Мосян Вреж Беникович

УИД 61RS0025-01-2020-001944-17 Дело № 2-762/2020

2.127 - Споры, возникающие из

жилищного законодательства ->

Иные жилищные споры

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 11 ноября 2020 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован в принадлежащем истцу домовладении, однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на другое постоянное место жительства и вывез все принадлежащие ему вещи. Самостоятельное ответчик сняться с регистрационного учета отказался.

На основании изложенного истец просит признать утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по последнему известному адресу места жительства. Судебные извещения возвращены с отметкой почты об истечении срока хранения (л.д. 19-21). Место жительства ответчика суду неизвестно.

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступ...

...ления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ, судом привлечен к участию в деле адвокат ФИО4, для представления интересов ответчика ФИО2, местожительство которого суду неизвестно.

Адвокат ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать, так как позиция ответчика ему не известна.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика – адвоката ФИО4, обозрев материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего..

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого домовладения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного пользования и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основе договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9).

Согласно адресной справки в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 11).

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом помещении. Права бессрочного пользования спорным домовладением у ответчика не имеется. Личные вещи ответчика в домовладении отсутствуют.

Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения данного дела судом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности домовладения, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Шкуратов

Дело № 2-182/21

УИД 61RS0025-01-2021-000138-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 16 марта 2021 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

с участием представителя истца Градовой Е.В.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску О.М.А. к М.В.Б. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, при этом указывая, что О.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет недвижимым имуществом состоящим из квартиры в жилом трехквартирном доме, общей площадью 81,4(восемьдесят одна целая четыре десятых)м.кв, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел вышеуказанную квартиру у М.В.Б. за свои личные сбережения -10000(десять тысяч) рублей. Денежные средства лично передал ему на руки, в присутствии свидетелей. Документы по переходу права оформлены не были в виду несохранившихся документов на имущество продавца. Расписка, подтверждающая получение денежных средств продавцом, находится у истца.

Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора по передаче домов (квартир) в собственность граждан от 2000 года, который не сохранился в архиве Ажиновского сельского поселения. О том, что М.В.Б. действительно выкупил у ЗАО «<данные изъяты>» указанную квартиру, свидетельствует счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ №, которая свидетельствует о его расчете за приобретенную квартиру с ЗАО «Ажиновское». Будучи покупателем, М.В.Б. внес продавцу в кассу денежны...

...е средства за приобретенную квартиру в сумме 10000 рублей, в счет–фактуре имеются подписи продавца, покупателя, должностных лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец со своей семьей, открыто и непрерывно пользуются указанным жилым помещением, как своим собственным, что могут подтвердить свидетели в судебном заседании.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время истец с семьей проживает в жилом помещении в <адрес>.

Таким образом, 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно истец осуществляет владение и пользование квартирой, распложенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несет бремя коммунальных платежей, содержит жилое помещение за свой счет. Квартира из его владения и пользования не выбывали.

Претензий, каких либо, юридических или физических лиц к семье истца не предъявлялось, права на квартиру ни кто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает случаи возникновения права собственности в соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ: в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.19 Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец просит суд признать за О.М.А., право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 81,4(восемьдесят одна целая четыре десятых) м.кв, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности..

Истец О.М.А., в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, полномочия которого оформлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Градова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик М.В.Б. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, подтвердил факт передачи денежных средств за проданную квартиру.

Третье лицо Администрация Ажиновского сельского поселения, Управление Росреестра по <адрес> извещены о дне слушания надлежащим образом, ходатайств не направляли. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.); давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что О.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет недвижимым имуществом, состоящим из квартиры в жилом трехквартирном доме, общей площадью 81,4(восемьдесят одна целая четыре десятых) м.кв, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел вышеуказанную квартиру у М.В.Б. за свои личные сбережения -10000(десять тысяч) рублей. Денежные средства лично передал ему на руки, в присутствии свидетелей. Документы по переходу права оформлены не были в виду несохранившихся документов на имущество продавца. Расписка, подтверждающая получение денежных средств продавцом, находится у истца.

Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора по передаче домов (квартир) в собственность граждан от 2000 года, который не сохранился в архиве Ажиновского сельского поселения. О том, что М.В.Б. действительно выкупил у ЗАО «<данные изъяты>» указанную квартиру, свидетельствует счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ №, которая свидетельствует о его расчете за приобретенную квартиру с ЗАО «Ажиновское». Будучи покупателем, М.В.Б. внес продавцу в кассу денежные средства за приобретенную квартиру в сумме 10000 рублей, в счет–фактуре имеются подписи продавца, покупателя, должностных лиц (л.д.9).

С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец со своей семьей, открыто и непрерывно пользуются указанным жилым помещением, как своим собственным.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время истец с семьей проживает в жилом помещении в <адрес>.

Таким образом, более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно истец осуществляет владение и пользование квартирой, распложенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несет бремя коммунальных платежей, содержит жилое помещение за свой счет. Квартира из его владения и пользования не выбывали.

Претензий, каких либо, юридических или физических лиц к семье истца не предъявлялось, права на квартиру ни кто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Суд, допросил свидетеля М.А.В., которая показала, что О.М.А. передавал денежные средства М.В.Б. в ее присутствии, это было в ДД.ММ.ГГГГ году ДД.ММ.ГГГГ, в квартире. Денежные средства в сумме 10 000 рублей. За указанную сумму М.В.Б. продал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Передача денег происходила на этой квартире в кухне, в ее присутствии.

Суд считает данные показания допустимыми доказательствами, и возможным положить их в основу судебного решения.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как квартиры в жилом трехквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 81,4 (восемьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

В течение всего срока владения жилым домом претензий со стороны каких-либо юридических или физических лиц к истцу не поступало, право на спорный жилой дом никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.

Информация о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствует.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что собственник вышеуказанной квартиры не установлен, О.М.А. непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным жилым помещением, суд приходит к решению об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О.М.А. – удовлетворить.

Признать за О.М.А. право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 81,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021 года.

Председательствующий судья Величко М.Г.