Муллаярова Лилия Файзыковиевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

пом. прокурора Кудакаева Э.Р.,

при секретаре : Ивановой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Ф. к М.Л,Ф., С.Г.Ш., К.А.Н, И.Д,В. о вселении, нечинении препятствий в проживании, определении порядка пользования жилым помещением и выселении,

по встречному иску М.Л,Ф. к С.А.Ф., МУП УЖХ городского округа <адрес>, об обязании не чинить препятствия в пользовании комнатой в квартире, обязании выдать ключи от комнаты, определить порядок оплаты за жилое помещение, обязать заключить отдельное соглашение по оплате жилья, взыскать расходы по коммунальным платежам и судебные расходы,

встречному иску К.А.Н к С.А.Ф., М.Л.Ф., С.Г.Ш. о вселении в квартиру, обязании не чинить препятствия в проживании, выдать ключи от комнаты, определить порядок пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Ф. обратился в суд с иском (с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к М.Л,Ф., С.Г.Ш., К.А.Н, И.Д,В. о вселении, нечинении препятствий в проживании и определении порядка пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. его отцу была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время родители умерли и в квартире зарегистрированы: истец, его сестра М.Л,Ф., ее дети К.А.Н, С.Г.Ш. и внук С.Я.А...

Ответчики препятствуют истцу в проживании, создают невыносимые условия, провоцируют конфликты, на приватизацию жилья не соглашаются, и проживать ему в квартире не дают....

... В квартире без его согласия проживает И.Д,В., который членом его семьи не является, не зарегистрирован, не является супругом С.Г.Ш..

Просит вселить его в квартиру по адресу: <адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением и выселить И.Д,В. из спорной квартиры.

М.Л,Ф. обратилась со встречным иском ( с уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ) к С.А.Ф., МУП УЖХ городского округа <адрес> ( в последующем переименовано в МУП ЕРКЦ <адрес>), об обязании не чинить препятствия в пользовании комнатой в квартире, обязании выдать ключи от комнаты, определить порядок оплаты за жилое помещение, обязать заключить отдельное соглашение по оплате жилья, взыскать расходы по коммунальным платежам и судебные расходы, мотивируя тем, что истица в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с МУП УЖХ <адрес>, является нанимателем спорной квартиры, которая представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.. В квартире по адресу : <адрес> зарегистрированы: истица М.Л,Ф., С.А.Ф., С.Г.Ш., К.А.Н, С.Я.А.,ДД.ММ.ГГГГ.р., С.В.Д,, ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик С.А.Ф. не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. Истица сама оплачивает все расходы по содержанию и коммунальным платежам за квартиру. Ответчик С.А.Ф. самовольно захватил комнату, содержит ее в антисанитарном состоянии. За время исполнения обязательств по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено на содержание квартиры и коммунальные услуги <данные изъяты> руб., где доля ответчика С.А.Ф. составляет <данные изъяты> руб..

В силу ст. 69 ЖК РФ просит определить порядок и размер участия ответчика С.А.Ф. в расходах на оплату и содержание жилого помещения, обязать МУП УЖХ <адрес> и С.А.Ф. заключить отдельное соглашение о размере участия С.А.Ф. в расходах по содержанию квартиры, обязать выдать отдельное соглашение, взыскать с С.А.Ф. в ее пользу расходы за содержание квартиры и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., взыскать расходы по госпошлине.

К.А.Н обратилась со встречным иском ( в последующем с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к С.А.Ф., М.Л,Ф., С.Г.Ш. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от комнаты, определить порядок пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. она была вселена в качестве члена семьи нанимателя М.Л,Ф., в спорную квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время по вине ответчиков не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.мм. и <данные изъяты> кв.м.. Изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. С.А.Ф. единолично проживает, врезал замок, лишая ее пользоваться данной комнатой. Ключи от данной комнаты С.А.Ф. отказывается выдавать. Просит вселить ее в спорную комнату, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, обязать передать ключи от комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., определить порядок пользования квартирой.

Истец (ответчик по встречному иску) С.А.Ф. в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности А.Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит суд их удовлетворить по указанным в нем основаниям, во встречных исках просит отказать, применить срок исковой давности по взысканию задолженности.

Ответчик (истец по встречному иску) М.Л,Ф. и ее представитель по устному ходатайству Л.Т.В. исковые требования С.А.Ф. не признали, свои требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что С.А.Ф. проживает в отдельной изолированной комнате, площадью 13,0 кв.м. более четырех лет, он врезал замок в комнату, никого не пускает, в комнате хранятся оружие, когда злоупотребляет спиртным, дебоширит. В комнате антисанитария, места общего пользования он не убирает. Просит свой иск удовлетворить, взыскать с ответчика понесенные расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги. Встречный иск К.А.Н просит удовлетворить. И. в квартире не проживает, приходит в гости к его дочери.

Ответчик С.Г.Ш. в судебном заседании, просит в иске С. отказать, за необоснованностью, он уже более двух лет проживает в отдельной комнате, врезал замки, никого туда не впускает, разводит антисанитарию. И. в спорной квартире не проживает, является ей другом, приезжает, помогает. Он прописан по другому адресу. Встречные иски сестры и матери поддерживает в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) К.А.Н в судебном заседании иск С.А.Ф. не признала, просила отказать, свои требования поддержала, просила удовлетворить. Также просила удовлетворить иск М.Л,Ф., поскольку С. расходы по содержанию квартиры не несет.

Ответчик МУП УЖХ <адрес>, третьи лица отдел УФМС <адрес> и представитель отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания <адрес>, в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее допрошенный, в судебном заседании свидетель С.Р.А. пояснила, что истцу приходится дочерью, стороны постоянно между собой ругаются из-за квартиры, И. является отцом Вовы- сын С.Г.Ш.. Ответчики отцу препятствуют в проживании, постоянно ругаются, ссорятся. В изолированной комнате проживает отец, в одной комнате проживает т.Лиля, в другой комнате проживает С.Г.Ш. с детьми. К.А.Н в квартире не проживает, она с мужем и ребенком проживает в другой квартире. Папа хочет приватизировать квартиру только на троих взрослых, исключая детей, а ответчики хотят приватизировать квартиру на всех.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.В.В. суду пояснил, что приходится соседом, С.А.Ф. лично не знает, видит, что какой-то мужчина на а/м Шкода подъезжает к подъезду, слышал, что бывший военный. Видит, что в квартире постоянно проживают женщины.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск С.А.Ф. в части выселения И. из спорной квартиры, подлежит отклонению, считает, что исковое заявление С.А.Ф. подлежащим удовлетворению частично, встречные иски М.Л,Ф. и К.А.Н подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Установлено, что согласно справки МУП ЕРКЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: С.А.Ф., М.Л,Ф., С.Г.Ш., К.А.Н, С.Я.А., С.В.Д,

Согласно контрольному талону к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ С.Ф.Г. и членам его семьи в составе: С.М.А.-жена, С.Л.Ф.- дочь, С.И.Ф.-сын, С.А.Ф.-сын, предоставлено спорное жилое помещение.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ М.Л,Ф.предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес> составом семьи: С.А.Ф., С.Г.Ш., К.А.Н.

В соответствии со ст. 17, 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. В соответствии ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ответчики препятствуют истцу С.А.Ф. в проживании в спорной квартире, в связи с чем требования о вселении С.А.Ф. в спорную квартиру по адресу: <адрес> и обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению..

Согласно техническому формуляру спорного жилого помещения квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в.м., <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., где комната площадью <данные изъяты> кв.м. является изолированной, две другие комнаты смежные.

В судебном заседании установлено, что С.А.Ф. занимает изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., комнату <данные изъяты> кв.м. занимает С.Г.Ш. со своими детьми, а комнату <данные изъяты> кв.м. –М.Л.Ш..

