Муратов Надежда Ивановна

Дело № 2-1267/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратовой Надежды Ивановны к Администрации Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Муратовой Надежде Ивановне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1043 кв. м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., основание свидетельство на право собственности на землю серия РФ ... ....

На основании договора купли-продажи дома незаконченного строительством с земельным участком от 25.08.1998г. истец приобрела в собственность недостроенный жилой дом общей площадью 86,34 кв.м., в том числе жилой площадью 59,05 в.м., расположенный по адресу: ....

После приобретения в собственность указанного выше незаконченного строительством истец оформила разрешительные документы на достройку жилого дома, а именно: 03.12.1998г. истцом было получено постановление ... выданного главой Мишкинской сельской администрации ... о разрешении достройки жилого дома; генплан согласованный 30.12.1998г; решение ... от 05.01. 1999 г. на производство р...

...абот.

Жилой дом был окончен строительством в 2010году, к нему подведены коммуникации: электроэнергия, газ, вода.

25.12.2019г. МУП АР БТИ был изготовлен технический план здания, документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области(через МФЦ), но 24.01.2020г. истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом, в связи с отсутствием в документах сведений, позволяющих считать его ранее учтенным.

В связи с тем, что истец на основании разрешения достроила жилой дом, она обратилась в Администрацию Мишкинского сельского поселения с заявлением о выдаче ей уведомления о соответствии построенного индивидуального жилого дома, в чем ей письмом от 07.02.2020г. было отказано, по причине отсутствия уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием а ч.2, п.2 ч.7 и ч.14 ст.51.1, ч.18 и п.5 ч.19 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Отказ Администрации Мишкинского сельского поселения истец считает как нарушение её прав собственности, поскольку истец получала разрешительные документы на строительство индивидуального жилого дома до принятия градостроительного кодекса РФ.

Истец просит признать за Муратовой Надеждой Ивановной право собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, А2, общей площадью 97,4 кв.м, расположенного по адресу: ....

Истец надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. От представителя истца Азизовой С.А. действующей по доверенности поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1043 кв. м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером 61:02:0070202:243, документ основание права собственности свидетельство на право собственности на землю серия РФ ....

На основании договора купли-продажи дома незаконченного строительством с земельным участком от 25.08.1998г. истец приобрела в собственность недостроенный жилой дом общей площадью 86,34 кв.м., в том числе жилой площадью 59,05 в.м., расположенный по адресу: ....

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истец оформила разрешительные документы на достройку жилого дома, что подтверждается Постановлением №50 от 03.12.1998г выданного главой Мишкинской сельской администрации Аксайского района о разрешении достройки жилого дома, генпланом согласованным 30.12.1998г; решением №1 от 05.01. 1999 г. на производство работ.

Жилой дом был окончен строительством в 2010году, к нему подведены коммуникации: электроэнергия, газ, вода.

25.12.2019г. МУП АР БТИ изготовлен технический план здания, после документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

24.01.2020г. истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом, в связи с отсутствием в документах сведений, позволяющих считать его ранее учтенным.

Истец обратилась в Администрацию Мишкинского сельского поселения с заявлением о выдаче ей уведомления о соответствии построенного индивидуального жилого дома, в чем ей письмом от 07.02.2020г. было отказано, по причине отсутствия уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием на ч.2, п.2 ч.7 и ч.14 ст.51.1, ч.18 и п.5 ч.19 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

На основании данных технического паспорта жилого дома по адресу: ..., выполненного МУП АР БТИ от ... жилой дом литер А, А1,А2 составляет общую площадь 97,9 кв.м, в том числе жилю площадь 59,8 кв.м., подсобную 38,1 кв.м., в том числе по в литеру А площадь 79,8 кв.м., литеру А1 площадь 7,6 кв.м., литеру А2 площадь 10,5 кв.м.

Поскольку Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района отказала истцу в получении уведомления о соответствии построенного индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Данные основания послужили для истца обратиться в суд за защитой его нарушенного права.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». Согласно выводам заключения ...-С от 04.09.2020г. установлено, что жилой дом литер А, А1,А2 расположенный по адресу: ... является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, прямоугольной формы, общей площадью 97,4, 2 кв.м., максимальными размерами в плане 11,20х10,97 м, наружной высотой 7,7 0 м. Исследуемый жилой дом соответствует требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.9.18 СП 55.13330.2016«Дома жилые одноквартирные»; п.4.7 СанПиН 2....- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. » Экспертом переделено, что реконструкция исследуемого жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за исключением следующего.

Экспертом были установлены устранимые недостатки в реконструированном исследуемом доме, а именно: отсутствие изолированного вытяжного канала в санузле ... реконструированного жилого дома, площадь кухни ... жилого дома Литер А, А1,А2 не соответствует требованиям п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемые к площади помещений располагаемых в одноквартирных жилых домах».

Истец провела работы по устранению выявленных экспертом недостатков, после чего суду был представлен технический паспорт от 23.09.2020г. выполненный МУП АР БТИ, по которому после переустройства кухни ... в реконструированном жилом доме составила 6,1 кв., а общая площадь ...,9 кв.м.

В связи с устранениями со стороны истца выявленных экспертом недостатков, судом была назначена дополнительная экспертиза в ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», перед экспертом поставлен вопрос, соответствует ли строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан устраненные недостатки, выявленные при производстве строительно-технической экспертизы.

В результате проведенного исследования экспертом ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», было изготовлено заключение ...-С от 10.12.2020г., по которому установлено, в результате повторного осмотра, состоявшегося 23.11.2020г., после проведения работ в жилом доме литер А,А1,А2, по адресу: ... по устранению нарушений, выявленных в заключении эксперта ...-С от 04.09.2020г., имеющиеся ранее нарушения требований п.6.1 СП 5.13330.2016 и п.4.7. СанПиН ...-10 в жилом доме устранены в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, реконструированный истцом жилой дом не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, вышеназванное строение может быть сохранено. Все недостатки при реконструкции жилого дома устранены в соответствии с указаниями судебной экспертизы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольное строительство недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилой дом может быть сохранен, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Муратовой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь вышеизложенным, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муратовой Надежды Ивановны к Администрации Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Муратовой Надеждой Ивановной ... года рождения, уроженки ..., право собственности на самовольно возведенный жилой дом, состоящий из литер А, А1,А2 общей площадью 97,9 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Судья: И.В.Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 21.12.2020 года.