Муратова Светлана Рафкатовна

Дело № 2-601/2015 ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 07 апреля 2015 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием представителя истца Муратовой С.Р. – Караськина С.А.,

ответчика Блохиной Е.Ф., третьего лица Гильмановой И.Р.,

при секретаре Сычковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муратовой С.Р. к Блохиной Е.Ф., о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру и снятии с нее ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истица Муратова С.Р. обратилась в суд с указанным выше иском, обосновывая тем, что <дата обезличена> ответчица Блохина Е.Ф. оформила доверенность серии <№>, с правом ее передоверия Балакину М.В. на продажу, принадлежащей ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии <№>) квартиры, по адресу: РБ., <адрес обезличен>. При этом, Блохина Е.Ф. уполномочила Балакина М.В. продать данную квартиру за цену и на условиях по усмотрению последнего, в том числе, на условиях ипотечного кредитования. Указывает, что <дата обезличена> Балакин М.В. оформил доверенность серии <№> на продажу квартиры, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, Гильмановой И.Р. При этом, доверенность от имени Балакина М.В. Гильмановой И.Р. в порядке передоверия удостоверена <дата обезличена> по реестру <№> нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> и <адрес обезличен> РБ. ФИО1 В этот же день Гильманова И.Р. приобрела указанную квартиру у Балакина М.В. за ... (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается выданной распиской. Факт получения указанной суммы денежных средств, ответчица не оспаривает. <дата обезличена> истица заключила с Гильмановой И.З., действующей за Блохину Е.Ф., на основании выданной Балакиным М.В. доверенности, договор купли-продажи однокомнатной квартиры номер <№> в <адрес обезличен>, за ... рублей. В этот же день истица получила у Гильмановой И.Р. по акту приема-передачи ключи от данной квартиры, документы на нее, а на следующий день, перевезла в квартиру все свое имущество, то есть, заселил...

...ась и проживала по указанному адресу до настоящего времени. Однако, от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, Блохина Е.Ф. уклоняется и остается до настоящего времени, титульным собственником. Денежные средства за квартиру продавцу Блохиной Е.Ф. переданы, ключи от квартиры истица получила, также получила все документы на нее, к тому же, с <дата обезличена> по настоящее время, проживает в квартире. Помимо того, что Блохина Е.Ф. уклоняется от действий по государственной регистрации имущества, спорная квартира находится под арестом, который также препятствует реализации ее законного права на государственную регистрацию права собственности, на принадлежащее истице имущество.

Просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного <дата обезличена> Муратовой С.Р. и Гильмановой И.Р., действующей по доверенности в интересах Блохиной Е.Ф., в отношении квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоящей из одной комнаты, кухни, подсобных помещений, общей площадью ... кв. м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>., произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Блохиной Е.Ф. к Муратовой С.Р. , в отношении квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоящей из одной комнаты, кухни, подсобных помещений, общей площадью ... кв. м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <№> от <дата обезличена>, о государственной регистрации права собственности Блохиной Е.Ф. на квартиру, кадастровый номер <№>, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоящую из одной комнаты, кухни, подсобных помещений, общей площадью ... кв. м., по адресу: <адрес обезличен>., и снять арест с квартиры, по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истицы Муратовой С.Р. – ФИО2, изменив исковые требования, просил прекратить право собственности Блохиной Е.Ф. на квартиру, по адресу: РБ., <адрес обезличен>. Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № <№>

<№> от <дата обезличена>, о государственной регистрации права собственности Блохиной Е.Ф. на квартиру, кадастровый номер <№>, расположенную на четвертом этаже, пятиэтажного кирпичного дома, состоящую из одной комнаты, кухни, подсобных помещений, общей площадью ... кв. м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>. Признать право собственности на квартиру, по адресу: РБ., <адрес обезличен>., за Муратовой С.Р. .

В судебном заседании ответчик Блохина Е.Ф. считала исковые требования неподлежащим удовлетворению, поскольку оспариваемая квартира, оценивается гораздо дороже, указав при этом, что действительно сделка купли – продажи была совершена, оспариваемая квартира по Акту приема – передачи, была передана, при этом, действительно получила денежные средства за проданную квартиру, в размере ... руб. Однако, без дополнительной доплаты за проданное жилье в размере ... руб., на оформление квартиры не согласна.

В судебном заседании Гильманова И.Р. полагала исковые требования истицы, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истица Муратова С.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, имеется заявление от <дата обезличена>, которым просила рассмотреть дело без ее участия, однако, с участием ее представителя - Караськина С.А., при этом, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ., в судебное заседание не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, имеется заявление от <дата обезличена>, которым просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворение либо отказ в удовлетворении заявленных требований, оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Балакин М.В., надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

В силу ст.167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В судебном заседании достоверно установлено, что действительно собственником квартиры, по адресу: РБ., <адрес обезличен>., является Блохина Е.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <№> от <дата обезличена>.

Однако, в соответствие с договором купли-продажи от <дата обезличена>, Муратова С.Р. приобрела у Гильмановой И.Р., действующей по доверенности за Блохину Е.Ф., квартиру, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, что не оспаривалось и сторонами.

Из акта приема-передачи от <дата обезличена>, следует, что Гильманова И.Р. действующая по доверенности за Блохину Е.Ф., передала Муратовой С.Р. в собственность однокомнатную квартиру, по адресу: РБ., <адрес обезличен>., а Муратова С.Р. приняла вышеуказанную квартиру в собственность, претензий к техническому и санитарному состоянию, не имела.

При этом, нотариально удостоверенной доверенностью <№>, Блохина Е.Ф. уполномочила Балакина М.В., продать за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе, на условиях ипотечного кредитования, принадлежащую ей по праву собственности, квартиру по адресу: РБ., <адрес обезличен>. Доверенность выдана с правом однократного передоверия, сроком на три года.

Согласно нотариальной доверенности <№> от <дата обезличена>, Балакин М.В., действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> и <адрес обезличен> РБ. ФИО1, от имени Блохиной Е.Ф., уполномочил Гильманову И.Р., продать за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе, на условиях ипотечного кредитования, квартиру, по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Из расписки от <дата обезличена> следует, что Балакин М.В. взял у Гильмановой И.Р. деньги в размере одного миллиона пятидесяти тысяч рублей, как расчет за проданную квартиру, по адресу: РБ., <адрес обезличен>., полный расчет произведен, претензий к покупателю Гильмановой И.Р., не имею.

При этом, получение денежных средств в размере ... руб. за оспариваемую квартиру, ответчиком Блохиной Е.Ф. в судебном заседании, не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, Балакин М.В. приговором Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена>, признан виновным в совершении преступления, ...

При этом, определением Мелеузовского районного суда от <дата обезличена>, обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий с квартирой, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан регистрировать сделки отчуждения и права на квартиру по адресу: РБ., <адрес обезличен> 7, <адрес обезличен>., отменены.

Как следует из правоустанавливающих документов на объект недвижимости – квартиры, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется заявление Блохиной Е.Ф. от <дата обезличена>, о невозможности государственной регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру, без ее личного участия, документы возвращены без рассмотрения.

В соответствие со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст.35 Конституции - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ - сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствие со ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ - договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствие с решением суда.

В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ - в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствие с пунктом 3 ст. 154 ГК РФ - для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу, является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе, факт передачи имущества и оплаты за него.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что действительно Муратова С.Р. приобрела у Гильмановой И.Р., действующей по доверенности за Блохину Е.Ф., квартиру, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, о чем свидетельствует договор купли-продажи от <дата обезличена>. При этом, Актом приема-передачи от <дата обезличена>, Гильманова И.Р. действующая по доверенности за Блохину Е.Ф., передала Муратовой С.Р. в собственность однокомнатную квартиру, по адресу: РБ., <адрес обезличен>., а Муратова С.Р. приняла вышеуказанную квартиру в собственность, претензий к техническому и санитарному состоянию не имела, к тому же, расчет за оспариваемую квартиру в сумме ... руб., в соответствие с условиями сделки, истицей был произведен полностью, в связи с чем, суд считает доводы ответчика о необходимости для оформления оспариваемой квартиры, доплаты в размере ... руб., несостоятельным, поскольку данное обстоятельство, при имеющихся и исследованных судом доказательств по делу, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, и находит измененное исковое заявление Муратовой С.Р., подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муратовой С.Р. к Блохиной Е.Ф. – удовлетворить.

Прекратить право собственности Блохиной Е.Ф. на квартиру, общей площадью ... кв.м, по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации <№> от <дата обезличена>, о государственной регистрации права собственности Блохиной Е.Ф. на квартиру, кадастровый номер <№>, расположенную на четвертом этаже, пятиэтажного кирпичного дома, состоящую из одной комнаты, кухни, подсобных помещений, общей площадью ... кв. м, по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, по адресу: РБ., <адрес обезличен>., за Муратовой С.Р. .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме, через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий: А.Р.Байрашев.

...

...

...

...