Мукабенов Андрей Бовудаевич

Дело № 2-2836/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 22 декабря 2020 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Цереновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыровой Лидии Шевьяновны к ФИО1, Мукабенову Андрею Бовудаевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Батырова Л.Ш. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 03.07.2017 по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК 13.07.2017. При продаже продавец передал истцу документы на квартиру, в том числе домовую книгу. После оформления права собственности истец зарегистрировалась по указанному адресу. Домовая книга была утеряна истцом. Впоследствии оформлен дубликат домовой книги, согласно которой помимо истца значатся зарегистрированными ФИО1 с 08.02.2011, Мукабенов А.Б. с 03.04.2001. При этом они членом семьи не являются, в данное жилое помещение не вселялись, расходы по уплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несут, никакого иного соглашения о порядке пользования жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось. Местонахождение ответчиков ей не известно. Считает, что поскольку регистрация ответчиков носит формальный характер, то ФИО1, Мукабеновым А.Б. не было приобретено право пользования жилым помещением. Просила признать ФИО1, Мукабенова А.Б. не приоб...

...ретшими права пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Батырова Л.Ш. не явилась, надлежаще извещена о слушании дела. Представитель истца Картаева А.В. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, Мукабенов А.Б. в судебное заседание не явились. Извещения о судебном заседании, направленные судом ответчикам ФИО1, Мукабенову А.Б. в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вышеуказанному адресу, возвращены с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несут ответчики ФИО1, Мукабенов А.Б. в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Элисте в суд не явился, извещен о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является Батырова Л.Ш. (выписка из ЕГРН от 13.07.2017 № <данные изъяты>).

03.07.2017 между ФИО8 и Батыровой Л.Ш. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

13.07.2017 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной участком № 7 МКУ «ДЕЗ» № 48 от 18.01.2020 г., ответчики значатся зарегистрированными по адресу: <данные изъяты>. ФИО1, <данные изъяты> г.р., с 08.02.2011, Мукабенов А.Б., <данные изъяты> г.р., с 03.04.2001.

Таким образом, заключив договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения, ФИО8 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права ответчиков пользования данным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 03.07.2017 в спорном жилом помещении зарегистрированы Кабаков П.В., Мукабенов А.Б.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 03.07.2017 произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Ответчики длительное время не проживают по указанному адресу, личных вещей не имеются, договор на право проживания в жилом доме с ответчиками не заключался, с регистрационного учета по прежнему месту жительства ответчики не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Батыровой Лидии Шевьяновны удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, <данные изъяты> года рождения, Мукабенова Андрея Бовудаевича, <данные изъяты> года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова