Мухаметьянова Елена Леонидовна

Дело № 2-1352/2022

74RS0017-01-2022-001416-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

29 июня 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дружининой О.В.,

при секретаре Будышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметьяновой Елены Леонидовны к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Мухаметьянова Е.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), в котором просит:

- признать ее собственником реконструируемого жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- внести изменения в сведения ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

произвести учет изменений основных характеристик объекта недвижимости в части площади с «<данные изъяты> кв.м.» на <данные изъяты> кв.м.;

произвести учет изменений основных характеристик объекта недвижимости в части назначения с «многоквартирного дома» на «жилое»;

- снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В обоснование исковых требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ею по частной расписке приобретен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения указанного жилого дома она вместе со своей семьей открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, проводит ремонт и благоустройство, обрабатывает огород, оплачивает счета за жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий ею произведена реконструкция жилого дома, в результате чего увели...

...чилась общая площадь <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, спор о праве отсутствует, за время владения домом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц не поступало. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на дом, поскольку владеет и пользуется им свыше 25 лет. Кроме того, полагает, что в ЕГРП необходимо внести изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Определением судьи Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) (л.д. 38 – оборот).

Истец Мухаметьянова Е.Л., представитель истца Васильев Ю.В., допущенный к участию в деле определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), представитель ответчика Администрации ЗГО, представитель третьего лица Управления Росрестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 60-61). Истец Мухаметьянова Е.Л. просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 88).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в письменном мнении указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объектом недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является жилой дом, с назначением «многоквартирный дом», расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения «квартира», назначение «жилое», расположенное по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и помещение в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, статус «архивный», дата снятия с учета ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., может быть сохранен в таком виде при условии, что это не нарушит права и законные интересы граждан либо не создаст угрозу их жизни или здоровью. Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 46-48).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Мухаметьяновой Е.Л. подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, истец ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 3 000 000 руб., о чем была составлена расписка. Жилой дом Мухаметьянова Е.Л. использует по назначению, проживает в нем со своей семьей, обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в жилом состоянии, ухаживает за придомовой территорией. До настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось.

Доводы истца в обоснование заявленных требований подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметьяновой Е.Л. и ФИО5 в присутствии свидетелей составлена расписка о том, что Мухаметьянова Е.Л. покупает у ФИО5 дом за 3 000 000 руб. Денежные средства отданы хозяину полностью (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», запись о регистрации права собственности или иного права отсутствует (л.д. 8-9).

Согласно копии домовой книги (л.д. 14-18) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ истец Мухаметьянова Е.Л., ФИО6, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10

Так, свидетели ФИО9, ФИО10 (соседи истца) суду показали, что Мухаметьянова Е.Л. со своей семьей проживает с ними по соседству в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Ранее в доме проживала семья Юсуповых, впоследствии какой-то мужчина, у которого истец приобрела дом. В период пользования жилым домом Мухаметьянова Е.Л. достроила дом, увеличилась площадь дома. Никто из бывших собственников претензий относительно пользования жилым омом никогда не предъявлял, со стороны третьих лиц также не было претензий по поводу владения домом и земельным участком при доме истцом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Мухаметьянова Е.Л. более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам, в частности, относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (статья 260 ГК РФ).

Аналогичные права собственника предусмотрены в ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположена одна квартира с кадастровым номером №.

Из копии технического паспорта на спорный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Данный объект состоит из основного строения и пристроя. Основное строение состоит из комнаты и кухни. Фундамент: деревянные столбы, наружные и внутренние стены – каркасно-засыпные, перегородки – деревянные, крыша – железная, полы – дощатые, отделка – штукатурка стен, окраска пола, потолка (л.д. 63-73).

Из пояснений истца, представителя истца в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никогда не был многоквартирным домом. После приобретения спорного жилого дома истец в последующем усилила фундамент и возвела новый дом. Жилой <адрес> на сегодняшний день стоит в ранее существующих границах домовладения. Жилое помещение соответствует всем строительным и противопожарным нормам, дом пригоден для постоянного в нём проживания. Общая площадь увеличилась и составляет на сегодняшний день <данные изъяты> кв.м. Чьи-либо права и законные интересы жилой дом в новой площади не нарушает.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судам при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно подп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18-21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленному истцом техническому заключению по материалам обследования технического состояния конструкций строения, подготовленному <данные изъяты> (л.д. 74-87), строение расположено по адресу: <адрес>. Площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., этажность – 1, фундамент – вскрытие фундаментов не производилось, стены – деревянный брус, перекрытие – дощатое, крыша – двускатная, покрыта оцинкованным железом, оконные проемы – деревянные, двери – металлические, система отопление – печное. Объект исследования представляет собой индивидуальный жилой дом с полной конструктивной готовностью (в полном объеме возведены фундамент, стены, перекрытия, крыша). Не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер. Не нарушает требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Не нарушает требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследования, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта. Объект находится в исправном состоянии. Соответствует требованиям к индивидуальному жилому дому и пригодный для использования в гражданских целях и проживания людей.

Из всей совокупности доказательств по делу, судом достоверно установлено, что жилой дом на земельном участке был возведен истцом Мухаметьяновой Е.Л. на месте ранее существовавшего дома. Жилой дом на сегодняшний день соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожарной и санитарной безопасности, в связи с чем суд приходит к выводу, что сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцом приняты все возможные меры для легализации своей постройки.

Таким образом, поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения Мухаметьяновой Е.Л. жилым домом, материалы дела не содержат, суд считает возможным признать Мухаметьянову Е.Л. в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Требование истца о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

В силу п. 7.3 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 вышеназванного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника (собственников) объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются одновременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Мухаметьяновой Елены Леонидовны.

Признать Мухаметьянову Елену Леонидовну собственником реконструируемого жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести следующие изменения в ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

- произвести учет изменений основных характеристик объекта недвижимости в части площади <данные изъяты> кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- произвести учет изменений основных характеристик объекта недвижимости в части назначения с «многоквартирного дома» на «жилое».

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.