Муллагалиев Булат Фарукович

Копия:

Гражданское дело №2-84/2024 (№2-5294/2023)

УИД: 63RS0045-01-2023-004652-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании гражданское дело № 2-84/2024 по иску Яковлевой ФИО1, Петренко ФИО2, Тарасова ФИО3 к Герасимовой ФИО4 о признании недействительным решения общего годового отчетно-выборного собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме в МКД, оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

установил:

Истцы обратились в Промышленный районный суд г. Самары с иском к Герасимовой ФИО5 о признании недействительным решения общего годового отчетно-выборного собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме в МКД, оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> состоялось годовое отчетно - выборное собрание членов товарищества собственников жилья «Молодежный-1» в очно – заочной форме. Инициатором собрания, согласно объявлению, вывешенному на информационных стендах ТСЖ, являлось правление ТСЖ «Молодежный-1».

В начале марта ДД.ММ.ГГГГ г. жители дома увидели на информационном стенде первого этажа объявление без даты, в котором сообщалось о завершении подсчета голосов членов ТСЖ «Молодёжный -1», кворум имеется, в голосовании приняло участие 54,42% (5299,20 кв.м.) собственников, членов ТСЖ от общего числа голосов членов ТСЖ многоквартирного дома и принято решение об утверж...

...дении вопросов, поставленных на голосование согласно повестке дня.

Истцы считают собрание незаконным, проходившим с отсутствием кворума, а принятые решения недействительными.

До ДД.ММ.ГГГГ бюллетени голосования раздавались у консьержей по реестру уведомлений под роспись. За четыре дня до окончания голосования, а именно ДД.ММ.ГГГГ порядок вручения изменился. Не проголосовавшие к ДД.ММ.ГГГГ не имели возможности получить бланки голосования ввиду их отсутствия.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении судебного спора является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки к проведению собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что является существенным условием для правомочности принимаемых решений, следовательно, их законности.

Истцы не принимали участие в общем собрании членов ТСЖ «Молодежный-1» многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решения, которые приняты общим собранием, нарушают права истцов и их законные интересы, приняты с нарушением требований Жилищного и Гражданского Кодекса.

В ходе судебного разбирательства, истцы дополнили заявленные требования, указав, что протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. общего годового собрания очно – заочной формы членов ТСЖ «Молодежный-1» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были избраны члены правления ТСЖ на период работы с ДД.ММ.ГГГГ г.: Тарасов Е.Н. (кв. №), Войцеховская Ю.Е. (кв. №), Черников В.Д. (кв. №), Максимова М.А. (кв. №), Бирюков И.А. (кв. №), Петренко Н.М. (кв. №), Мутушкина П.В. (кв. №), Яковлева И.А. (кв. №), Осипов Н.Е. (кв. №). Данный состав правления также подтверждается отчетом правления по итогам работы за ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденный оспариваемым собранием членов ТСЖ, стр. 15 Протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ г., имеющимся в материалах дела. Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенный по адресу<адрес> в очно – заочно форме в период с ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанным членам правления высказано недоверие и избрали других собственников в члены правления.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ г. Промышленного районного суда г. Самары по гражданскому делу №2-4962/2022 г. по иску Яковлевой ФИО6, Петренко ФИО7, Тарасова ФИО8 к Бирюкову ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, решения Внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> в очно - заочной форме в период ДД.ММ.ГГГГ г. признаны недейственными.

Таким образом, на момент проведения общего годового отчётно – выборного собрания товарищества собственников жилья в очно – заочной форме в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, проходившем с ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ г., законно избранным было правление ТСЖ в составе: Тарасов Е.Н. (кв. №), Войцеховская Ю.Е. (кв. №), Черников В.Д. (кв. №), Максимова М.А. (кв. №), Бирюков И.А. (кв. №), Петренко Н.М. (кв. №), Мутушкина П.В. (кв. №), Яковлева И.А. (кв. №), Осипов Н.Е. (кв. №).

В период, когда решение суда проходило апелляционные инстанции и вступало в законную силу, Герасимова Т.В., которая являлась на тот момент законным председателем правления ТСЖ, воспользовавшись случаем, незаконно провела собрание, где незаконно избрала новый состав правления ТСЖ, без досрочного прекращения действующего состава правления, более того, отказалась отдавать печать и уставные документы ТСЖ.

Вместе с тем, при действующем правлении нельзя выбирать новое правление, однако старое правление не было распущено и полномочия их истекали только в ДД.ММ.ГГГГ г.

Выборы нового Правления товарищества собственников жилья «Молодежный 1» на период работы с ДД.ММ.ГГГГ г. не соответствует ЖК РФ, Уставу ТСЖ «Молодежный 1» и являются незаконными и недействительными.

Таким образом выборы правления проходили в период, когда полномочия прежнего правления ТСЖ, восстановленного в правах решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №2-4962/2022, еще не прекратились. А решение о досрочном прекращении прежнего правления ТСЖ, восстановленного в правах судом, общим собранием членов ТСЖ не принималось.

В связи с чем, истцы, основываясь на ст. 181.5 ГК РФ, полагают, что решения оспариваемого собрания по п. 9 повестки дня общего собрания товарищества собственников жилья «Молодежный 1», проходившего в 09ДД.ММ.ГГГГ г. ничтожны.

Кроме того, при проверке бюллетеней голосования членов ТСЖ отсутствуют полномочия директора «Самара-ВС» офисы № на подписание бюллетеня для голосования, в связи с чем, считают данный бюллетень на офисы № № площадью 425,2 кв.м подлежащим исключению из подсчета кворума.

В нарушение Устава, ЖК РФ в части порядка уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСЖ, члены ТСЖ не были уведомлены заказными письмами либо вручением лично под роспись о проведении собрания, как того требовал Устав ТСЖ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, не представлено доказательств размещения сообщения о проведении собрания.

Ответчик не представил протокол общего собрания членов ТСЖ, в котором бы устанавливалось правило вывешивания объявления о собрании на этажах дома, лифтах, не представил доказательства направления заказными письмами сообщения о проведении собрания всем членам ТСЖ.

На основании изложенного, истцы просили признать недействительными решения общего годового отчетно – выборного собрания членов товарищества собственников жилья в очно – заочной форме в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проходившем с ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ГЖИ Самарской области, Парфенова ФИО10, Кучер ФИО11, Минеева ФИО12, Муллагалиев ФИО13, Бондаренко ФИО14, ООО «Самара – ВС», ТСЖ «Молодежный-1.

Истцы Яковлева И.А., Петренко Н.М., Тарасов Е.Н. в судебном заседании доводы искового заявления, с учетом дополнений, поддержали в полном объеме, просили исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Герасимова Т.В., действующая и как представитель третьего лица ТСЖ «Молодежный 1», в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях, с учетом их дополнений в ходе рассмотрения дела.

Представитель ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель ООО «Самара – ВС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Парфенова А.К., Кучер Т.М., Минеева И.Ю., Муллагалиев Б.Ф., Бондаренко Л.Г. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п.1).

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

По смыслу ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч.7 ст. 184.1 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме № 8Б по ул. Молодежная в г. Самара.

Так, Яковлева И.А. является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Петренко Н.М. является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Тарасов Е.Н. является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на праве общей совместной собственности с Тарасовой Ю.В., с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что ответчик Герасимова Т.В. на праве общей совместной собственности с Герасимовым Д.В., является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: г. <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Из материалов дела следует, что согласно сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1», которое является приложением к оспариваемому протоколу, определена дата годового отчетно - выборного общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1», проводимое в очно – заочной форме на основании ст. 145 ЖК РФ по инициативе правления ТСЖ «Молодежный» ДД.ММ.ГГГГ г. в 19 час. 00 мин. в подъезде №№ многоквартирного дома №№ по <адрес> Заочное голосование по настоящей повестке будет проводится с ДД.ММ.ГГГГ г. Решения членов ТСЖ (бюллетень голосования) по вопросам, поставленным на голосование, необходимо передать под подпись в срок до 20 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ г. в комнату консьержей в первом и втором подъезде (1 этаж) многоквартирного дома №№ по <адрес>. Подсчет голосов будет проведен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Форма проведения собрания: очно-заочное голосование. Вид общего собрания: годовое, отчетно-выборное.

Из указанного сообщения следует, что на повестку собрания поставлены следующие вопросы:

Решения, принятые на общем собрании членов оформить протоколами за подписью избранных собранием председателя собрания – Герасимовой Т.В. (собственник кв. №№), секретаря собрания Бондаренко Л.Г. (собственник кв. №). Наделить данных собственников полномочиями по подсчету голосов и для подписания протокола собрания.

Утвердить отчет о деятельности правления ТСЖ «Молодежный 1» за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ г.

Утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой отчетности) за ДД.ММ.ГГГГ г.

Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ г. с приложениями (штатное расписание ДД.ММ.ГГГГ г. и годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес> г.) Определить действие сметы доходов и расходов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ г.

Утвердить Устав ТСЖ «Молодежный 1» в новой редакции

Распределить объем коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, представленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (абз. 2 п. 44 Постановления Правительства от 06.05.2011 г. № 354) с 01.01.2023 г.

Утвердить повышение размера платы за дополнительную услугу «Охрана» в размере 355 руб. с одного жилого помещения.

Выборы членов правления (списком) на период работы с февраля 2023г. по январь 2025 г.

Выборы членов ревизионной комиссии на период работы с февраля 2023г. по январь 2025 г.

Утвердить ежемесячное вознаграждение Председателя Правления в размере 35 000 руб., сумма вознаграждения является фиксированной и не включает в себя налоги и сборы.

Утвердить по итогам работы за 2022 г. разовое вознаграждение пяти действующим членам правления (без председателя) по 1 000 руб. каждому, сумма вознаграждения является фиксированной и не включает в себя налоги и сборы.

Из представленного в материалы дела из Государственной жилищной инспекции по Самарской области оригинала протокола №№ ежегодного очередного отчетно – выборного общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в очно – заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается следующее.

В соответствии с ЖК РФ в доме №№ по <адрес> по инициативе Герасимовой ФИО15, собственника квартиры №, проведено общее собрание членов ТСЖД «Молодежный1» в очно – заочной форме. Дата проведения собрания с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ г. 20 час. 00 мин. место проведения собрания: <адрес>. Форма проведения общего собрания: очно – заочное голосование. Вид общего собрания: годовое, отчетно – выборное.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащим членам ТСЖ «Молодежный 1» составляет <данные изъяты> кв.м.

Собрание по настоящей повестке было проведено в очной форме в 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ г., заочная форма – с ДД.ММ.ГГГГ г., место сдачи бюллетеней – до 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (первый этаж) комната консьержей.

Место хранения протокола и иных документов по настоящему собранию: ТСЖ, 2-1 подъезд МКД № № по <адрес>, на основании протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ г. общего годового собрания членов ТСЖ «Молодежный 1».

Дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ г. в 17.20 местного времени, <адрес>

О проведении собрания все члены ТСЖ «Молодежный» извещены надлежащим образом.

Из представленного протокола следует, что в очно – заочной форме собрания приняли участие члены ТСЖ <данные изъяты> кв.м., что составляет 54,42% от общего числа голосов членов ТСЖ многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки собрания Реестр членов ТСЖ «Молодежный1» на ДД.ММ.ГГГГ г.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Решения, принятые на общем собрании членов оформить протоколами за подписью избранных собранием председателя собрания – Герасимовой Т.В. (собственник кв. №№), секретеря собрания Бондаренко Л.Г. (собственник кв. №). Наделить данных собственников полномочиями по подсчету голосов и для подписания протокола собрания.

Утвердить отчет о деятельности правления ТСЖ «Молодежный 1» за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ г.

Утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 г.

Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ г. с приложениями (штатное расписание с ДД.ММ.ГГГГ г. и годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме №№ по <адрес> г.) Определить действие сметы доходов и расходов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ г.

Утвердить Устав ТСЖ «Молодежный 1» в новой редакции

Распределить объем коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, представленных на общие домовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (абз. 2 п. 44 Постановления Правительства от 06.05.2011 г. №354) с 01.01.2023 г.

Утвердить размер платы за дополнительную услугу «Охрана» в размере 355 руб. с одного жилого помещения.

Выборы членов правления (списком) на период работы с февраля 2023 г. по январь 2025 г. в лице: Бондаренко ФИО16 (кв. №), Герасимова ФИО17 (кв. №), Махова ФИО18 (кв. №), Мельникова ФИО19 (кв. №), Мироненко ФИО20 (кв. №), Кириллов ФИО21 (кв. №), Никитина ФИО22 (кв. №), Овсянников Евгений Валерьевич (кв. 240), Провинцева Екатерина Анатольевна (кв. 130).

Выборы ревизора на период работы с ДД.ММ.ГГГГ г. в лице Яковлевой ФИО23 (кв. №).

Утвердить ежемесячное вознаграждение Председателя правления в размере 35 000 руб., сумма вознаграждения является фиксированной и не включает в себя налоги и сборы.

Утвердить по итогам работы за ДД.ММ.ГГГГ г. разовое вознаграждение пяти действующим членам правления (без председателя) по 1000 руб. каждому, сумма вознаграждения является фиксированное и не включает в себя налоги и сборы.

По вопросу №№ принято решение: решения, принятые на общем собрании членов, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – Герасимовой ФИО24 (собственник кв. №№), секретаря собрания Бондаренко ФИО25 (собственник кв. №№). Наделить данных собственников полномочиями по подсчету голосов и для подписания протокола собрания. («за» проголосовали 736 членов ТСЖ, обладающих 4522,3 кв.м., что составляет 85,34% от общего числа кв.м., «против» проголосовали 7 членов, обладающих 407,6 кв.м., что составляет 7,69%, «воздержались» проголосовали 8 членов ТСЖ, обладающих 369,3 кв.м., что составляет 6,97%).

По вопросу №2 принято решение: утвердить отчет о деятельности правления ТСЖ «Молодежный 1» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. («за» проголосовали 77 членов ТСЖ, обладающих 4610,50 кв.м., что составляет 87,00%, «против» проголосовали 4 члена ТСЖ, что составляет 4,32%., «воздержались» - проголосовали 10 членов ТСЖ, обладающих 460,00 кв.м, что составляет 8,68%).

По вопросу №3 принято решение: утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за 2022 г. («за» проголосовали 76 членов ТСЖ, обладающих 4566,20 кв.м., что составляет 86,17%, «против» проголосовали 5 членов ТСЖ, обладающих площадью 275,50 кв.м., что составляет 5,20%, «воздержались» - проголосовали 10 членов ТСЖ, обладающих 457,50 кв.м, что составляет 8,63%).

По вопросу №4 принято решение: утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности за 2022 г. («за» проголосовали 76 членов ТСЖ, обладающих 4583,20 кв.м., что составляет 86,49%, «против» проголосовали 5 членов ТСЖ, обладающих площадью 275,50 кв.м., что составляет 5,20%, «воздержались» - проголосовали 10 членов ТСЖ, обладающих 440,50 кв.м, что составляет 8,31%).

По вопросу №5 принято решение: утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2023 г. с приложениями (штатное расписание с 01.03.2023 г. и годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме №№ по <адрес> (далее-многоквартирный дом) на 2023 год). Определить действие сметы доходов и расходов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ г. («за» проголосовали 75 членов ТСЖ, обладающих 4522,80 кв.м., что составляет 85,35%, «против» проголосовали 7 членов ТСЖ, обладающих площадью 364,10 кв.м., что составляет 6,87%, «воздержались» - проголосовали 9 членов ТСЖ, обладающих 412,30 кв.м, что составляет 7,78%).

По вопросу №6 принято решение: утвердить Устав ТСЖ «Молодежный 1» в новой Редакции («за» проголосовали 72 членов ТСЖ, обладающих 4341,40 кв.м., что составляет 81,93%, «против» проголосовали 10 членов ТСЖ, обладающих площадью 542,00 кв.м., что составляет 10,23%, «воздержались» - проголосовали 9 членов ТСЖ, обладающих 415,80 кв.м, что составляет 7,84%).

По вопросу №7 принято решение: распределить объем коммунальных услуг в размере превышения объеме коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, представленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (абз. 2 п. 44 Постановления Правительства от 06.05.2011 г. №354) с 01.01.2023 г. («за» проголосовали 61 член ТСЖ, обладающих 3812,30 кв.м., что составляет 71,94%, «против» проголосовали 15 членов ТСЖ, обладающих площадью 833,80 кв.м., что составляет 15,73%, «воздержались» - проголосовали 15 членов ТСЖ, обладающих 653,10 кв.м, что составляет 12,33%).

По вопросу №8 принято решение: утвердить размер платы за дополнительную услугу «Охрана» в размере 355 руб. с одного жилого помещения («за» проголосовали 56 членов ТСЖ, обладающих 3533,80 кв.м., что составляет 66,69%, «против» проголосовали 22 члена ТСЖ, обладающих площадью 1118,60 кв.м., что составляет 21,11%, «воздержались» - проголосовали 13 членов ТСЖ, обладающих 646,80 кв.м., что составляет 12,20%).

По вопросу №9 принято решение: выборы членов правления (списком) на период работы с февраля 2023 г. по январь 2025 г. в лице: Бондаренко Л.Г. (кв. №), Герасимова Т.В. (кв. №), Махова Т.А. (кв. №), Мельникова Н.В №), Мироненко Е.А. (кв. №), Кириллов И.М. (кв. №), Никитина Ж.В. (кв. №), Овсянников Е.В. (кв. №), Провинцева Е.А. (кв. №) («за» проголосовали 75 членов ТСЖ, обладающих 4521,00 кв.м., что составляет 85,31%, «против» проголосовали 6 членов ТСЖ, обладающих площадью 311,70 кв.м., что составляет 5,88%, «воздержались» - проголосовали 10 членов ТСЖ, обладающих 466,50 кв.м, что составляет 8,81%).

По вопросу №10 принято решение: выбрать ревизора на период работы с февраля 2023 г. по января 2025 г. в лице Яковлевой М.В. (кв. №). («за» проголосовали 75 членов ТСЖ, обладающих 4476,80 кв.м., что составляет 84,48%, «против» проголосовали 7 членов ТСЖ, обладающих площадью 407,40 кв.м., что составляет 7,69%, «воздержались» - проголосовали 9 членов ТСЖ, обладающих 415,00 кв.м, что составляет 7,83%).

По вопросу №11 принято решение: утвердить ежемесячное вознаграждение Председателя Правления в размере 35 000 руб., сумма вознаграждения является фиксированной и не включает в себя налоги и сборы («за» проголосовали 68 членов ТСЖ, обладающих 4133,80 кв.м., что составляет 78,01%, «против» проголосовали 14 членов ТСЖ, обладающих площадью 690,60 кв.м., что составляет 13,03%, «воздержались» - проголосовали 19 членов ТСЖ, обладающих 47,80 кв.м., что составляет 8,96%).

По вопросу №12 принято решение: утвердить по итогам работы за 2022 г. разовое вознаграждение пяти действующим членам правления (без председателя) по 1000 (одной тысячи) рублей каждому, сумму вознаграждения является фиксированной и не включает в себя налоги и сборы («за» проголосовали 63 члена ТСЖ, обладающих 3871,80 кв.м., что составляет 730,06%, «против» проголосовали 15 членов ТСЖ, обладающих площадью 775,50 кв.м., что составляет 514,63%, «воздержались» - проголосовали 13 членов ТСЖ, обладающих 651,90 кв.м, что составляет 12,31%).

В качестве приложений к данному протоколу значатся: сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1», реестр членов ТСЖ «Молодежный 1» на 01.03.2023 г.; отчет о деятельности Правления ТСЖ «Молодежный 1» за 2022 г.; отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Молодежный 1» на 2022; отчет ревизионной комиссии по проверке финансовой деятельности ТСЖ «Молодежный 1» за 2022 г.; смета доходов и расходов ТСЖ «Молодежный 1» на 2023 г.; штатное расписание от 01.03.2023 г.; годовой план работ по содержанию мест общего пользования и текущему ремонту в МКД на 2023 г.; Устав ТСЖ «Молодежный 1» в новой редакции 2023 г.; решения членов ТСЖ «Молодежный 1»; таблица подсчетов голосов по сданным бланкам решений для голосования.

Протокол общего собрания со всеми приложениями, в том числе, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: г. Самара, ул. Молодежная, д. 8Б, были предоставлены в ГЖИ Самарской области, и приняты последним, как надлежаще оформленные.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что не нашли своего подтверждения доводы истцов об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания.

Как установлено судом, и следует из протокола общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащим членам ТСЖ «Молодежный 1» составляет 9736,92 кв.м.

В очно – заочной форме собрания приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежат 5299,20 кв.м, что составляет 54,42% от общего числа голосов членов ТСЖ многоквартирного дома, что свидетельствует о наличии кворума.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцами не представлено при рассмотрении дела достоверных и допустимых доказательств отсутствия кворума при проведении общего собрания.

Заявленные истцами лица – собственники жилых помещений МКД Парфенова А.К., Кучер Т.М., Минеева И.Ю., Муллагалиев Б.Ф., Бондаренко Л.Г., чье участие в собрании и подписи бюллетенях вызывали у истцов сомнение, были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, однако в судебное заседание не явились, свое участие в собрании и результаты голосования не оспорили, не направили письменных заявлений о нарушении их прав оспариваемым собранием.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения голосов указанных лиц из подсчета кворума, у суда не имеется.

Также, сторона истцов ссылалась на то, что из подсчета кворума подлежит исключению 425,2 кв.м – нежилое помещение, находящееся в подвале по адресу: <адрес> и принадлежащее ООО «Самара-ВС», поскольку отсутствовали полномочия директора ООО «Самара-ВС» на подписание бюллетеней для голосования.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что нежилое помещение, площадью 425,2 кв.м, расположенное по адресу<адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Самара-ВС».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является Поломодова О.А.

Как усматривается из бланка решения для голосования на ежегодном очередном отчетно-выборном общем собрании членов ТСЖ «Молодежный 1» в МКД по адресу:

г. Самара, ул. Молодежная, д. 8Б, заполненного от имени собственника нежилого помещения, площадью 425,2 кв.м (оф. №), бюллетень подписан директором Поломодовой О.А.

В материалы дела представлено также заявление от ДД.ММ.ГГГГ г. от ООО «Самара-ВС», поданное председателю Правления ТСЖ «Молодежный 1», о вступлении в члены ТСЖ, подписанное Поломодовой О.А. и заверенное печатью ООО «Самара-ВС».

Таким образом, не установлено судом оснований для исключения из подсчета кворума 425,2 кв.м, принадлежащих ООО «Самара-ВС», поскольку бюллетень для голосования подписан уполномоченным на то представителем юридического лица.

Иных доказательств, подтверждающих отсутствие кворума, истцами суду не представлено.

