Можайкина Клавдия Сергеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года г. Урай ХМАО-Югры

Судья Урайского городского суда ХМАО-Югры Ромм С.В.,

при секретаре Бурч Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Доляниной Л.А., ответчика Можайкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2011 по иску Долянина А.А. к Можайкиной К.С. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Долянин А.А. обратился в суд с указанным иском, подписанным и поданным представителем по доверенности Доляниной Л.А., в котором просил взыскать с ответчика Можайкиной К.С. в его пользу денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры, в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Урай Карибской А.В.

По условиям которого, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <данные изъяты> рублей. При подписании предварительного договора он передал ответчику в качестве частичной оплаты квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты квартиры он также передал ответчику <данные изъ...

...яты> рублей по акту приема-передачи денег, удостоверенному тем же нотариусом.

Всего в счет оплаты квартиры он передал ответчику <данные изъяты> рублей.

Основной договор в установленный срок не заключен по вине обеих сторон.

В настоящее время ответчик заключить основной договор отказывается, полученные ею денежные средства истцу не возвращает, которые она обязана возвратить согласно п. 9 предварительного договора.

Также ссылается, что в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ и п. 10 предварительного договора ответчик обязана уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Можайкина К.С. письменных возражений на иск не представила.

В судебное заседание истец не явился, был извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности Доляниной Л.А.

В судебном заседании представитель истца Долянина Л.А. поддержала иск, дала объяснения аналогичные его доводам. Дополнила, что после заключения предварительного договора между её сыном и ответчиком Можайкиной К.С., которая изменила цену квартиры на <данные изъяты> руб., и сделка не состоялась. Деньги сыну <данные изъяты> руб. не возвращены, квартира не продана. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Можайкина К.С. иск не признала, объяснила, что столько денег ей не давали, в подлинниках предварительного договора и акта приема-передачи денег подписи её, она подписывала, так как ей угрожали, доказательств угроз не может представить. Квартира не продана. Договор и акт не оспорила, о признании их недействительными не обращалась. Долг может выплачивать только с пенсии.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как видно из предварительного договора купли - продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами в соответствии со ст. 429 ГК РФ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, продавцом являлась ответчик.

В п. 1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи данной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по цене <данные изъяты> рублей.

На основании п. 3 предварительного договора в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру истец передал задаток в размере <данные изъяты> рублей до подписания предварительного договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей подлежала уплате ответчику при подписании основного договора купли-продажи.

Также согласно акту приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, в счет оплаты за приобретаемую в будущем указанную выше квартиру, истец передал ответчику <данные изъяты> рублей.

Обязательства сторон, изложенные в предварительном договоре о заключении основного договора в установленный срок, не выполнены, следовательно, в силу ст. 429 ГК РФ они прекращаются, иного суду не представлено, в том числе доказательств о направлении одной стороны другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с прекращением обязательств до их исполнения, и на основании п. 9 предварительного договора, поскольку как указано в иске, договор не заключен по вине обеих сторон, ответчик обязан вернуть истцу, полученные от него деньги по предварительному договору и акту приема-передачи, в сумме <данные изъяты>.).

Оснований для освобождения ответчика от возврата данной суммы не установлено, предварительный договор купли - продажи квартиры и акт приема-передачи денег ответчиком были подписаны, что она подтвердила в судебном заседании, при этом они не оспорены, не признаны недействительными. В том числе, их безденежность в части, по утверждению ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ею не доказана.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании денежных средств, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры, в размере <данные изъяты> рублей следует удовлетворить.

Требование иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, при этом рассчитанных из суммы долга <данные изъяты> рублей, не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 10 предварительного договора в случае невыполнения ответчиком своего обязательства по возврату указанной в нем суммы, то есть <данные изъяты> руб., после возникновения у истца права требования данной суммы, ответчик обязуется выплачивать проценты, предусмотренные действующим законодательством, за неправомерное пользование чужими денежными средствами, с момента возникновения права требования у истца по день возврата денег.

В данном случае п. 10 предварительного договора не распространяется на последствия передачи денег в сумме <данные изъяты> рублей по вышеназванному акту, который такого условия не содержит.

Действующим законодательством выплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами не предусмотрена.

Так, в силу ст. 395 ГК РФ, предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Кроме того невозможно определить момент возникновения права требования у истца за пользование его денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или уклонения от их возврата (ст. 395 ГК РФ), поскольку истец не предъявлял ответчику до обращения в суд требования о выплате процентов за пользование его денежными средствами, переданными в разное время и по двум документам.

В связи с удовлетворением иска частично на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты>), в остальной части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Иск Долянина А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Можайкиной К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, в пользу Долянина А.А. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд в 10-тидневный срок со дня следующего после ознакомления с мотивированным решением, которое назначить на ДД.ММ.ГГГГ 14:30 часов.

Судья (подпись)