Муллахметова Таслима Камилевна

Дело № 2-475/2020 г.

УИД: 16RS0027-01-2020-001379-15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 16 октября 2020 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

М.М. Муллахметова, Т.К. Муллахметовой и М.И. Галимуллиной к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

М.М. Муллахметов, Т.К. Муллахметова и М.И. Галимуллина (добрачная фамилия Гимадиева) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сабинским межхозяйственным комбикормовым заводом от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице директора ФИО1, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов, и М.М. Муллахметовым, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в бюро технической инвентаризации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Доли сособственников в указанном договоре определены не были. При составлении данного договора б...

...ыли допущены ошибки, отчество Т.К. Муллахметой неверно указано как «ФИО9», тогда как по паспорту ее отчество значится как «ФИО10». Кроме того, имеется неоговоренное исправление в отчестве М.И. Галимуллиной (добрачная фамилия Гимадиева).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сабинским исполнительным городским комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, принадлежит истцу М.М.Муллахметовуна праве собственности, о чем в органах регистрации права за ним зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимого имущества.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры – возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичная веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права нарушены не были, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С момента реконструкции истцы владеют, пользуются, управляют на праве собственности частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, принимают меры по его сохранению, за свой счет производят расходы на содержание имущества.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Истцам необходимо признать данную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможна без внесения изменений в жилой дом. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

По этим основаниям истцы просят установить факт принадлежности им вышеуказанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан; определить за каждым из них по 1/3 доле в праве общей совместной собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичной верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.; признать за истцами право долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичной верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истцы М.М. Муллахметов, Т.К. Муллахметова и М.И. Галимуллина в судебное заседание не явились, поддержав заявленные требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан А.И. Миникаев, действующий на основании доверенности, в отзыве требования истцов признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в лице Сабинского подразделения, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, требование истца не оспорило, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношений указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 244 п. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 254 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенномуДД.ММ.ГГГГ между Сабинским межхозяйственным комбикормовым заводом от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице директора ФИО1, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов, и М.М. Муллахметовым, зарегистрированному у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в бюро технической инвентаризации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в совместную собственность М.М. Муллахметова, Т.К. Муллахметовой и М.И. Гимадиевой (ныне Галимуллина) перешло жилое помещение – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Доли сособственников в указанном договоре определены не были.

При составлении данного договора были допущены ошибки, отчество Т.К. Муллахметой неверно указано как «ФИО9», тогда как по паспорту ее отчество значится как «ФИО10». Кроме того, имеется неоговоренное исправление в отчестве М.И. Галимуллиной (добрачная фамилия Гимадиева).

Поскольку доли каждого правообладателя в договоре приватизации не определены, доли истцов М.М. Муллахметова, Т.К. Муллахметовой и М.И. Галимуллиной в праве на общее имущество должны быть признаны равными – по1/3 доле за каждым.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сабинским исполнительным городским комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, принадлежит истцу М.М.Муллахметову на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры – возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичная веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО22 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера а1) построена в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данной квартиры полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы квартиры находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 1073 кв.м., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, бани и веранды. Общая площадь составляет – <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан; копией свидетельств о государственной регистрации права серии №; копией технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ о краткой характеристике объекта недвижимости по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, учитывая, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого помещения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, суд считает возможным удовлетворить иск, установив факт принадлежности истцам вышеуказанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, определив за каждым из них по 1/3 доле в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, признав квартиру, принадлежащую Т.К. Муллахметовой, М.М. Муллахметову и М.И. Галимуллиной, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, а также признав за ними право долевой собственности на данную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.М. Муллахметова, Т.К. Муллахметовой и М.И. Галимуллиной удовлетворить.

Установить факт принадлежности М.М. Муллахметову, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающему по адресу: <адрес> Т.К. Муллахметовой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> М.И. Гимадиевой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> договора на передачу жилого помещения в собственность граждан – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между Сабинским межхозяйственным комбикормовым заводом от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице директора ФИО1, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, и М.М. Муллахметовым, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным № в бюро технической инвентаризации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, которым жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем граждан М.М. Муллахметову, Т.К. Муллахметовой и М.И. Гимадиевой.

Определить за М.М. Муллахметовым, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> Т.К. Муллахметовой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> М.И. Гимадиевой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживающей по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичной верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности М.М. Муллахметову, Т.К. Муллахметовой, М.И. Гимадиевой частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичной верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м.

Признать за М.М. Муллахметовым, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> Т.К. Муллахметовой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> М.И. Гимадиевой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с<адрес> проживающей по адресу: <адрес> право долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичной верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2020 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин