Мурадов Юрий Феризович

Дело №2-4498/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколовой И.П.

при секретаре Антюшиной Е.В.

с участием представителя истца Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж.

Установил:

М. обратился в суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес>, в котором просил признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Новгород <адрес> в массиве гаражей ГК «Планета», ссылаясь, что является членом гаражного кооператива, паевой взнос выплатил полностью, владеет и пользуется гаражом как своим собственным, однако оформить право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку из-за давности лет необходимые для проведения государственной регистрации документы в полном объеме отсутствуют.

Истец М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Д. в судебном заседании исковые требования М. поддержала.

Представитель ответчика Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск.

Представитель ответчика ГК «Планета» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам...

... в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.п.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы местного самоуправления №-р «О предоставлении земельного участка в аренду» ГК «Планета» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 0,818 га по <адрес> г.Нижнего Новгорода фактически занимаемый индивидуальными боксовыми гаражами, в границах, определенных чертежом городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству №.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением архитектуры и градостроительства, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству утверждены границы земельного участка, предоставляемого ГК «Планета» под кооперативные боксовые гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ решением администрации <адрес> г.Нижнего Новгорода № зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Планета».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижнего Новгорода и ГК «Планета» заключен договор краткосрочной аренды земли №к, согласно которому ГК «Планета» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 0,818 га. кадастровый №, расположенный в г.Нижнем Новгороде <адрес>.

Таким образом, земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу в установленном законом порядке, действовавшем на момент вынесения решения об отводе земельного участка, с целевым назначением под размещение гаражей.

В дальнейшем договор аренды земельного участка с ГК «Планета» не перезаключался, однако выделенный земельный участок по-прежнему находится в пользовании данного кооператива.

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с приведенной нормой договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к следует считать действующим на неопределенный срок.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010300:12, расположенный в г.Нижнем Новгороде <адрес>, имеет площадь 8180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, сведения о частях земельного участка и обременениях: аренда - договор аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены обременения - ГК «Планета».

Согласно техническому отчету об инвентаризации границ земельного участка ГК «Планета», фактическая площадь земельного участка, занимаемого гаражами, составляет 8077 кв.м.

Спорный гараж № в ГК «Планета» по <адрес> г.Нижнего Новгорода имеет площадь – 92,8 кв.м., что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исполнительной съемке, выполненной МП «Центр обеспечения градостроительной деятельности» Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода, гараж № в ГК «Планета» по <адрес> г.Нижнего Новгорода находится в пределах земельного участка, выделенного ГК «Планета».

ДД.ММ.ГГГГ согласно справке истец М. является членом гаражного кооператива «Планета», ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеется.

Согласно техническому заключению ОАО ВПИ «Проектверфь» строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве гаража № литера Г, расположенного по адресу: <адрес> Новгород <адрес>, ГК «Планета», не нарушены. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Качество выполненных работ соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние строительных конструкций гаража в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. Обследуемое нежилое помещение гараж № литера Г представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Строение имеет вполне определенное функциональное назначение, эксплуатируется в соответствии со своим назначением, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью. Гараж № литера Г, расположенный по адресу: г.Нижнего Новгород <адрес>, ГК «Планета» имеет вес признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций гаража позволяет осуществить оформление объекта в собственность.

Указанные по делу обстоятельства подтверждаются: справкой ГК «Планета» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания, распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды, техническим паспортом ГК «Планета», техническим паспортом на гараж, Уставом ГК «Планета», схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сведениями из ЕГРЮЛ, заключением ООО «ВПИ «Проектверфь», пояснительной запиской ООО «Успех», и другими материалами дела.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу под фактически занимаемыми гаражами в соответствии с законодательством, действующим на тот период, факта незаконного использования земельного участка и строительства на нем спорного гаража не установлено.

Истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует по назначению, несет все расходы по его содержанию, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.

Доказательств того, что при возведении гаража допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за М. право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Новгород <адрес> кооператив «Планета».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Сормовского районного

суда г. Нижнего Новгорода Соколова И.П.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года Сормовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес>, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО2 изначально обратился в суд с иском к ответчику Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 32,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Планета» Потребительский кооператив, ссылаясь, что является членом гаражного кооператива, паевой взнос выплатил полностью, владеет и пользуется гаражом, однако оформить право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку из-за давности лет необходимые для проведения государственной регистрации документы в полном объеме отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск.

