Мухамадиева Разиля Галиевна

Дело № 2-590/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием представителя истца Бикбулатовой М.С. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ Метелевой Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Благовещенск Назаровой Н.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадиевой М.Д. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мухамадиева Р.Г. обратилась с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, в котором просит обязать ответчика заключить с Мухамадиевой М.Д. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1172 кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухамадиевой Р.Г. и Администрацией муниципального района <адрес> РБ заключен договор аренды на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (впоследствии присвоен адрес: РБ, <адрес>), сроком по ДД.ММ.ГГГГ По окончании действия указанного договора она обратилась с заявлением о продлении аренды на но...

...вый срок, однако ей было отказано в связи с пропуском срока. С момента заключения первого договора и по настоящее время земельный участок используется по назначению, земельный участок обрабатывается, на территории участка возведен жилой дом, арендная плата вносится.

Истец Мухамадиева Р.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представить свои интересы представителю Бикбулатовой М.С.

В судебном заседании представитель истца Бикбулатова М.С. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просила обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с Мухамадиевой Р.Г. на новый срок.

Представители ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ Метелева Е.В. и третьего лица Администрации МР <адрес> РБ КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Благовещенску Назарова Н.Г. по иску не возражали, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По ч. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствие с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Постановлением Администрации муниципального <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Мухамадиевой Р.Г. передан земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в аренду сроком на 3 года, площадью 1172 кв. м, кадастровый №, отнесенный к категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и Мухамадиевой М.Д. заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Земельный участок по акту передан Администрацией муниципального района <адрес> РБ арендатору Мухамадиевой Р.Г., который его принимает (л.д. 8).

Земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес> (л.д. 15).

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ч.2 ст.620 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мухамадиевой Р.Г. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес> в <адрес> РБ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке возведен жилой дом. После истечения срока договора Мухамадиева Р.Г. на правах арендатора продолжает пользоваться указанным земельным участком. Администрация городского поселения <адрес> МР <адрес> этому не возражает и предлагает Мухамадиевой Р.Г. в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ заключить договор аренды на земельный участок для завершения строительства жилого дома.

Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется, поскольку земельный участок используется Мухамадиевой Р.Г. по целевому назначению, задолженности по арендной плате не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухамадиевой М.Д. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с Мухамадиевой М.Д. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель – «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1172 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов