Мухьянова Лейсан Ринатовна

16RS0051-01-2024-023354-06

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

11 февраля 2025 года дело № 2-1220/2025

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11. о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>А<адрес изъят>, площадью 60,1 кв.м и пом. 1014, кадастровый <номер изъят>, площадью 8,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 7.2 договора срок аренды начинает исчисляться с момента предоставления объекта в аренду и составляет 11 месяцев.

<дата изъята> помещение передано арендатору по Акту приема-передачи.

От имени ФИО1 договор аренды и акт приема-передачи был подписан ФИО5, действующей на основании доверенности.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязалась предоставить арендатору во временное пользование за плату вышеуказанное нежилое помещение, а аре...

Показать ещё

...ндатор обязался принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей:

- постоянной части, размер которой составляет 41 500 рублей, без НДС, ежемесячно с <дата изъята> по <дата изъята> (арендная плата);

- переменной части, которая включает в себя стоимость затрат на коммунальные платежи (в том числе оплату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, уборку помещения, охрану объекта, видеонаблюдение, дератизацию, отопление/кондиционирование, вывоз ТБО и др. услуги, выставляемые УК или ТСЖ). Оплата производится на основании счетов от арендодателя в течение 3 дней с момента получения счета.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц осуществляется в срок не позднее 5 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в тексте договора реквизитам, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 3.5 договора начисление арендной платы осуществляется с <дата изъята>. На период с <дата изъята> по <дата изъята> арендатору предоставляются арендные каникулы. Арендатор уплачивает первый платеж в размере 41 500 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята> в день подписания договора. Последующие платежи арендатором осуществляются авансом до 1 числа текущего месяца.

Кроме того, согласно пункту 9.3 договора в качестве гарантии надлежащего исполнения договора аренды арендатор обязался уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 41 500 рублей, который будет зачислен в счет арендной платы за последний месяц аренды.

В соответствии с пунктом 9.6 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушениями арендатором условий договора, обеспечительный платеж арендатору не возвращается.

В день заключения вышеуказанного договора ответчиком истцу были переданы наличные денежные средства в размере 41 500 рублей за первый месяц аренды и 41 500 рублей в качестве обеспечительного взноса.

Впоследствии в нарушение пункта 3.4 договора арендная плата за июнь 2024 года в срок до 1 числа указанного месяца ответчиком оплачена не была. Лишь <дата изъята> ответчиком осуществлен перевод на банковский счет истца денежных средств в сумме 21 500 рублей. Таким образом, ответчиком обязанность по оплате арендного платежа за июнь 2024 года была выполнена лишь частично.

Кроме того, Ответчиком была проигнорирована в полном объеме обязанность по оплате коммунальных платежей за май 2024 года.

Более того, ответчиком была заменена входная дверь помещения, ключи от которой истцу переданы не были, тем самым ответчиком было нарушено предусмотренное пунктом 4.1.1 договора право истца на осуществление контроля порядка использования помещения, соблюдения условий договора, осуществление профилактического осмотра и его коммуникаций с правом беспрепятственного доступа в арендуемое помещение.

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае нарушении арендатором своих обязательств арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив арендатору соответствующее уведомление не менее чем за 3 календарных дня. Указанное расторжение возможно, в том числе, в случае однократного невнесения арендной платы или неполного внесения арендной платы в установленный договором срок; в случае невыполнения арендатором любого своего обязательства по договору.

<дата изъята> истцом в адрес ответчика были направлены письменное уведомление о расторжении договора аренды и оплате имеющейся задолженности, акт приема-передачи помещения. Согласно указанному уведомлению истец расторг договор аренды в одностороннем порядке <дата изъята>.

Разумным сроком для возврата ответчиком помещения истец считает срок до <дата изъята> включительно.

Однако какого-либо ответа на указанные документы истцом от ответчика получены не были.

Таким образом, ответчик с <дата изъята> по настоящее время незаконно занимает вышеуказанное помещение и пользуется им.

Кроме того, <дата изъята> истцу по электронной почте поступило письмо ООО «Управляющая компания «Правильный дом» с просьбой обеспечить доступ в помещение <номер изъят> <адрес изъят>А по <адрес изъят> для проверки готовности данного помещения к отопительному сезону.

В связи с этим истцом ответчику посредством сервиса «Ватсап» было перенаправлено указанное письмо ООО «Управляющая компания «Правильный дом», а также направлено письменное уведомление об осмотре помещения, в котором ответчик повторно был уведомлен о расторжении истцом вышеуказанного договора аренды <дата изъята>.

<дата изъята> истцом с участием сотрудников ООО «Управляющая компания «Правильный дом» было осмотрено вышеуказанное помещение. К осмотру прибыл ответчик и открыл входную дверь помещения. В ходе осмотра ответчик отказался передать истцу дубликат ключа от входной двери и освободить занимаемое им помещение, выразил свое несогласие с расторжением договора аренды и требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Долг ответчика по арендным платежам за период с <дата изъята> по <дата изъята> с учетом поступивших истцу <дата изъята> денежных средств в размере 21 500 рублей составляет 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2.5 договора аренды в случае нарушения срока освобождения объекта по окончании (или досрочном прекращении) договора и/или уклонения от составления акта на возврат объекта, арендатор обязан уплатить арендодателю за все время задержки арендную плату в двойном размере.

По мнению истца, указанную финансовую ответственность арендатору необходимо исчислять с <дата изъята> с учетом вышеуказанного разумного срока возврата объекта.

Таким образом, исходя из указанного требования договора аренды, задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата изъята> по октябрь 2024 года составляет 318 168 рублей исходя из следующего расчета: за период с 6 июля по <дата изъята> – 34 584 рубля; за август 2024 года – 41 500 рублей; за сентябрь 2024 года – 41 500 рублей; за октябрь 2024 года – 41 500 рублей.

Также по мнению истца в период с <дата изъята> по <дата изъята> ответчик незаконно пользовался помещением, в связи с чем истец полагает необходимым взыскать с него за указанный период пользования 6 915 рублей (41 500 / 30 = 1 383, 1 383 х 5 = 6 915).

Кроме того, с мая по сентябрь 2024 года ответчиком не оплачивались коммунальные платежи, долг по которым за указанный период времени составил 14 181 рубль 69 копеек. При этом квитанции о начисленных платежах за коммунальные услуги истцом направлялись посредством сервиса Ватсап ежемесячно.

Также у ответчика имеется долг по оплате услуг за электроэнергию, который к настоящему времени составляет 9 429 рублей (показания счетчика на день заключения договора – 34 005 рублей 74 копейки, к настоящему времени – 35 278 рублей 22 копейки.

Кроме того, в пункте 5.2.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате платежей, предусмотренных статьей 3 договора, ответчик уплатить истцу пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на <дата изъята> сумма пени по арендным платежам составляет 6 260 рублей.

На основании изложенного, уточнив и дополнив заявленные требования, истец просил суд:

1. Признать договор аренды от <дата изъята>, заключенный между ФИО1 и ФИО12. расторгнутым с <дата изъята>.

2. Обязать ФИО13. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>А, помещение 1003, кадастровый <номер изъят>, площадью 60,1 кв.м, и помещение 1014, кадастровый <номер изъят>, площадью 8,7 кв.м.

3. Взыскать с ФИО14. в пользу ФИО1:

- 20 000 рублей в счет арендной платы за период с <дата изъята> по <дата изъята>;

- 318 168 рублей в счет арендной платы за период с <дата изъята> по <дата изъята>;

- 6 915 рублей за пользование помещением в период с <дата изъята> по <дата изъята>;

- 278 642 рубля задолженность по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята>;

- задолженность по коммунальным платежам в размере 28 586 рублей 23 копеек, за электроэнергию в размере 9 429 рублей;

- пени в размере 6 260 рублей;

- госпошлину в размере 17 874 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Также истец просил суд наложить неустойку в порядке статьей 330 и 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение решения суда в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Протокольным определением <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО8, который заявленные исковые требования с учетом дополнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО15. и его представители ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали по снованиям, изложенным в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Выслушав посинения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата изъята> между ФИО1 (арендодатель) и ФИО16 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>А, помещение 1003 с кадастровым номером <номер изъят>: площадью 60,1 кв.м, и помещение 1014 с кадастровым номером <номер изъят> площадью 8,7 кв.м, под стоматологический кабинет.

В пункте 3.1 договора аренды сторонами согласованы размер арендной платы и порядок ее внесения, согласно которому арендная плата состоит из двух частей:

- постоянной части, размер которой составляет 41 500 рублей, без НДС, ежемесячно с <дата изъята> по <дата изъята>;

- переменной части, которая включает в себя стоимость затрат на коммунальные платежи (в том числе оплату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, уборку помещения, охрану объекта, видеонаблюдение, дератизацию, отопление/кондиционирование, вывоз ТБО и др. услуги, выставляемые УК или ТСЖ). Оплата производится на основании счетов от арендодателя в течение 3 дней с момента получения счета.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц осуществляется в срок не позднее 5 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в тексте договора реквизитам, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

В пункте 3.5 договора аренды установлено, что начисление арендной платы осуществляется с <дата изъята>. На период с <дата изъята> по <дата изъята> арендатору предоставляются арендные каникулы. Арендатор уплачивает первый платеж в размере 41 500 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята> в день подписания договора. Последующие платежи арендатором осуществляются авансом до 1 числа текущего месяца.

Также в пункте 9.3 договора аренды в качестве гарантии надлежащего исполнения договора аренды арендатор обязался уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 41 500 рублей, который будет зачислен в счет арендной платы за последний месяц аренды.

При этом в пункте 9.6 договора аренды также предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушениями арендатором условий договора, обеспечительный платеж арендатору не возвращается.

Обязательства по передаче нежилого помещения были исполнены истцом, нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от <дата изъята>.

В соответствии с условиями договора аренды в день его заключения <дата изъята> ответчик произвел оплату за первый месяц аренды нежилого помещения в размере 41 500 рублей, а также внес обеспечительный платеж в размере 41 500 рублей, передав наличные денежные средства истцу.

Обращаясь в суд с требованиями о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутвм, ФИО1 мотивирует свои требования тем, что со стороны ответчика имело место неисполнение обязательств по договору аренды, в связи с чем в его адрес было направлено уведомление о его расторжении.

Истцом указано, что в нарушение пункта 3.4 договора аренды арендная плата за июнь 2024 года в срок до 1 числа указанного месяца оплачена ответчиком не была, частичная оплата в размере 21 500 рублей была произведена лишь <дата изъята> путем перечисления денежных средств на банковский счет истца.

Кроме того, ответчик не исполнил взятое на себя обязательство по оплате коммунальных платежей за май 2024 года.

Помимо этого, пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя контролировать порядок использования объекта, соблюдение условий договора, осуществлять профилактический осмотр объекта и его коммуникаций с правом беспрепятственного доступа в арендуемое помещение, не допуская при этом нарушения режима рабочего времени (рабочего процесса) арендатора.

Истцом также указано, что в нарушение содержащихся в пункте 4.1.1 договора аренды условий, ответчик заменил входную дверь помещения, ключи от которой арендодателю не передал.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии с пунктом 8.3 заключенного между сторонами договора арендные в случае нарушении арендатором своих обязательств арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив арендатору соответствующее уведомление не менее чем за 3 календарных дня. Указанное расторжение возможно, в том числе, в случае однократного невнесения арендной платы или неполного внесения арендной платы в установленный договором срок; в случае невыполнения арендатором любого своего обязательства по договору.

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения по внесению арендных платеже и по оплате коммунальных услуг, <дата изъята> истец, воспользовавшись своим правом, установленным пунктом 8.3 договора аренды, направил в его адрес письменное уведомление о расторжении с <дата изъята> договора аренды нежилого помещения и оплате имеющейся задолженности. Также истец потребовал у ответчика передать ему переданное в аренду нежилое помещение по акту приема-передачи. К уведомлению был приложен акт приема-передачи помещения.

Данное уведомление было оставлено арендатором без ответа.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что со стороны арендатора была допущена просрочка исполнения обязательств по договору по внесению арендной платы, в связи с допущенным нарушением в установленный договором срок арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении, какого-либо ответа на данное уведомление от ответчика не последовало, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым.

Пунктом 1.3 договора аренды установлено, что возвращение (освобождение) объекта аренды оформляется актом сдачи-приемки объекта, подписываемым обеими сторонами.

Поскольку на момент рассмотрения дела переданное ответчику в аренду нежилое помещение им не освобождено и не возвращено арендодателю, заявленное истцом требования о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение также подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что после получения в аренду нежилого помещения, в ходе проведения в помещении ремонта были выявлены недостатки помещения, в связи с чем <дата изъята> им в адрес истца было направлено уведомление с требованием их устранить, на выводы суда не влияет. Само по себе наличие претензий по качеству переданного в аренду помещения не освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендных платежей, поскольку до настоящего времени спорное помещение находится в пользовании ответчика. Кроме того, каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов ответчиком суду не представлено. При этом суд считает необходимым указать, что при наличии претензий к качеству переданного в аренду помещения арендатор не лишен права предъявить арендатору свои требования в установленном законом порядке.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика арендных платежей, суд приходит к следующему.

Как было указано выше, в соответствии с пунктом 3.5 договора на период с момента заключения договора, с <дата изъята>, по <дата изъята> арендная плата не начислялась. Начисление арендной платы производилось с <дата изъята>. За период с <дата изъята> по <дата изъята> арендная плата в размере 41 500 рублей арендная плата была внесена ответчиком в день подписания договора.

За следующий месяц аренды в нарушение условий договора арендная плата была внесена с опозданием <дата изъята> частично в размере 21 500 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за июнь 2024 года составила 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2.5 договора аренды в случае нарушения срока освобождения Объекта по окончании (или досрочном прекращении) договора и/или уклонения от составления акта на возврат объекта, арендатор обязан уплатить арендодателю за все время задержки арендную плату в двойном размере.

Как было указано выше, договор аренды в одностороннем порядке был расторгнут истцом в связи с нарушением ответчиком условий договора с <дата изъята>. С момента получения уведомления о расторжении договора и на день разрешения спора судом переданные в аренду помещения ответчиком истцу по акту сдачи-приемки не переданы.

Исходя из представленного истцом расчета арендной платы следует, что за период с <дата изъята> по <дата изъята> арендная плата начислена из расчет 41 500 рублей в месяц и составляет 6 915 рублей.

За последующий период с <дата изъята> по <дата изъята> расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с пунктом 5.2.5 договора аренды в двойном размере и составил 596 810 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен. Доказательств, подтверждающих, что обязанность по передаче истцу нежилого помещения, ответчиком исполнена суду не представлено, также не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 596 810 рублей.

Также пунктом 5.2.2 заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения предусмотрены пени в случае просрочки исполнения обязательств по оплате платежей, предусмотренных статьей 3 договора, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем сумма пений в пределах заявленных требований за период с <дата изъята> по <дата изъята> включительно определена истцом в размере 6 260 рублей.

Учитывая, что данная мера ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств установлена согласованными сторонами условиями договора, требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В целях побуждения должника к своевременному исполнению гражданско-правового обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения требований о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.

В этой связи судебная неустойка не может рассматриваться как какой-либо способ по обеспечению обязательства. Судебная неустойка не может быть присуждена в случаях, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из существа обязательства, а также в случае объективной невозможности исполнения самого обязательства.

Судебная неустойка в отличие от классический неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 34 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>, касающихся общих принципов определения оснований для присуждения судебной неустойки, суд должен установить возможность обязанного лица добровольно исполнить судебный акт, не имелось ли обстоятельств, объективно препятствовавших исполнению судебного акта, в том числе зависящих исключительно от кредитора или иного лица. При наличии указанных обстоятельств суду следует проверить обоснованность требования о присуждении судебной неустойки.

Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 100 рублей за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу решения суда, полагая, что указанная сумма является достаточной к побуждению ответчика к исполнению решения суда, исходя из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения сторон.

Статья 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судом установлено, что при рассмотрении данного дела интересы ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной по месту работы истца, от <дата изъята> и ордера представлял адвокат ФИО8, который принимал участие в состоявшихся по делу судебных заседаниях <дата изъята>, <дата изъята> и <дата изъята>. Также представитель истца ФИО8 подготовил и представил в суд исковое заявление и заявление об увеличении исковых требований.

В подтверждении несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлена квитанция от <дата изъята> <номер изъят> по оплате услуг адвокатского бюро «Валеев и партнеры» в сумме 40 000 рублей, согласно которой истцу были оказаны следующие услуги: юридическая консультация, подготовка искового заявления, представительство интересов в Советском районном суде г. Казани.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Исходя из пропорциональности удовлетворенных судом требований, учитывая количество времени, затраченного представителем ФИО1 – ФИО8 на участие в судебных заседаниях и подготовку процессуальных документов, применив вышеуказанные положения гражданского процессуального законодательства и разъяснения высшей судебной инстанции, учитывая процессуальные действия сторон, результат разрешения спора (иск удовлетворен), категорию спора и уровень его сложности, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, принимая во внимание объем выполненных представителем и документально подтвержденных услуг, степень процессуальной активности представителя истца, сложившуюся в регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лица, оказывающего услуги, соотнося заявленную ко взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей с объемом защищенного права, а также с учетом требований разумности и справедливости, объем исследованных доказательств, исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, данные расходы подлежат снижению с ответчика в пользу истца в размере 40 000 рублей.

Судом также установлено, что при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 17 874 рублей.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены судом в полном объеме, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ФИО2 и ФИО17, расторгнутым с <дата изъята>.

Обязать ФИО18, <дата изъята>года рождения (<номер изъят> освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, помещение 1003, кадастровый <номер изъят>, и помещение 1004 с кадастровым номером <номер изъят>.

Взыскать с ФИО19, <дата изъята>года рождения (<номер изъят>) в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят>):

- задолженность по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 26 915 рублей;

- задолженность по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 596 810 рублей;

- задолженность по коммунальным платежам в размере 28 586 рублей 23 копеек;

- задолженность за электроэнергию в размере 9 429 рублей;

- пени в размере 6 260 рублей;

- в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 17 874 рубля;

- в возмещение расходов по оплате услуг представителя 40 000 рублей.

Взыскать с <номер изъят>, <дата изъята>года рождения (<номер изъят>) в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

Свернуть