Суд считает, что у сторон уже сложился порядок пользования квартирой, который длится более четырех лет, что следует из показаний сторон, следовательно, оснований для определение порядка пользовании помещением не имеется.

Кроме того, суд считает, что определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне соответствующей комнаты в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую комнату, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

В иске С.А.Ф. о выселении И.Д,В. из спорного жилого помещения суд считает необходимым отказать, поскольку последний в спорном жилом помещении постоянно не проживает, что подтверждается показаниями свидетеля Пенькова, не доверять которому у суда нет оснований, кроме того И.Д,В. зарегистрирован по адресу : <адрес>, что следует из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Встречные исковые требования К.А.Н о вселении в квартиру по адресу: <адрес> и обязании ответчиков С.А.Ф., М.Л,Ф. и С.Г.Ш. не препятствовать ей в пользовании жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку она зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, не утратила право пользования квартирой, является членом семьи М.Л,Ф..

Требования К.А.Н о выдаче ключей от комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и определении порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым отказать, по вышеизложенным основаниям с учетом норм материального права, а также по тем основаниям, что С.А.Ф. хранит в указанном помещение, гражданское оружие, на которое имеется разрешение, что следует из письма Управление МВД Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Встречный иск М.Л,Ф. в части определение порядка и размере участия в расходах на спорное жилое помещение, обязать МУП УЖХ <адрес> заключить с С.А.Ф. отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и обязать выдать отдельный документ по оплате за жилое помещение, суд считает необходимым отказать исходя из следующего.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 62).

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30)..

М.Л,Ф. предъявлены требования к ненадлежащему ответчику к МУП УЖХ <адрес> ( в последующем переименовано в МУП ЕРКЦ <адрес>), которое не является управляющей организацией <адрес> в <адрес>, а управляющей организацией является УЖХ <адрес> городского округа <адрес>, что следует из материалов дела.

При таких обстоятельствах, требования М.Л,Ф. в части определение порядка и размере участия в расходах на спорное жилое помещение, обязании МУП УЖХ <адрес> заключить с С.А.Ф. отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и выдать отдельный документ, по оплате за жилое помещение, подлежат отклонению в полном объеме.

Требования М.Л,Ф. о взыскании расходов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., суд полагает необходимым удовлетворить частично, поскольку предъявлены требования за пределами срока исковой давности, о чем заявлено представителем С.А.Ф..

С учетом вышеизложенных норм материального права, члены семьи нанимателя жилого помещения, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. М.Л,Ф. произведена оплата за содержание квартиры и содержание, Ответчиком С.А.Ф., доказательств оплаты не представлены, следовательно с С.А.Ф. в пользу М.Л,Ф. подлежит взысканию сумма оплаченных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб..

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании уплаченной госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет <данные изъяты> руб., взыскав с С.А.Ф. в пользу М.Л,Ф..

В требованиях М.Л,Ф. о не чинении препятствий в пользовании комнатой площадью13,0 кв.м. и выдаче ключей от указанной комнаты, суд считает необходимым отказать по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.А.Ф. к М.Л,Ф., С.Г.Ш., И.Д,В. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить частично.

С.А.Ф. вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать М.Л,Ф., С.Г.Ш., не чинить препятствия С.А.Ф. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Встречный иск М.Л,Ф. к С.А.Ф., МУП УЖХ <адрес> о нечинении препятствий в пользовании комнатой и выдаче ключей от комнаты, определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение, обязании заключить отдельное соглашение, взыскании расходов за оплаченные коммунальные платежи –удовлетворить частично.

Взыскать с С.А.Ф. в пользу М.Л,Ф. расходы за содержание и коммунальные услуги за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск К.А.Н к М.Л,Ф., С.А.Ф., С.Г.Ш. о вселении, нечинении препяствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением- удовлетворить частично.

К.А.Н вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать М.Л,Ф., С.Г.Ш., С.А.Ф. не чинить препятствия К.А.Н в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Э.Р.Кадырова