извлечения прибыли, в соответствии с которым обязались объединить свое имущество, денежные средства, материальные ресурсы и совместно действовать без образования юридического лица для организации строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, строение Б, в целях удовлетворения потребностей в личном проживании и проживании членов семьи участников.

В 1.2 соглашения указано, что данный объект будет иметь следующие характеристики: 4-х этажный многоквартирный жилой дом в <адрес>, по адресу: <адрес>, 9 малая просека, кадастровые номера земельного участка: 63:01:0703007:610, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976.

В момент подписания соглашения участником № ФИО13 внесены денежные средства в сумме 1 783 600 руб., участником № ФИО6 денежные средства в сумме 3 478 020 руб., участником № ФИО14 денежные средства в сумме 891 800 руб.

В силу п. 2.1 соглашения, участники вносят вклады в общее дело по строительству объекта пропорционально площади квартир, которые будут принадлежать каждому из участников, денежная оценка вклада участников составит: участника № ФИО7 - 1 765 000 руб., участника № ФИО4 - 1 765 000 руб.; участника № ФИО8 – 1 565 000 руб.; участника № ФИО9 – 1 155 700 руб.; участника № ФИО2 – 2 821 000 руб.; участника № ФИО3 – 760 760 руб.; участника № ФИО1 - 1 936 480 руб.; участника № ФИО11 – 891 800 руб.; участника № ФИО10 – 751 660 руб.; участника № ФИО12 - 1 911 000 руб.; участника № ФИО6 – 2 парковочных места; участника № ФИО14 – 1 парковочное место.

Из п. 2.2 соглашения следует, что внесенные участником № ФИО6 земельные участки, которыми она обладает на праве собственности, после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию поступают в общую долевую собственность всех участников.

В п. 4.2 соглашения определено, что после окончания совместной деятельности право общей долевой собственности прекращается и участники приобретают право собственности на следующие объекты: участнику № ФИО7 будет принадлежать <адрес> общей площадью 48,8 кв.м. и нежилое помещение №н1 общей площадью 48,5 кв.м.; участнику № ФИО4 жилое помещение <адрес> площадью 48,8 кв.м. и нежилое помещение № площадью 48,5 кв.м.; участнику № ФИО8 жилое помещение <адрес> площадью 78,4 кв.м и нежилое помещение №н5 площадью 8,1 кв.м.; участнику № ФИО9 жилое помещение - <адрес> площадью 63,5 кв.м.; участнику № ФИО2 жилое помещение – <адрес> площадью 98 кв.м. и нежилое помещение №н7 площадью 57 кв.м.; участнику № ФИО3 жилое помещение - <адрес> площадью 41,8 кв.м.; участнику № ФИО1 – жилое помещение <адрес> общей площадью 98,3 кв.м и нежилое помещение №н3 площадью 8,1 кв.м.; участнику № ФИО11 - ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> площадью 98 кв.м.; участнику № ФИО10 жилое помещение – <адрес> общей площадью 41,3 кв.м.; участнику № ФИО12 жилое помещение <адрес> общей площадью 97,4 кв.м.; участнику № ФИО13 жилое помещение – <адрес> общей площадью 98,5 кв.м.; участнику № ФИО6 жилое помещение – <адрес> общей площадью 142,5 кв.м., нежилое помещение №н6 площадью 36,8 кв.м., нежилое помещение №н4 площадью 11,8 кв.м.; участнику № ФИО14 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> площадью 98 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Девятая малая просека.

Вместе с тем, согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО6 на ее извещение о начале строительства объекта капитального строительства – 4-х этажный многоквартирный дом в <адрес>, кадастровый номер участка: 63:01:0703007:610, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976, в результате визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ инспекцией строительного надзора установлено, что строительные работы по возведению основных конструкций указанного объекта капитального строительства выполнены в полном объеме, соответственно, государственный строительный надзор в период возведения основных элементов объекта, обеспечивающих его безопасность и надежность несущих и ограждающих конструкций, не осуществлялся, что не позволяет государственному органу произвести оценку соответствия построенного объекта требованиям проектной документации, таким образом, у государственной инспекции отсутствуют правовые основания для осуществления государственного строительного надзора на указанном объекте. Дополнительно сообщено, что данные обстоятельств не исключают возможности обращения в суд для защиты своих прав и законных интересов в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приемки объекта капитального строительства заказчиком ФИО6 принят от исполнителя ООО «РОСТ-С» законченный строительством объект - 4-х этажный многоквартирный дом в <адрес>, кадастровый номер участка: 63:01:0703007:610, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976, расположенный по адресу: <адрес>, 9 малая просека, строительство которого велось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Министерством строительства <адрес>. Из акта следует, что строительство объекта осуществлено в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Дарпроектстрой» Шифр 25/01-2018, 2018, получившей положительное заключение экспертизы проектной документации ООО «Арго» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ заказчик ФИО6 и подрядчик ООО «РОСТ-С» подтвердили, что параметры построенного объекта соответствуют проектной документации, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно техническому паспорту на здание - 4 этажный многоквартирный жилой дом в <адрес>, кадастровый номер участка: 63:01:0703007:610, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976, подготовленному ОО «Проектно-кадастровый центр «Контур» от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, строение «б», литер А; имеет площадь – 1363,60 кв.м. Значение площади рассчитано в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади зданий, сооружений и машино-мест». Особые отметки, представлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №*. Состоит из цокольного этажа и 4 надземных этажей. Год постройки 2021.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» 4-х этажный многоквартирный жилой дом в <адрес>, кадастровый номер участка: 63:01:0703007:610, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений многоквартирного жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 9 малая просека, участок 64, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр. б, присоединен к инженерно-распределительным сетям, имеется электроэнергия, газ, холодное и горячее водоснабжение.

