Мосолов Виктор Валерьевич

№2(1)-323/2021

56RS0005-01-2021-000504-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 12 мая 2021 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

с участием истца Мосолова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мосолова Виктора Валерьевича к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Мосолов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж, указав в его обоснование, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенногостроительства с кадастровым номером №, площадью 85,5 кв.м,назначение, жилое, адрес: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный объект недвижимости он приобрёл по договору купли-продажи вдекабре 2020 года. Объект незавершенного строительства расположен наземельном участке площадью 400 кв.м, категория: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,кадастровый №, местоположение: <адрес>,<адрес>; граница земельного участка не установлена всоответствии с требованиями земельного законодательства. Помимо объектанезавершенного строительства на земельном участке расположен гараж. С целью оформления в соответствии с действующим законодательством правна земельный участок и расположенный на нём гараж, было заказанопроведение кадастровых работ, в результате которых получен технический план гаража: площадь - 57 кв.м, год завершения строительства – 2020 год, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>. Оказалось, что часть гаража по фасаду расположена за линией застройки. Этот факт препятствует ему оформить договор аренды земельного участка с последующим выкупом по завершении строительства жилого дома. Оформить права в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют права на земельный участок под гаражом. Согласно ситуационному плану, выданному ООО «Землеустроитель», гараж расположен на допустимом расстоянии от инженерных коммун...

...икаций. Газопровод (подземный) расположен на расстоянии около 3 метров от фасада гаража, водопровод около 5 метров, линия электропередач проходит по другой стороне <адрес> участок является крайним, слева соседей нет, сзади пустырь. Таким образом, гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Особое значение для применения этой позиции имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Именно такое согласие должно учитываться при разрешении вопроса о возможности признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке. Истец просит суд признать за Мосоловым Виктором Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

В судебном заседании истец Мосолов В.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился. Представитель администрации Кулуева Р.Ф., действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, дело просила разрешить с учетом действующего законодательства и представленных в суд документов.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов следует, что согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> предоставила Мосолову Виктору Валерьевичу в аренду земельный участок из земель населенных пунктов <адрес>, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 858 кв.м, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 85,5 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Мосоловым В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Каких-либо сведений о хозяйственной постройке в виде гаража, который при продаже объекта незавершенного строительства перешел к Мосолову В.В., договор купли-продажи от 10.12.2020 года не содержит.

Из объяснений самого истца Мосолова В.В. следует, что гараж, в отношении которого им заявлен спор, был приобретен у продавца Дегтева М.В. вместе с объектом незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, и он не предполагал, что гараж находится за пределами земельного участка, предоставленного ему по договору аренды.

Также, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Дегтев Михаил Викторович подтвердил факт владения Мосоловым В.В. объектом незавершенного строительства и нахождения гаража на момент приобретения Мосоловым В.В. у него объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Оснований сомневаться и не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку его заинтересованность в разрешении данного спора не установлена, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, о чем у него отобрана подписка.

В техническом плане здания от 09.03.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» Хамитовым А.М. указано, что на земельном участке с кадастровым номером 56:36:0102002:50, по адресу: <адрес>, располагается нежилое здание – гараж общей площадью 57,0 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости - 2020 год.

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», а также требований пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, на строительство различного рода хозяйственных построек (сараи, кухни, бани, летние кухни и т.п.), имеющих вспомогательное назначение, предназначенных для обслуживания жилого дома и являющихся его составной частью, не требуется выдача разрешений на строительство.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.06.2009 года №19669-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства», пункту 6 разъяснений Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора надзору и постановлению Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 года №54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 года №37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Согласно ситуационному плану, выданному ООО «Землеустроитель», гараж расположен на допустимом расстоянии от инженерных коммуникаций. Газопровод (подземный) расположен на расстоянии около 3 метров от фасада гаража, водопровод около 5 метров, линия электропередач проходит по другой стороне <адрес> участок является крайним, слева строения отсутствуют, сзади пустырь.

Таким образом, гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Особое значение для применения этой позиции имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Мосолова В.В. и признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 57,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мосолова Виктора Валерьевича к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Мосоловым Виктором Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 57,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2021 г.