Также, по мнению суда безосновательны доводы истцов о допущенных нарушениях в части порядка уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСЖ, о том, что члены ТСЖ не были уведомлены заказными письмами либо вручением лично под роспись о проведении собрания, как того требовал Устав ТСЖ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме того, не представлено доказательств размещения сообщения о проведении собрания.

Как следует из Устава ТСЖ «Молодежный 1», утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г., который действовал на момент проведения оспариваемого собрания, созыв собрания проводится по правилам, установленным ЖК РФ (п.8.1.1).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г., по вопросу № 8 повестки собрания, было принято решение об утверждении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний и решениях, принятых на общем собрании (итогах голосования) путем размещения уведомлений (итогах голосования) у входа в подъезды дома, на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома.

К протоколу общего собрания от01.03.2023 г. приложено сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1».

В материалы дела также представлен Акт о размещении информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по <адрес> и общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1», составленный ДД.ММ.ГГГГ г. Герасимовой Т.В. (кв. №), Никитиной Ж.В. (кв. №), Бондаренко Л.Г. (кв. №) о том, что ДД.ММ.ГГГГ г. в каждом подъезде многоквартирного дома на информационном щите размещены информационные сообщения о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по <адрес> в очно-заочной форме и общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1» в очно-заочной форме. Всего размещено 4 информационных сообщения, по 2 сообщения в каждом подъезде. При размещении информационных сообщений Герасимовой Т.В. (председателем правления) производилась фотофиксация.

Доказательств того, что сообщение о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ. не размещалось способом, установленном протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., суду не представлено.

В оспариваемом собрания приняли участие члены ТСЖ в количестве, достаточном для наличия кворума, что свидетельствует о надлежащем уведомлении о проведении собрания.

То обстоятельство, что истцы не принимали участия в собрании, не является безусловным подтверждением того, что сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ не были размещены на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома.

Вместе с тем, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что выборы нового правления ТСЖ в ходе проведения оспариваемого собрания, являлись незаконными, поскольку не были досрочно прекращены полномочия предыдущего состава правления.

В судебном заседании установлено, что Протоколом общего годового собрания очно-заочной формы членов ТСЖ «Молодежный 1» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. были выбраны члены правления (списком из 9 человек) на период работы с апреля ДД.ММ.ГГГГ г. по март ДД.ММ.ГГГГ г. следующим составом: Тарасов Е.Н. (кв. №); Войцеховская Ю.Е. (кв.№); Черников В.Д. (кв. №); Максимова М.А. (кв. №); Бирюков И.А. (кв. №); Петренко Н.М. (кв.№ Мутушкин П.В. (кв. №); Яковлева И.А. (кв. №); Осипов Н.Е. (кв. №) – пункт 7 повестки собрания.

Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г., в повестку дня входили вопрос № 3 «выражение недоверия действующему правлению ТСЖ «Молодежный 1» и вопрос № 4 «избрание нового правления ТСЖ «Молодежный 1».

По вопросу № 3 принято решение, которым выражено недоверие действующему правлению ТСЖ «Молодежный 1» и прекращены его полномочия после избрания нового состава правления.

По вопросу № 4 принято решение об избрании в состав нового правления: Герасимову Т.В. (кв. №); Лёвина В.А.(кв. №); Бондаренко Ю.Г. (кв. №); Данилова В.И. (кв. №); Провинцеву Е.А. (кв. №); Кириллова И.М. (кв. №); Махову Т.А. (кв. №); Овсянникова Е.В. (кв.№); Бирюкова И.А. (кв. №).

Из материалов дела следует, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. был обжалован в судебном порядке Яковлевой И.А., Петренко Н.М., Тарасовым Е.Н.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №2-4962/2022 по иску Яковлевой ФИО26, Петренко ФИО27, Тарасова ФИО28 к Бирюкову ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, требования истцов удовлетворены. Решение внеочередного общего собрания от 28.01.2022г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> признано недействительным. С Бирюкова И.А. в пользу Петренко Н.М. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. С Бирюкова И.А. в пользу Тарасова Е.Н. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Названное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, на момент проведения оспариваемого собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ г., оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., в ТСЖ «Молодежный 1» действовало правление в составе: Тарасов Е.Н., Войцеховская Ю.Е., Черников В.Д., Максимова М.А., Бирюков И.А., Петренко Н.М., Мутушкин П.В., Яковлева И.А., Осипов Н.Е.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества (часть 1); правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (часть 2); правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3).

Согласно Устава ТСЖ «Молодежный 1», утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г., действующего на момент проведения оспариваемого собрания, Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года (п.9.1 Устава).

Как следует из п. 8.4.3 Устава, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товариществ, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

При рассмотрении дела установлено, что на момент проведения оспариваемого собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом решения суда, вступившего в законную силу в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., срок действия правления в составе: Тарасов Е.Н., Войцеховская Ю.Е., Черников В.Д., Максимова М.А., Бирюков И.А., Петренко Н.М., Мутушкин П.В., Яковлева И.А., Осипов Н.Е., не истек. При этом, на повестку дня не выносился, и при проведении собрания членов ТСЖ, не разрешался вопрос о досрочном прекращении полномочий правления в указанном составе. Без разрешения данного вопроса, было избрано новое правление в составе: Герасимова Т.В., Лёвин В.А., Бондаренко Ю.Г., Данилов В.И., Провинцева Е.А., Кириллов И.М., Махова Т.А., Овсянников Е.В., Бирюков И.А.

При таких обстоятельствах, избрание нового правления является незаконным, противоречит как Уставу ТСЖ «Молодежный 1», так и действующему жилищному законодательству.

Доводы ответчика о том, что срок полномочий прежнего правления, куда входили истцы, истекал ДД.ММ.ГГГГ г., не могут быть приняты во внимание, в силу следующего.

Протоколом общего годового собрания очно-заочной формы членов ТСЖ «Молодежный 1» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. члены правления (списком из 9 человек), куда входили истцы, были выбраны на период работы с апреля ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу статьи 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 1 статьи 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (пункт 3 статьи 192 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 194 Гражданского кодекса, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Принимая во внимание, что правление избрано на два полных года (24 месяца), период обозначен, как с ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно, срок полномочий истекал в последний день марта 2023 г.

Таким образом, новое правление было избрано на годовом собрании членов ТСЖ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., до истечения срока действия прежнего состава правления, который истекал ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая, по изложенным выше основаниям, что состав правления в ДД.ММ.ГГГГ г. избран в противоречие с законом, п. 9 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. (выборы членов правления) является недействительным. Соответственно, следует признать недействительными п. 11 и 12 названного протокола (утверждение ежемесячного вознаграждения председателя правления; утверждение разового вознаграждения членам правления), которые являются производными от п. 9.

Суд также считает возможным признать недействительным п. 10 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. (выборы ревизора), поскольку процедура его избрания аналогична избранию правления. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 8) была избрана в ревизионную комиссию Герасимова Т.В. на период работы с ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из п. 11.1 Устава ТСЖ, ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

Общим собранием членов ТСЖ «Молодежный 1», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., до истечения полномочий ранее избранного ревизора (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ г.), избран новый ревизор на период с ДД.ММ.ГГГГ г. – Яковлева М.В., что противоречит Уставу ТСЖ и жилищному законодательству.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. частично, а именно, в части решений по вопросам №№ 9,10,11,12.

Оснований для признания оспариваемого протокола недействительным в остальной части, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлевой ФИО30, Тарасова ФИО31, Петренко ФИО32 к Герасимовой ФИО33 о признании недействительным решения общего годового отчетно-выборного собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме в МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения по вопросам №№ №, принятые общим годовым отчетно-выборным собранием членов ТСЖ в очно-заочной форме в МКД по адресу: <адрес> оформленного протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2024 г.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-84/2024 (2-5294/2023)

УИД: 63RS0045-01-2023-004652-46 Промышленного районного суда г. Самары