Москвичев Алесандр Федорович

47RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 декабря 2020 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к <адрес>ной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Всеволожской РО ОО ВОА, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером 47:07:1006001:977, расположенный по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, квартал 7, 9-й ряд, №, площадью 24,9 кв. метра.

В обоснование требований указано, что спорный гараж возведен истцом в 1997 году за собственные средства, уплаченные подрядчику ТОО «Стройавто» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 5,0 га по адресу: <адрес>, 7 квартал, предоставленном администрацией <адрес> Ленинградской област, в аренду по договору от 24.04.1995г. до 20...

...02 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:2 площадью 37 777 кв.м по адресу: <адрес>, 7 квартал, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного соглашения права аренды на земельный участок <адрес>ной организацией ВОА переданы <адрес>ной организации ВОА.

Гараж располагается на указанном земельном участке. Поскольку он не имеет возможности оформить право собственности на испрашиваемый гараж в досудебном порядке, в связи, с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствии и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – <адрес>ной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика – Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между администрацией <адрес> и ТОО «Стройавто» заключен договор аренды для несельскохозяйственных целей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 5,0 га для строительства на нем типовых железо-бетонных гаражей-боксов согласно проекту, экспертиза ГлавАПУ № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (<адрес> Совета ВОА) в лице председателя Совета ПО-31 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 37 777 кв.м с кадастровым номером 47:07:1044001:2 по адресу: <адрес>, квартал №, для обслуживания гаражной стоянки первичной организации № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о замене лица в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к <адрес>ной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.

На основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с назначением земельного участка для обслуживания гаражной стоянки ПО-31 продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном порядке.

В 1995 году ТОО «Стройавто» на арендованном земельном участке возвело железобетонные сборные гаражи, в том числе спорный гараж №, 9-й ряд, КАС-31 в <адрес>, за счет средств истца на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, передав ему построенный гараж.

Гараж после возведения поставлен на технический учет в БТИ, о чем истцу выдан паспорт гаража с соответствующими отметками.

Кроме того, гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:07:1006001:977.

Согласно справке Всеволожской РОО ОО ВОА, истец имеет в собственности с 1997 года гараж в ПО-31, расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду <адрес>ной общественной организации ОО ВОА по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Из представленного суду заключения специалиста, подготовленного ООО «Проектгеосервис», следует, что гаражная стоянка ПО-<адрес>ной организации Всеволожского общества автомобилистов, расположенная по адресу: <адрес>, д. Кудрово, квартал 7, это единственная гаражная автостоянка, существующая более 20 лет, земельный участок под которую был отведен в 1994-1995 г.г. (под строительство ТОО «Стройавто»), освоен и застроен гаражами, в соответствии с землеотводом в 2002 г., и поставленный на кадастровый учет по материалам межевания и фактически занятой площади также в 2002 г. (<адрес>ной организации ВОА), т.е. это один и тот же участок.

В соответствии с Генеральным планом МО «Заневское городское поселение» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 37777 кв.м, относится к П0- зона размещения объектов коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры; Т1.1. – зона размещения линейных объектов автомобильного транспорта.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:2, предоставленном в установленном законом порядке <адрес>ной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялось. Указанный земельный участок фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами.

Доказательств обратного суду не представлено.

То обстоятельство, что в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:2 указано разрешенное использование - для обслуживания гаражной стоянки, не может умалять право истца на приобретение в собственность испрашиваемого гаража.

Также спорный гараж, с учетом его технического состояния и размещения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 40 04 №, выдан 70 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-070, зарегистрированным по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>,

право собственности на гараж общей площадью 24,9 кв. м с кадастровым номером 47:07:1006001:677, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, ряд 9, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2020г.

Судья

№

Дело № 33-2342/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 2 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Заплоховой И.Е.,

судей Нестеровой М.В., Озерова С.А.,

при секретаре Курнаевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожский муниципальный район Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 декабря 2020 года по делу № по иску Москвичева Александра Федоровича к Всероссийской районной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», администрации муниципального образования Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Москвичев А.Ф. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Всероссийской районной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», администрации муниципального образования Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Заневское городское поселение...

...» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м.

