Мозжерин Никита Анатольевич

Дело № 2-931/21

54RS0009-01-2021-000358-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2021 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца Чекалиной Т.Н. – Паршиковой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чекалина С.В., Чекалиной Т.Н. о признании права собственности на земельный участок бесплатно с постановкой на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Чекалин С.В. и Чекалина Т.Н. обратились в суд с иском к ТУ Росимущество по НСО о признании права собственности на земельный участок бесплатно с постановкой на кадастровый учет.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что они являются собственниками по 1\2 доли в жилом доме общей площадью 30,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

В данной квартире истцы проживают с 1992 г. и пользуются земельным участком для ведения личного хозяйства.

Для оформления земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились в ООО «Меридиан», которым была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пояснительная записка и заключение, согласно которому площадь образуемого земельного участка 994 кв.м.

Данная площадь соответствует предельным и минимальным размерам земельных участков.

В соответствии со ст. 32 Правил землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 №, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) выбран вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строите...

...льства (2.1.) – индивидуальные жилые дома, предельный размер земельного участка с выбранным видом разрешенного использования в данной зоне: минимальный – 0,045 га, максимальный – 0,1 га.

После получения документов от кадастрового инженера ООО «Меридиан», Чекалина Т.Н. обратилась в ТУ Росимущество по НСО об утверждении схемы земельного участка площадью 994 кв.м.

Вместе с тем, поскольку жилой дом № по адресу: <адрес> км является многоквартирным жилым домом, то согласно ст. 36 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников дома.

Однако в квартире № дома № по адресу: <адрес> периодически проживают Мозжерин Н.А., Мозжерин К.А., Рыжкова Н.В., Р.Е., которые не намерены оформлять земельный участок, они им не пользуются и поэтому нет необходимости в его оформлении, а получить согласие всех собственников в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ не представляется возможным, в настоящее время в квартире № дома № по адресу: <адрес> фактически никто не проживает.

Для установления границ и площади земельного участка истцами были проведены кадастровые работы ООО «Меридиан», по результатам проведения которых была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 994 кв.м.

Истцы Чекалин С.В. и Чекалина Т.Н. просили суд признать за ними по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 994 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бесплатно с постановкой на кадастровый учет.

В судебном заседании у стороны истца было уточнено о спорном земельном участке, согласно пояснениям которой таким земельным участком является земельный участок площадью 994 кв.м. с кадастровым номером №, т.е. расположенный под <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Представитель истца Чекалиной Т.Н. Паршикова Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.ч. 3, 4.1, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Как следует из материалов дела, 22.03.2012 между администрацией Советского района г. Новосибирска и Чекалиным С.В. был заключен договор № социального найма жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры общей площадью 30,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Вместе с нанимателем в жилое помещение была вселена его супруга Чекалина Т.Н.

По договору от 05.09.2012 указанная квартира была бесплатно передана в общую долевую собственность Чекалина С.В. и Чекалиной Т.Н. по 1\2 доли в праве собственности за каждым.

03.12.2012 Управлением Росреестра по НСО за истцами было зарегистрировано право собственности на кв. № расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН собственниками кв. № расположенной по адресу: <адрес>, являются Мозжерин Н.А., Мозжерин К.А., Рыжкова Н.В., Р.Е. (умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось).

Каждому из собственников кв. № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/4 доли в праве собственности.

Согласно сведениям Росреестра, а также техническому паспорту на квартиру и кадастровому паспорту на помещение, жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного.

Доказательств того, что указанный жилой дом признан домом блокированной застройки, материалы дела не содержат.

Таким образом, из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, собственникам помещений в котором (собственникам квартир № и №) принадлежит на праве общей долевой собственности в целом земельный участок, на котором расположен данный дом.

Вместе с тем, по поручению истцов ООО «Меридиан» под частью дома, а именно под квартирой №, а не под всем домом были произведены работы по образованию земельного участка № площадью 994 кв.м. путем раздела находящегося в собственности РФ земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровый инженер указал, что земельный участок № площадью 994 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка под кв. № не определялась.

Таким образом, фактически истцы самостоятельно образовали земельный участок только под своей квартирой, что в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ является недопустимым, поскольку в данном случае, земельный участок должен быть образован и поставлен на кадастровый учет под всем многоквартирным домом, собственники квартир в котором имеют право общей долевой собственности на земельный участок в целом под указанным многоквартирным домом.

Таким образом, исковые требования Чекалина С.В. и Чекалиной Т.Н. о признании за ними по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 994 кв.м., образованный лишь под их квартирой, бесплатно с постановкой на кадастровый учет удовлетворению не подлежат.

Также, суд полагает, что в настоящее время отсутствует объект права, в отношении которого возможно было бы заявлять самостоятельные требования о признании права собственности в связи со следующим.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2012 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из толкования совокупности указанных норм закона следует, что реализация такого способа защиты права как признание права на вещь возможна лишь в отношении объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, что достигается государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта.

В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать.

На такой индивидуально-определенный объект признается и регистрируется право собственности.

Поставить земельный участок на кадастровый учет означает внести в базу основные характеристики этого земельного участка: адрес, назначение, расположение, границы, а также кадастровый номер.

Это нужно, чтобы земельный участок юридически приобрел уникальные свойства и его можно было оформить в собственность.

Как следует из материалов дела, государственный кадастровый учет земельного участка № площадью 994 кв.м., на который истцы просят признать право собственности, не осуществлялся, в связи с чем сделать вывод о том, что указанный земельный участок является индивидуально-определенной вещью, на который может быть признано право собственности, не имеется.

В связи с изложенным, основания для признания судом права собственности на заявленный истцами земельный участок отсутствуют.

Кроме того, в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела не следует, что ответчиком ТУ Росимущество по НСО были нарушены права истцов Чекалина С.В. и Чекалиной Т.Н., которые в административном порядке не обращались к ответчику с целью образования и постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под всем многоквартирным жилым домом, а не только под принадлежащей истцам квартирой.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Чекалина С.В. и Чекалиной Т.Н. заявленным способом защиты права не имеется.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Чекалину С.В., Чекалиной Т.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2021.