Мурадов Аслан Загирович

Дело № 2-798/2024

УИД 91RS0001-01-2024-000393-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Реут Е.В.,

при секретаре - Лебедевой И.Н.,

с участием истца – Симонян Т.Н.,

представителя истца – Коробейченко Р.Е.,

третьего лица – Мурадова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонян Татьяны Николаевны к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третье лицо Мурадов Аслан Загирович, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

29 января 2024 года Симонян Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что Симонян Т.Н. является собственником ? доли квартиры №<адрес>. Собственником ? доли квартиры является также Мурадов А.З. До приобретения истцом указанной квартиры в ней была выполнена перепланировка и переоборудование, а именно: в литере «Г» кухня -1 площадью 18,1 кв.м переоборудована в жилую комнату -1; в литере «Г1» топочная – 4 площадью 4,4 кв.м переоборудована в кухню – 4. После переоборудования двухкомнатная квартира в литере «Г» состоит из: жилой комнаты – 1 площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты – 2 площадью 12,5 кв.м, прихожей – 3 площадью 7,9 кв.м, кухни – 4 площадью 4,4 кв.м, санузла – 5 площадью 3,1 кв.м, веранды – 6 площадью 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом переоборудо...

...вания и веранды составляет 49,6 кв.м, жилая 30,6 кв.м (без веранды 46,5 кв.м).

Симонян Т.Н. обратилась в суд с иском и просила сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Симонян Т.Н. и ее представитель Коробейченко Р.Е. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Третье лицо Мурадов А.З. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Симонян Т.Н. является собственником квартиры <адрес>, площадью 49,6 кв.м. Собственником ? доли указанной квартиры является также Мурадов А.З.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 03.12.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 37-41).

Согласно данным технического паспорта квартира №<адрес> состоит из следующих помещений: №1 кухня площадью 18,1 кв.м, №2 жилая площадью 12,5 кв.м, №3 прихожая площадью 7,9 кв.м, №4 топочная площадью 4,4 кв.м, №5 санузел площадью 3,1 кв.м, №6 веранда площадью 3,6 кв.м (л.д. 30-33). Общая площадь квартиры без учета веранды составляет 46,5 кв.м.

Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ», в квартире №2, расположенной в литере «Г» по <адрес> самовольно произведено переоборудование: в литере «Г» кухня -1 площадью 18,1 кв.м переоборудована в жилую комнату -1; в литере «Г1» топочная – 4 площадью 4,4 кв.м переоборудована в кухню – 4. После переоборудования двухкомнатная квартира № в литере «Г» состоит из: жилой комнаты – 1 площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты – 2 площадью 12,5 кв.м, прихожей – 3 площадью 7,9 кв.м, кухни – 4 площадью 4,4 кв.м, санузла – 5 площадью 3,1 кв.м, веранды – 6 площадью 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом переоборудования и веранды составляет 49,6 кв.м, жилая 30,6 кв.м (без веранды 46,5 кв.м) (л.д. 34).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП Чёрной И.А. №ЗЭ-10/04-24 от 27.05.2024 (л.д. 71-117) в квартире <адрес> целостность несущих конструкций не нарушена, межкомнатные перегородки не изменены, дверные проемы не перенесены. Конструктивные элементы (стены, оконные, дверные проемы) соответствуют плану квартиры. Общая площадь квартиры не изменилась. В жилом помещении (квартира №2) изменение границ, площади помещения, образования новых помещений не установлено, следовательно, перепланировка в квартире № отсутствует. Перенос, установка и подключение систем инженерно-технического обеспечения в квартире относятся к переустройству помещения.

Механическая и пожарная безопасность объекта обследования соблюдена, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Помещение угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений не представляет, права, охраняемые интересы других лиц не нарушает. Выполненные работы по переустройству (подведение, установка и подключение систем инженерно-технического обеспечения) соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Дальнейшая эксплуатация квартиры №№ возможна в текущем состоянии с сохранением текущего назначения помещений, а именно: помещение №1 (18,1 кв.м) – жилая комната, помещение №4 (4,4 кв.м) – кухня.

Общая площадь квартиры с учетом веранды составляет 49,6 кв.м, без учета веранды 46,5 кв.м. Жилая площадь с учетом переустройства составляет 30,6 кв.м.

Произведенное переустройство квартиры выполнено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, является обоснованным, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку данное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истца может быть сохранено в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Симонян Татьяны Николаевны – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в переустроенном состоянии, состоящую из следующих комнат и помещений: №1 жилая комната площадью 18,1 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,5 кв.м, №3 прихожая площадью 7,9 кв.м, №4 кухня площадью 4,4 кв.м, №5 санузел площадью 3,1 кв.м, №6 веранда площадью 3,6 кв.м, общей площадью квартиры с учетом переоборудования и веранды – 49,6 кв.м, жилая 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Реут

Решение в окончательной форме составлено 15 июля 2024 года.