В обоснование исковых требований Москвичев А.Ф. указал, что является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», в 1997 году он возвел гараж, владеет и пользуется им, оплачивает членские взносы, арендные платежи, связанные с пользованием земельным участком, осуществляет текущий ремонт. Земельный участок предоставлен в аренду первоначально ТОО «Стройавто», впоследствии Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, которая также передала участок Всеволожской районной общественной организацией Ленинградской области - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 декабря 2020 года исковые требования Москвичева А.Ф. удовлетворены. За Москвичевым А.Ф. признано право собственности на гараж общей площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области просила решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В обоснование жалобы указал, что доказательств возведения спорного объекта недвижимости - гаража в соответствии с требованиями закона, на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законном порядке не представлено. Спорный гараж обладает признаками самовольной постройки. Сохранение указанной постройки нарушает права и интересы администрации МО «Заневское городское поселение», поскольку наличие незаконных построек на территории муниципального образования препятствует развитию территорий, расположенных в его границах, препятствует исполнению полномочий органа местного самоуправления по вопросам местного значения. Всеволожская РОО ВОА не является кооперативом и не обладает его признаками, в связи с чем на членов указанной общественной организации не распространяются положения пункта 4 статьи 218 ГК РФ. Судом не дана объективная оценка утверждению администрации о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, а истец не приобрел право собственности. Сведения о спорном имуществе в ЕГРН не сносились, Документы, достоверно подтверждающие фактическую дату постройки гаража, отсутствуют.

7 апреля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как согласно исковому заявлению к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено межрегиональное территориальное управление Росимущества в г.Санкт-Петербурге и Ленинградской области, однако в материалах дела отсутствуют сведения о его надлежащем извещении о рассмотрении гражданского дела, в том числе о судебном заседании от 21 декабря 2020 года, по итогам которого было принято решение по настоящему делу.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив дело, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, что Москвичев А.Ф. является членом Всеволожской районной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 1997 года.

С 1997 года он пользуется и владеет гаражом площадью 33,8 м2, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Задолженности по членским, целевым взносам и налогам за истцом не значится.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Всеволожского района Ленинградской области заключила с ТОО «Стройавто» договор аренды земельного участка общей площадью 5,0 га для строительства гаражей в <адрес>, сроком на 5 лет. В соответствии с п. 3.1 договора арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки типовые железобетонные гаражи-боксы.

Согласно договору № аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и <адрес>- местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (<адрес>), в лице председателя Совета ПО-31, земельный участок с кадастровым номером № площадью 37777 м2, находящийся по адресу: <адрес> предоставлен в аренду для использования в целях обслуживания гаражной стоянки первичной организации №, в границах, указанных в кадастровом плане участка, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местным отделением Всероссийского общества автомобилистов и Всеволожской районной общественной организацией Ленинградской области - местным отделением Всероссийского общества автомобилистов заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Всеволожское РОО МО ВОА принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка площадью 37777 м2, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения.

Из технического паспорта учета, составленного Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожского БТИ по состоянию на 2002 год, следует, что гараж имеет бетонный монолитный фундамент, бетонные стены и железобетонные перекрытия, площадь 24,9 м2.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Гараж возведен истцом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Москвичевым А.Ф. и ТОО «Стройавто».

ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Из представленного заключения специалиста, подготовленного ООО «Проектгеосервис», следует, что гаражная стоянка ПО-31 Всеволожской районной организации Всероссийского общества автомобилистов, расположенная по адресу: <адрес>, - это единственная гаражная автостоянка, существующая более 20 лет, земельный участок под которую был отведен в 1994-1995 годах (под строительство ТОО «Стройавто»), освоен и застроен гаражами, в соответствии с землеотводом в 2002 году, и поставлен на кадастровый учет по материалам межевания и фактически занятой площади также в 2002 году (<адрес>

В соответствии с Генеральным планом администрации МО «Заневское городское поселение» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 37777 м2 относится к П0 - зона размещения объектов коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры; Т1.1. - зона размещения линейных объектов автомобильного транспорта.

Спорный гараж состоит на государственном учете в органе БТИ с описанием и определением характеристик объекта. С учетом его технического состояния и размещения гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Гараж построен членом РОО ВОА Москвичевым А.Ф.

По решению Президиума Ленинградского областного отделения Всероссийского общества автомобилистов от 19 февраля 1992 года, а также в соответствии с Правилами пользования коллективными автостоянками первичных организаций Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», гаражи-боксы (гаражи) на коллективных автостоянках (гаражных обществах) принадлежат членам первичной организации на праве собственности.

Оценив представленные доказательства, установив обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен в аренду для строительства гаражей с предоставлением арендатору права возводить с соблюдением правил застройки типовые железобетонные гаражи-боксы. Гараж возведен на законном основании на предоставленном для этой цели земельном участке, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки. Доказательств возведения гаража с нарушением градостроительных и строительных норм и правил администрацией не представлялось, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований об его сносе администрацией не заявлялось. Земельный участок до настоящего времени фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами - членами РОО ВОА.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 декабря 2020 года отменить.

Исковое заявление Москвичева Александра Федоровича удовлетворить.

Признать за Москвичевым Александром Федоровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Председательствующий

Судьи

Судья Мартьянова С.А.