Представитель ГК «Планета» Потребительский кооператив в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного ...

...заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями п.п.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы местного самоуправления №-р «О предоставлении земельного участка в аренду» ГК «Планета» был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> фактически занимаемый индивидуальными боксовыми гаражами, в границах, определенных чертежом городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству № (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением архитектуры и градостроительства, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству утверждены границы земельного участка, предоставляемого ГК «Планета» под кооперативные боксовые гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ решением администрации <адрес> № зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Планета», в котором имеется список учредителей кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Планета» был заключен договор краткосрочной аренды земли №к, согласно которому ГК «Планета» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 0,818 га. кадастровый №, расположенный в <адрес> (л.д.7-13).

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земли (л.д.14), Приложение к договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ, заключили соглашение о величине единовременных платежей за право аренды земельного участка площадью 0,8180 га, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>, платеж в сумме <данные изъяты> производится Арендатором в течение 10 дней после регистрации договора аренды земли в Горкомземме. Оставшуюся сумму <данные изъяты> Арендатор выплачивает в течение квартала со дня регистрации. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земли на 3 года. Единовременные платежи обсчитаны на основании постановлений Главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу в установленном законом порядке, действовавшем на момент вынесения решения об отводе земельного участка, с целевым назначением под размещение гаражей. В дальнейшем договор аренды земельного участка с ГК «Планета» не перезаключался, однако выделенный земельный участок по-прежнему находится в пользовании данного кооператива.

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с приведенной нормой договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к следует считать действующим на неопределенный срок.

Согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, сведения о частях земельного участка и обременениях: аренда - договор аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены обременения - ГК «Планета».

Согласно техническому отчету об инвентаризации границ земельного участка ГК «Планета», фактическая площадь земельного участка, занимаемого гаражами, составляет 8077 кв.м.

Спорный гараж № в ГК «Планета» по <адрес> имеет площадь –32,1 кв.м., что следует из технического паспорта.

Согласно исполнительной съемке, выполненной МП «Центр обеспечения градостроительной деятельности» Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации <адрес>, гараж № в ГК «Планета» по <адрес> находится в пределах земельного участка, выделенного ГК «Планета».

Согласно реестра членов гаражного кооператива «Планета» (л.д.28-38), гараж № ранее принадлежал ФИО5, который продал данный гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу (л.д.104-105). ФИО5 являлся учредителем кооператива, что подтверждается Уставом ГК «Планета».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время истец ФИО2 является членом гаражного кооператива «Планета», ему принадлежит гараж №, находящийся в гаражном комплексе ГСК «Планета», расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, паевой взнос выплачен полностью (л.д.16).

Согласно техническому заключению ООО «Спектр-НН» строительные конструкции строения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Планета» в целом соответствуют требованиям нормативно-технической документации и годными к дальнейшей эксплуатации, техническое состояние объекта относится к категории исправное состояние. Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации гаража соответствуют требованиям СНиП. Принятые конструкции фундаментов обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами гаража и соответствуют СНиП.

Согласно технического отчета и пояснительной записки ООО «Успех» кадастровые работы проводились по земельному участку, занимаемого гаражами 54, 55 находящихся в ГК «Планета», расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, ГК «Планета». В ходе визуального осмотра, а также съёмки на местности на земельном участке было выявлено, что гаражи 54 и 55 расположены в границах гаражного кооператива «Планета» и не нарушают права третьих лиц.

Истец обращался в администрацию <адрес> и в министерство инвестиций земельных и имущественных отношений <адрес> с заявлением о принятии гаража и признании права собственности (л.д.39,42).

Согласно ответа на обращение истца ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4300 заместитель министра Мининвестиций и земельных ресурсов <адрес>, что в государственная регистрация права собственности не входит в компетенцию Министерства и предложено обратиться в исполнительный орган государственной власти Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии нижегородской области.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу под фактически занимаемыми гаражами в соответствии с законодательством, действующим на тот период, факта незаконного использования земельного участка и строительства на нем спорного гаража не установлено.

Истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует по назначению, несет все расходы по его содержанию, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.

Доказательств того, что при возведении гаража допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Планета» Потребительский кооператив.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд <адрес>.

