Мрзоева Назана Мусаевна

Дело №2-1391/2022

УИД 23RS0005-01-2022-002944-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 19 октября 2022 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя истца Мирзоевой Н.М., по доверенности,

представителя третьего лица – администрации <адрес> Апшеронского района Ларченко Т.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Губенко Татьяны Михайловны к Клячеву Владимиру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Губенко Т.М. обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к Клячеву В.В. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Губенко Т.М. и СПК «...» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Губенко Т.М. приобрела жилой дом, общей площадью 22 кв.м. Однако, на регистрацию данный договор директором предприятия представлен не был. В ДД.ММ.ГГГГ организация СПК «...» ликвидирована. Истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, поскольку правообладатель должен подать заявление о регистрации перехода прав. В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом, площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требован...

...ия, настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> Апшеронского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ННН в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного или оспоренного права является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Губенко Т.М. и СПК «...» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Губенко Т.М. приобрела жилой дом, общей площадью 22 кв.м, цена договора составила – 103 313 руб.

Установлено, что условия договора сторонами выполнены, однако до настоящего времени директор вышеуказанного предприятия – Клячев В.В. от регистрации заключенного договора купли-продажи уклоняется, чем препятствует в государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке ЕГРН, в настоящее время предприятие - СПК «...» ликвидировано.

Вместе с тем, согласно справке администрации <адрес> Апшеронского района, домовладение по адресу: <адрес>, значится за Губенко Т.М. Справка дана на основании данных похозяйственного учета администрации <адрес> (л/счет №, книга № л/счет №, книга № №

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой, содержащей сведения об объекте недвижимости, ГБУ КК «...» отдел по <адрес>, техническим паспортом на жилой дом.

Согласно акту Совета ТОС квартала №, Губенко Т.М. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки, представленной управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронского района, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из материалов дела следует, что спорное домовладение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Постановлением администрации <адрес> Апшеронского района № от ДД.ММ.ГГГГ зданию с кадастровым номером №, общей площадью 22 кв.м, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Рассматривая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что Губенко Т.М. является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, что достоверно было установлено в ходе судебного заседания.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Губенко Татьяны Михайловны – удовлетворить.

Признать за Губенко Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 г.