Мухонько Любовь Владимировна

Дело № 2-1285/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2015 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истца Соловьева Н.Н., третьего лица Соловьевой Г.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №.... от 13.03.2015,

при секретаре Стольной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Н.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности на наследуемое имущество, третьи лица - Соловьева Г.В., Мухонько Л.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном, перепланированном виде жилой дом №...., расположенный по <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м, жилой - 53,8 кв.м, и признать за ним право собственности на 2/3 доли домовладения, находящейся в праве общей долевой собственности (литер A, Al, Aln, А2, A3, al, а4) после смерти своего отца С.Н.В., умершего ..... прекратив право собственности умершего С.Н.В.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ..... умер С.Н.В., ..... года рождения. Соловьева Г.В. является бывшей женой умершего С.Н.В. В период брака у супругов Соловьевых родился сын - Соловьев Н.Н., ..... года рождения. В период жизни С.Н.В. по договору дарения доли жилого дома б/н от 25.06.1980 принадлежало 2/3 доли домовладения №.... по <адрес>, находящейся в праве общей долевой собственности, на что было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ..... №.... от 31.03.2003. 20.03.2014 главным архитектором города собственникам Соловьева Г.В., С.Н.В. и Мухонько Л.В. было дано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 20.03.2015...

... (разрешение на строительство №....). Однако С.Н.В. умер. После смерти отца, он обратился в нотариальную контору в установленный законом срок, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли жилого дома №.... по <адрес>, находящейся в праве общей долевой собственности, было отказано, так как при проведении технической инвентаризации было выявлено переустройство и перепланировка данного жилого дома литер A, Al, Aln, А2, A3, al, а4, а именно: перепланированы комната 1 и 3, литер А1 и А2, и переустроены комнаты 2 и 4, литер A3 и A3, в связи с чем выявлено несоответствие площади.

В отделе главного архитектора г. Новошахтинска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции было отказано (ответ главного архитектора города от 13.04.2015 №....) в связи с тем, что указанная документация выдаётся только собственнику, а так как собственник С.Н.В. умер, сохранение жилого дома в переустроенном виде возможно только в судебном порядке.

В данный момент возникла необходимость переоформления документов о признании права собственности на имущество, однако в связи с тем, что после смерти С.Н.В. обнаружилось, что в жилом доме было произведено самовольное переустройство, он не может вступить в права наследования, так как для этого необходимо признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома, находящейся в праве общей долевой собственности, общей площадью 87 кв.м, жилой 53,8 кв.м, расположенный в <адрес>, в судебном порядке. Решение суда о признании права собственности требуется для принятия наследства после умершего С.Н.В.

В судебное заседание истец Соловьев Н.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Соловьева Н.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Соловьева Н.Н., третье лицо С.Н.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Мухонько Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила дело в её отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении заявленного иска. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Мухонько Л.В..

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ..... умер С.Н.В., ..... года рождения (л.д. 19 - копия свидетельства о смерти).

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области от 26.05.2015, после смерти С.Н.В., умершего ..... заведено наследственное дело. 25.07.2014 поступило заявление от сына умершего - Соловьева Н.Н. о принятии наследства по закону. Завещания от С.Н.В. в нотариальной конторе не имеется. Наследственная масса состоит из 2/3 долей земельного участка и 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д. 38).

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти С.Н.В., было принято изначально его сыном Соловьевым Н.Н. как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу.

Из материалов дела следует, что жилой дом №.... по <адрес> числится на праве собственности за: Мухонько Л.В. - 1/6 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.1994, решения мирового судьи судебного участка №.... г. Новошахтинска Ростовской области №.... от 27.06.2002 (л.д. 16 - копия свидетельства о государственной регистрации права); Соловьева Н.Н. - 2/3 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.1994, решения мирового судьи судебного участка №.... г. Новошахтинска Ростовской области №.... от 27.06.2002,договора дарения доли жилого дома от 25.06.1980 (л.д. 17 - копия свидетельства о государственной регистрации права); Соловьевой Г.В. - 1/6 доля, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 30.04.2003 (л.д. 15 - копия свидетельства о государственной регистрации права).

В связи с обращением С.Н.В., Мухонько Л.В., Соловьевой Г.В. о намерении провести перепланировку жилого дом №.... по <адрес>, принадлежащего им на основании свидетельств о государственной регистрации права, по результатам рассмотрения представленных документов, администрацией г. Новошахтинска 06.05.2011 вынесено распоряжение №...., в соответствии с которым было дано согласие на перепланировку данного жилого дома в соответствии с представленным эскизом перепланировки. Срок производства ремонтно-строительных работ установлен с момента подписания распоряжения по 30.12.2011. Заявителя обязаны осуществить перепланировку жилого дома в соответствии с индивидуальным эскизом и с соблюдением требований СНиП 11-01-95 (л.д. 14 - копия распоряжения).

20.03.2014 главным архитектором гг. Новошахтинска Соловьевой Г.В., С.Н.В., Мухонько Л.В. выдано разрешение на строительство №...., согласно которому, руководствуясь ст. 51 ГРК РФ разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, общая площадь 79,5 кв.м, строительный объем 313 м^3, площадь застройки 103 кв.м, площадь земельного участка 744 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 20.03.2015 (л.д. 30).

Согласно копии справки МП БТИ г. Новошахтинска от 24.02.2015, адресованной главному архитектору г. Новошахтинска (л.д. 23), копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25-29), в данном домовладении перепланированы комнаты № 1, 3, переустроены комнаты № 2, 4, ранее учтенная площадь 68,5 кв.м, общая площадь увеличена на 18,5 кв.м, считать общей площадью 87,0 кв.м, жилой площадью 53,8 кв.м, строительный объем 333 м^3.

Из пояснений третьего лица Соловьевой Г.В. и материалов дела следует, что в доме были убраны две угольные печи и к веранде пристроена стена.

Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, истец обратился с заявлением в отдел главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на его имя жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано, так как для ввода объекта в эксплуатацию (согласно п. 2 ст. 55 ГрК РФ) по вышеуказанному адресу необходимо обращение застройщика, которым он не является (л.д. 7 - сообщение главного архитектора г. Новошахтинска от 13.04.2015).

Из сообщения главного архитектора г. Новошахтинска от 21.05.2015 следует, что при изучении представленных документов, установлено, что изменение площади дома по адресу: <адрес> произошло за счет внутренней перепланировки. Работы по перепланировке к сфере градостроительного законодательства не относятся. Проведение этих работ представляет собой изменение конфигурации жилого помещения и регламентированы жилищным законодательством. Предоставление заключения на соответствие строительным нормам не входит в компетенцию отдела главного архитектора Администрации города.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные переустройство и перепланировка дома не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные переустройство и перепланировка могут быть сохранены, в связи с чем квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на спорный дом, его общая площадь в настоящее время составляет 87,0 кв.м, жилая - 53,8 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец принял <адрес> в <адрес>, суд считает, что он в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, по независящим от него вышеуказанным причинам, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом №...., расположенный по <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м, жилой площадью 53,8 кв.м.

Признать за Соловьевым Н.Н. право собственности на 2/3 доли (литер A, Al, Aln, А2, A3, al, а4) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой площадью 53,8 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на вышеуказанную 2/3 долю С.Н.В., умершего .....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 15 июня 2015 года.