Председательствующий: В.И.Тараканова

Дело № 2-903/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода Умилина Е.Н., при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.Ф. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественный отношений <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности гараж № № площадью 37,70 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ГК «Планета», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был образован ГК «Планета». Распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода № 2045-р от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Планета» был выделен участок на <адрес> под существующие индивидуальные боксовые гаражи в границах, определенных чертежом городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 693. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № 00721К с Администрацией города Нижнего Новгорода, по которому под строительство гаражей ГК «Планета» выделялся земельный участок под существующие индивидуальные боксовые гаражи. ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора закончился. У ГК «Планета» имеются генплан земельного участка по <адрес>, технический паспорт от 1998 года с планами земельных участков, на которых нанесены построенные гаражи ГК «Планета», с указанием площадей, цен и количества гаражных боксов, границ отведенного земельного участка. В 1998 году хозрасчетным бюро Горкомзема города Нижнего Новгорода составлен технический отчет об обмерных работах на объекте. В данном техническом отчете имеется план границ землепользования, определены координаты поворотных точек границ земельного участка, предоставленного ГК «Планета». Он является членом ГК «Планета», пай полностью выплачен. В его фактическом владении находится недвижимое имущество (гараж), расположенное по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, ГК «Планета», гараж 54. Согласно реестру членов кооператива площадь гаража 54 составляет 37,70 кв.м. Гр...

...аницы земельного участка ГК «Планета» определены, зафиксированы в том числе и в топографическом плане участка отвода земли под строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, составленного отделом топографогеодезических работ и ведения дежурного плана Глав УАГ Администрации города Нижнего Новгорода. Она не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с отсутствием у ГК «Планета» части необходимых документов. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Министерство государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> на Администрацию города Нижнего Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 10 000 рублей.

Истец М.Ю.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Д. в судебном заседании отказалась от требования о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 10 000 рублей, Производство по делу в данной части прекращено.В остальной части исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указывает, что гараж является самовольной постройкой, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГК «Планета» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ГК «Планета» организован гражданами - владельцами гаражей. Кооператив был организован для получения земельного участка под правомерное использование (эксплуатацию) на нем членами кооператива своих гаражей (боксов).

Как следует из материалов дела, распоряжением главы местного самоуправления № №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» ГК «Планета» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 0,818 га по <адрес>, фактически занимаемый индивидуальными боксовыми гаражами, в границах, определенных чертежом городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 693.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением архитектуры и градостроительства, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству утверждены границы земельного участка, предоставляемого ГК «Планета» под кооперативные боксовые гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ образован ГК «Планета», что следует из Устава ГК «Планета» и свидетельства о государственной регистрации предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор краткосрочной аренды земли № 721к между Администрацией города Нижнего Новгорода и ГК «Планета», согласно которому ГК «Планета» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 0,818 га кадастровый №, расположенный в г. Н.Новгороде, <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный в г. Н.Новгороде. <адрес>, имеет площадь 8180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, сведения о частях земельного участка и обременениях: аренда - договор аренды № 721к от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены обременения - ГК «Планета».

Согласно техническому отчету об инвентаризации границ земельного участка ГК «Планета» фактическая площадь земельного участка, занимаемого гаражами составляет 8077 кв.м.

Спорный гараж № 54 в ГК «Планета» по <адрес> г. Н.Новгорода имеет площадь – 37,70 кв.м, что следует из инвентаризационного плана.

Согласно исполнительской съемке, выполненной МП «Центр обеспечения градостроительной деятельности» Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода, гараж № в ГК «Планета» по <адрес> г. Н.Новгорода находится в пределах земельного участка, выделенного ГК «Планета»

М.Ю.Ф. является членом ГК «Планета» и владеет гаражом № 54, паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеется.

Согласно заключению ООО «Спектр-НН» строительные конструкции строения №54 в ГК «Планета», объемно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям нормативно-технической документации и годными к дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние объекта согласно положения СП 13-102-20003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории – исправное состояние. Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации гаража соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами гаража и соответствуют СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу под фактически занимаемыми гаражами в соответствии с законодательством, действующим на тот период.

Истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует по назначению, несет все расходы по его содержанию, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено. Доказательств о том, что при возведении гаража допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за М.Ю.Ф. право собственности на нежилое помещение – № общей площадью 37,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>, Гаражный кооператив «Планета».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Е.Н.Умилина