Мунтян Александр Ефимович

дело № 2-87/2022

УИД 44RS0015-01-2022-000125-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года с. Боговарово

Вохомский районный суд Костромской области, в составе:

председательствующего судьи Герасимова А.Л.,

при секретаре Шемякиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мунтян А.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» о признании отсутствующим у него с 02.06.2017г права собственности на гараж (нежилое) с кадастровым №, площадью 1481,6 кв.м и об обязании ответчика произвести регистрацию перехода права собственности на данный гараж,

у с т а н о в и л:

истец Мунтян А.Е. обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» (далее – ООО «Восточный»), юридический адрес: <адрес>, с исковым заявлением о признании права собственности на гараж (нежилое здание) с кадастровым №, общей площадью 1481,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим у него с 02.06.2017г, и обязать ООО «Восточный» произвести регистрацию указанного гаража в установленном законом порядке.

В обосновании заявленного требования указал, что с 27.08.2013г являлся собственником нежилого здания - гаража, с условным кадастровым №, общей площадью 1481,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году он заключил с законным представителем ООО «Восточный» ФИО4 сделку, в результате которой за денежную сумму в размере 490 000,0 руб. продал данный гараж ООО «Восточный».

Сделка была завершена 02.06.2017г после получения всей оговоренной с...

...уммы денег.

Фактически с 02.06.2017г ООО «Восточный» владеет, пользуется и распоряжается зданием гаража, с условным кадастровым №, общей площадью 1481,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по своему усмотрению, как своим собственным.

В нарушении достигнутой договоренности владелец здания отказывается произвести регистрацию права собственности на гараж в установленном законом порядке. Ввиду этого, УФНС по Костромской области ежегодно продолжает производить начисления налога на здание гаража на его имя, собственником которого он не является на протяжении нескольких лет.

В судебном заседании истец Мунтян А.Е. пояснил, что в 2013 году им было приобретено у Вохма-Лес кирпичное здание гаража, которое принадлежало ему до 2017 года. Летом 2017 года он оформил сделку с ООО «Восточный» о продаже, принадлежащих ему на праве собственности земельного участка и здания конторы. У ООО «Восточный» денег на оформление договора-купли продажи гаража не было, поэтому они сделку оформили простой распиской, после этого он передал им гараж и все документы на него, а они ему деньги. В 2018 году ООО «Восточный» оплатил налог на недвижимость, а в последующие годы перестал платить налоги. Он пытался с ними оформить сделку по гаражу, но они на его требование не реагировали. В настоящее время гараж разобран, и он не имеет к нему никакого отношения, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Восточный» ФИО4 в судебном заседании не прибыл, по телефону просил рассмотреть дело без участия их представителя. Документов на данное здание гаража у них нет, также отсутствуют договор купли-продажи и акт, подтверждающий совершение сделки продажи Мунтян А.Е. гаража ООО «Восточный».

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Костромской области в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд представителем Управление Росреестра по Костромской области было направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст.ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу вышеуказанных норм в целях обеспечения стабильности гражданского оборота закон устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, договор купли-продажи спорного здания гаража (нежилое), площадью 1481,6 кв.м, с инвентарным номером 1917, кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами в требуемой законом форме не заключался, что в силу вышеприведенных положений закона свидетельствует о его незаключенности.

Указанный объект недвижимости по данным представленных документов – выписки из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит Мунтян А.Е. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2013г. Право собственности на гараж, площадью 1481,6 кв.м, с инвентарным номером 1917, кадастровым №, зарегистрировано 27.08.2013г за истцом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Каких-либо документов, подтверждающих совершение сделки между истцом и ответчиком о купли-продажи здания гаража (нежилое), площадью 1481,6 кв.м, с инвентарным номером 1917, кадастровым номером 44:03:020101:58, сторонами в соответствии с требованиями ст. 57 ГПК РФ не представлено.

В данном случае, с учетом характера спорных отношений именно истец, а не ответчик, должен был доказать то обстоятельство, что между ним и ООО «Восточный» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, в том числе, соглашение относительно условий о наименовании, количестве товара и о его цене, сроках и размере платежа, однако таких доказательств, отвечающих требованиям достоверности, допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ), истцом при рассмотрении дела представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд, оценив содержание расписки от 02.06.2017г, составленную истцом, приходит к выводу, что доказательств совершения, заключения сделки купли-продажи здания гаража, площадью 1481,6 кв.м, с инвентарным номером 1917, кадастровым №, между собственником Мунтян А.Е. и ООО «Восточный» не представлено, указанная расписка объективно не подтверждает факт заключения договора купли-продажи при заявленных истцом обстоятельствах. Требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества, указанная расписка не отвечает, поскольку не содержит условий, предъявляемых к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Доводы истца в обоснование заявленных требований на расписку от 02.06.2017г о получении им от ООО «Восточный» денежных средств в счет платы за продажу гаража, склада и конторы несостоятельны, поскольку указанная расписка договором не является и договор купли-продажи собой не подменяет, при том, что расписка не содержит всех существенных условий, установленных законом для договора купли-продажи объектов недвижимости, а также не свидетельствуют о том, что денежные средства передавались истцу именно во исполнение сделки купли-продажи спорного гаража.

Факт подписания расписки от 02.06.2017г представителем ООО «Восточный» не установлен. При этом, Мунтян А.Е. заявляет об отсутствии у него права собственности на здание гаража, площадью 1481,6 кв.м, с инвентарным номером 1917, кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, объясняя данную расписку, как подтверждение получение им денежных средств от ответчика за продажу недвижимости.

Изложенное в совокупности свидетельствует о том, что представленными в материалы дела доказательствами не подтверждено заключение сделки купли-продажи здания гаража, площадью 1481,6 кв.м, с инвентарным номером 1917, кадастровым №, ООО «Восточный» с собственником такого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не доказан факт заключения между сторонами договора купли-продажи здания гаража (нежилое), площадью 1481,6 кв.м, с инвентарным номером 1917, кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют соответствующие письменные доказательства, ответчик не признал исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Мунтян А.Е. о признании отсутствующим у него с 02.06.2017г права собственности на гараж (нежилое) с инвентарным номером 1917, кадастровым №, площадью 1481,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и об обязании ООО «Восточный» произвести регистрацию перехода права собственности на данный гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Костромского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Вохомский районный суд Костромской области.

Судья: А.Л. Герасимов

Мотивированное решение составлено 21.06.2022г