Мозолевская Валентина Дмитриевна

Дело № 2 - 326/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Толчеевой ФИО1, Поповой ФИО2, Мозолевского ФИО3 к администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Толчеева Т.С., Попова Т.С., Мозолевский А.С. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что домовладение принадлежит им на основании свидетельств о праве на наследство по закону по 1/3 доле каждому. В 1976 году Мозолевским А.С. была возведена жилая пристройка лит. А1, а в 1978 году произведена реконструкция лит. А1, в результате чего образовалась кухня площадью 10,6 кв.м. Поповой Т.С. в 1995 году самовольно была возведена жилая пристройка лит. А4, в которой оборудована кухня и коридор. Толчеевой Т.С. в 2008 году самовольно возведена жилая пристройка лит. А5, в которой организована кухня. Толчеева Т.С., Попова Т.С., Мозолевский А.С. указали, что реконструкция дома была произведена без получения соответствующих разрешений. Домовладение расположено в границах земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. Также истцы указали, что эксплуатация жилого дома возможна, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов. Просили пр...

...изнать за ними право собственности на жилой дом <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Определениями Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Толчеев И.А., Мозолевская В.Д., Мозолевский С.А., Попов А.М., Рыбин С.В., Рыбина О.В., Молчанов А.Н.

В судебное заседание истцы Толчеева Т.С., Попова Т.С., Мозолевский А.С. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях истцы Мозолевский А.С., Толчеева Т.С. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец Попова Т.С. о причине неявки суду не сообщила. В судебном заседании интересы истцов представляла по доверенности Павлова Л.К., которая поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Объяснила, что дом № 31 по ул. Чапаева г. Липецка состоит из трех изолированных помещений с отдельными входами. В доме проживают Толчеева Т.С. с супругом, Попова Т.С. с супругом, Мозолевский А.С. в доме не проживает. Пристройка лит «А1» была возведена Мозолевским А.С. в 1976 году при жизни наследодателя Мозолевского С.П., затем в 1994-1995 г. пристройка лит. «А1» истцом Мозолевским А.С. была перепланирована тем, что в ней была демонтирована печь, в результате чего образовалась кухня площадью 10,6 кв.м. В 1994 году пристройка лит. «А4» была возведена Поповой Т.С. на месте холодной веранды, в которой оборудована кухня и коридор. Пристройка лит. «А5» возведена Толчеевой Т.С. в 2008 году, где оборудована кухня, в 1978 году Толчеевой Т.С. перепланирован и переустроен лит. «А1» тем, что кухня в указанной пристройке переоборудована в санузел и коридор.

Представители ответчиков администрации г. Липецка и управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица Толчеев И.А., Мозолевская В.Д., Мозолевский С.А., Попов А.М., Рыбин С.В., Рыбина О.В., Молчанов А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Затонских Е.М., третьи лица Толчеев И.А., Мозолевская В.Д., Мозолевский С.А., Попов А.М., Рыбин С.В., Рыбина О.В., Молчанов А.Н. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, самостоятельных требований относительно предмета спора заявлять не пожелали.

Причина неявки представителей ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области суду неизвестна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Мозолевскому С.П. был предоставлен земельный участок <адрес> площадью 600 кв.м.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности вышеуказанный земельный участок предоставлен Мозолевскому С.П. для возведения жилого дома.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу умершего Мозолевского С.П. является Мозолевский А.С., наследство состоит из 1/3 доли домовладения <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу умершего Мозолевского С.П. являются также Толчеева Т.С. и Попова Т.С. по 1/3 доле каждой на домовладение <адрес>.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Таким образом, Толчеева Т.С., Попова Т.С., Мозолевский А.С. являются собственниками по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом <адрес>.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за истцами Поповой Т.С., Толчеевой Т.С. и Мозолевским А.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 824 кв.м. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что домовладение <адрес> состоит из лит. А, 1960 года постройки, лит. А1, 1978 года постройки, лит. А2, 1983 года постройки, лит. А3, 1960 года постройки, погреба под А3, 1960 года постройки, лит. А4, 1995 года постройки, лит. А5, 2008 года постройки, лит. а4, 1983 года постройки, гаража Г, 1994 года постройки, сарая Г2, 1983 года постройки, уборной Г3, 1983 года постройки, сарая Г4, 2001 года постройки, гаража Г5, 1985 года постройки, гаража Г6, 1985 года постройки, душа Г10, 2008 года постройки, двух тесовых уборных, заборов, 2003 года постройки, металлического сарая, сливной ямы. Общая площадь жилого помещения составляет 145,7 кв.м, в том числе жилая площадь 73,4 кв.м, подсобная - 72,3 кв.м. Разрешение на возведение пристроек лит. А4, которая выстроена в 1995 году, лит. А5, которая выстроена в 2008 году не предъявлено, произведена реконструкция лит. А1, сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Липецкрегионгаз» заключал договор № с Толчеевой Т.С. поставки газа для бытовых нужд на газовую 4-конфорочную плиту, отопительный котел АОГВ 11,6 -1; 19.09.2006 года ПП «Липецкгаз» АО «Липецкоблгаз» заключал договор с Поповой Т.С. на газоснабжение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования жилого дома <адрес> с Поповой Т.С. на газовую 4-конфорочную плиту и емкостный водонагреватель; ДД.ММ.ГГГГ ПП «Липецкгаз» АО «Липецкоблгаз» заключал договор с Мозолевским А.С. на газоснабжение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования жилого дома <адрес> на газовую 4-конфорочную плиту и емкостный водонагреватель.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о благоустройстве истцами тех изолированных помещений дома, которые они занимают фактически. Суду не представлено доказательств того, что реконструкция дома произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Привлеченные к участию в деле супруги истцов Толчеев И.А., Мозолевская В.Д., Попов А.М. самостоятельных требований относительно предмета спора заявлять не пожелали. Мозолевская В.Д. и Мозолевский С.А. в письменном заявлении указали, что подтверждают факт возведения Мозолевским А.С. в 1976 году и реконструкции в 1978 году лит. «А1», самовольного возведения в 1995 году жилой пристройки лит. «А4» Поповой Т.С., и самовольного возведения в 2008 году Толчеевой Т.С. жилой пристройки лит. «А5».

Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек лит. А1, А4, А5 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. При реконструкции пристройки лит. «А1» конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома не затрагиваются. Согласно п. 17.4 ст. 51 «Градостроительного кодекса РФ» выдача разрешения на реконструкцию лит. «А1» не требуется.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям правил пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил.

Судом также установлено из кадастрового паспорта земельного участка, а также из кадастрового плана территории кадастрового квартала, что при доме <адрес> имеется земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального домовладения, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. При этом, земельный участок, принадлежащий истцам находится в смежных границах с земельными участками с кадастровыми номерами №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют, №, занимаемый домом <адрес>, правообладателем которого является Молчанов А.Н., №, занимаемый жилым домом <адрес>, правообладателем которого значится Рослякова Н.Н., №, занимаемый жилым домом <адрес>, правообладателями которого являются Рыбин С.В., Рыбина О.В.

Из ситуационного плана в техническом паспорте на дом <адрес> следует, что указанный дом, в частности постройки лит. «А1» и лит. «А4» дома находятся близко к границам земельных участков при доме <адрес> и <адрес>.

По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес> принадлежит по 1/2 доле Рыбину С.В., Рыбиной О.В., дом <адрес> принадлежит Молчанову А.Н.

Третьи лица Рыбин С.В., Рыбина О.В., Молчанов А.Н. в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Толчеевой Т.С., Поповой Т.С., Мозолевского А.С.

Суду не представлено доказательств того, что жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находится в границах участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении дома <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Поскольку истцами произведена перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, что привело к изменению его параметров, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 145,7 кв.м., жилой площадью 73,4 кв.м., подсобной площадью 72,3 кв.м. за Толчеевой Т.С., Поповой Т.С., Мозолевским А.С. по 1/3 доле за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Толчеевой ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 145,7 кв.м., жилой площадью 73,4 кв.м., подсобной площадью 72,3 кв.м.

Признать за Поповой ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 145,7 кв.м., жилой площадью 73,4 кв.м., подсобной площадью 72,3 кв.м.

Признать за Мозолевским ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> общей площадью 145,7 кв.м., жилой площадью 73,4 кв.м., подсобной площадью 72,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