В соответствии с заключением эксперта по результатам судебной экспертизы по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Проектное бюро», возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр. б, по своим техническим характеристикам и функциональному назначению является многоквартирным жилым домом со встроенными нежилыми помещениями. Сравнение соответствия возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр. б, проектной документации (раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, шифр 25/01-2018-КР) и разрешению на строительство № не представляется возможным в виду наличия технических ошибок в исходной проектной документации. Наименование объекта – 4-х этажный многоквартирный жилой дом в проектной документации (раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, шифр 25/01-2018-КР) и разрешении на строительство № соответствует фактическому состоянию исследуемого объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б. В настоящее время здание и все помещения в нем соответствует строительным, санитарным и противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация объекта недвижимости.

Заключение судебной экспертизы, подготовленное ООО «Проектное бюро», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, выполнено с соблюдением процессуального порядка проведения судебной экспертизы, с соблюдением процессуальных прав лиц, участвующих в деле, является научно обоснованным, полным, достоверным, в сопоставлении с другими доказательствами, собранными в рамках рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, именно оно принимается судом в качестве достоверного доказательства того, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр. б, по своим техническим характеристикам и функциональному назначению является многоквартирным жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, соответствует строительным, санитарным и противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр. б, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам, требованиям и правилам пожарной безопасности, оснащен всеми необходимыми инженерными коммуникациями и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0703007:977, 63:01:0703007:976, 63:01:0703007:600, 63:01:0703007:610, в ЕГРН содержатся следующие сведения: в отношении земельного участка 63:01:0703007:610 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 63:01:0703007:600 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – коммунальное обслуживание; 63:01:0703007:976 - категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения садоводства; 63:01:0703007:610 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, принадлежат на праве собственности ФИО6

В ходе судебного разбирательства установлено, что объект капитального строительства по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр. б, расположен на земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО6, имеющих вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что свидетельствует о том, что объект капитального строительства расположен на земельных участках с соответствующим видом разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что конструктивные решения и несущая способность спорного объекта недвижимости – объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр. б, обеспечивают безопасную эксплуатацию, таким образом, сохранение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан, объект соответствует градостроительным нормам и регламенту, требованиям и правилам пожарной безопасности, расположен на земельных участках с соответствующим видом разрешенного использования, принадлежащих на праве собственности одному из истцов, следовательно, исковые требования о признании за истцами права собственности на жилые и нежилые помещения в спорном объекте недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 48,8 кв.м., расположенная на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>;

• нежилое помещение №н1, площадью 47,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, нежилое помещение н1.

Признать за ФИО4 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 48,8 кв.м., расположенная на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>;

• нежилое помещение №н2, площадью 47,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, нежилое помещение н2.

Признать за ФИО8 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 78,4 кв.м., расположенная на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>;

• нежилое помещение №н5, площадью 8,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, нежилое помещение н5.

Признать за ФИО5 право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 63,5 кв.м., расположенная на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 97,8 кв.м., расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>;

• нежилое помещение №н7, площадью 57,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, нежилое помещение н7.

Признать за ФИО3 право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 41,8 кв.м., расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 98,3 кв.м., расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>;

• нежилое помещение №н3, площадью 8,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, нежилое помещение н3.

Признать за ФИО11 и ФИО14 право общей долевой собственности (в равных долях) на следующий объект недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 98,1 кв.м., расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 41,3 кв.м., расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 97,4 кв.м., расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 98,0 кв.м., расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

• жилое помещение - <адрес>, площадью 142,7 кв.м., расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, <адрес>;

• нежилое помещение №н6, площадью 36,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, нежилое помещение н6;

• нежилое помещение №н4, площадью 11,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр.б, нежилое помещение н4.

Решение суда является основанием для проведения кадастрового учёта здания (многоквартирного дома) площадью 1368,4 кв.м., общей площадью 1243,5кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, по адресу: <адрес>, линия Девятая малая, <адрес>, стр. б.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(УИД 63RS0№-16) Промышленного районного суда <адрес>

Свернуть