Мукуев Джабраил Микаилович

Дело № 3а-23/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года гор. Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего Кустова А.В.,

при секретаре судебного заседания Джамалове Б.И.,

с участием представителя административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Селезнева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Мукуева Д.М. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества,

установил:

Мукуев Д.М. обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанного земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как собственника объекта недвижимости и плательщика налога.

Административный истец Мукуев Д.М. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

В суд поступило заявление об уточнении требований представителя административного истца по доверенности Мошовца Р.А., в котором он просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимост...

...и в <данные изъяты> рублей.

Представитель административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Селезнев А.Н. по существу иска полагался на усмотрение суда.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в силу положений статьи 150 Кодекса административного судопроизводства российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требование административного истца подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Мукуеву Д.М.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Сведения об указанной кадастровой стоимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником указанного объекта недвижимого имущества, административный истец вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для исчисления земельного налога.

На основании статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В подтверждение рыночной стоимости земельного участка административным истцом представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный оценщиком ФИО6 А.В., в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание возражения административных ответчиков относительно отчета об оценке, по ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – земельного участка.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей.

В стадии судебного разбирательства произведена судебная оценочная экспертиза экспертом ФИО7

Эксперт, используя сравнительный подход, определил итоговую величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Также эксперт пришел к выводу, что при составлении отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ допущены нарушения требований Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки, которые могли повлиять на определение рыночной стоимости земельного участка.

К числу таких нарушений эксперт отнес использование аналогов, не имеющих обустроенный организованный съезд к трассам, тогда как вблизи объекта оценки расположена железнодорожная ветка, что не было отражено в отчете и понижающие корректировки к аналогам не применены.В отчете не проанализировано и нет подтверждающих данных о состоянии участка (рельеф, заболоченность и т.д.), то есть информация, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки не подтверждена в нарушение п. 5 ФСО № 3, ст. 11 № 135-ФЗ.

Суд соглашается с выводом эксперта относительно нарушений, выявленных в представленном ранее отчете оценщика, поскольку он мотивирован, обоснован в заключении приложением необходимых сведений.

Рыночная стоимость объекта экспертизы определена в рамках сравнительного подхода (метода сравнения продаж), применение которого экспертом обосновано.

Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оценив данное экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами дела, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости земельного участка.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования Мукуева Д.М. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Датой подачи заявления Мукуева Д.М. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка считать дату обращения в Тверской областной суд – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Кустов

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.

Председательствующий А.В. Кустов