Муратбакиев Исмаил Халитович

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 14 ноября 2018 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

с участием помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И.,

представителя истца администрации Тобольского муниципального района Широколобовой Д.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика адвоката Левченко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тобольского муниципального района к Муратбакиеву И.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тобольского муниципального района в лице представителя Широколобовой Д.В. обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тобольского муниципального района и Муратбакиевым И.Х. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № путем замены нанимателя жилого помещения по вышеуказанному адресу. Ответчик утратил право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в нем по причине выезда в неустановленное место. Ответчик имеет задолженность перед МУП ЖКХ Тобольского района в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Ответчик не проживая по адресу: <адрес> злоупотребляет своим правом. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тобольского муниципального района составлен акт осмотра квартиры и выявлено, что в комнате никто не проживает, входная дверь открыта, складированы вещи, предметы мебели и личные вещи отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ком...

...иссией администрации Тобольского муниципального района составлен акт осмотра квартиры и выявлено, что окна закрыты профлистами синего цвета, в комнате никто не проживает с 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо о приведении жилого помещения в нормативное состояние и оплаты имеющейся задолженности. До настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, в жилом помещении не проживает.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит признать Муратбакиева И.Х. утратившим право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> расторгнуть с ним договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Суду показала, что причина выезда ответчика из жилого помещения им не известна, в доме был сделан капитальные ремонт, жалоб на некачественное жилое помещение не поступало, в настоящее время оно не пригодно для проживания.

Ответчик Муратбакиев И.Х. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Определением Тобольского районного суда Тюменской области от 23 октября 2018 года ответчику назначен адвокат в целях обеспечения его прав на судебную защиту и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон.

Представитель ответчика адвокат Левченко Л.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку мнение Муратбакиева И.Х. по заявленным требованиям не известно.

Представитель третьего лица администрации Ворогушинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Саликовой Ю.И., полагавшей удовлетворить исковые требования, поскольку нарушаются права истца как владельца квартиры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью администрации Тобольского муниципального района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО8, в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын Муратбакиев И.Х. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании распоряжения от 10 февраля 2012 года № 138 «О признании жилого помещения маневренным». Договор подписан сторонами.

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи со смертью ФИО8 нанимателем считается Муратбакиев И.Х.

Как следует из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит из одной комнаты, в которой никто не проживает, входная дверь не закрыта, замок взломан, в комнате складированы вещи: велосипед, шланги, предметы мебели и личные вещи отсутствуют.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр жилых помещений по адресу: <адрес>, комнаты №, комната №- на двери вмятина, висит навесной замок, дверь плотно не подходит, в комнате разбросаны предметы. В комнатах № окна закрыты профлистами синего цвета с 2016 года, в коридоре мусор, никто не проживает с 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Муратбакиева И.Х. было направлено уведомление о приведении в нормативное состояние жилого помещения, а также в случае не устранения нарушений действующего законодательства, будет подано исковое заявление о расторжении договора найма маневренного фонда и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Суду представлены правоустанавливающие документы: Устав, решение Думы Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Из ответов отдела земельных и имущественных отношений администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> в реестре домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, не значится. Муратбакиев И.Х. на учете граждан в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма не состоит.

Ответом отдела адресно-справочной службы работы УФМС России по Тюменской области, поступившим в Тобольский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, Муратбакиев И.Х. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что с ответчиком как с членом семьи нанимателя после смерти ФИО8 было заключено дополнительное соглашение к спорному договору найма маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлено жилое помещение.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Муратбакиев И.Х. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не вносит оплату за коммунальные услуги, уважительных причин ее неоплаты, суду не представил, личные вещи в комнате отсутствуют. Его мать, прежний наниматель ФИО8 до дня смерти не признавалась в установленном законом порядке малоимущей и нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма. Кроме того, в предоставленном жилом помещении Муратбакиев И.Х. не зарегистрирован.

Таким образом, суд приходит к выводу о добровольном и постоянном характере выезда ответчика из спорного помещения, ответчик, распорядившись по своему усмотрению принадлежавшими ему жилищными правами (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ), от своего права пользования спорной квартирой отказался, расторг в отношении себя договор найма маневренного фонда жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства, связи с чем, утратил право пользования жилым помещением.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тобольского муниципального района удовлетворить.

Признать Муратбакиева И.Х. утратившим право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть с Муратбакиевым И.Х. договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Муратбакиева И.Х. государственную пошлину в доход местного бюджета 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.