Муравьева Любовь Олеговна

№ 2-1578/2021

УИД 35RS0009-01-2021-002424-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности Рябовой Е.Г., представителя ответчика по доверенности Муравьевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области к Шамину В.К. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

между администрацией сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района (арендодатель) и К. Ю.О. (арендатор) 20.02.2017 заключен договор аренды земельного участка №, в силу условий которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на срок 20 лет с момента подписания протокола о результатах торгов (л.д.9-13).

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора ежегодный размер арендной платы составляет 163 020 рублей; арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

К. Ю.О. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, в том числе, права и обязанности по договору аренды...

... земельного участка № от 20.02.2017, являются жена К. Е.С., дочь К. Э.Ю., сын К. С.Ю. и мать К. Т.В. (л.д.14-16).

09.02.2018 между К. Т.В. и К. Е.С, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей К. Э.Ю. и К. С.Ю. (сторона 1), и Шаминым В.К. (сторона 2) заключен договор об уступке права требования, согласно которому сторона 1 уступает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, а сторона 2 принимает их при условии уведомления администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области об уступке (л.д.18-19).

Администрация Кирилловского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Шамину В.К. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 16.02.2018 по 30.09.2021 в размере 555 602 рубля 19 копеек, в том числе, 495 608 рублей 38 копеек – арендная плата, 59 993 рубля 81 копейка – проценты за пользование чужими денежными средствами за невнесение платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №. В обоснование иска указали, что после смерти К. Ю.О. права и обязанности по договору перешли в равных долях к его наследникам, которые переуступили свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ответчику Шамину В.К., заключив договор об уступке права требования. Обязанность по оплате арендных платежей арендатором не исполняется. В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, на которое ответа не было получено. Невыполнение Шаминым В.К. своих обязанностей по договору аренды земельного участка ведет к неполучению доходов бюджетом района.

Представитель истца администрации Кирилловского муниципального района по доверенности Рябова Е.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Полагала, что обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчика с момента получения в аренду земельного участка. Произведенная ответчиком 09.08.2021 оплата учтена истцом в счет задолженности за 2021 год.

Ответчик Шамин В.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель ответчика Шамина В.К. по доверенности Муравьева Л.О. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснила, что Шамин В.К. длительное время не мог использовать земельный участок по назначению – для индивидуального жилищного строительства в связи с отказом в выдаче разрешения на строительство, поскольку арендуемый земельный участок расположен <адрес> Дом ответчиком был построен в конце 2020 года, право собственности на него зарегистрировано лишь в феврале 2021 года, в связи с чем ответчик должен вносить платежи по арендной плате лишь за период с сентября 2020 года, когда началось строительство дома, по сентябрь 2021 года. С заявлениями о расторжении договора аренды, о признании его недействительным ответчик не обращался. Истцом не был учтен платеж в размере 95095 рублей, произведенный ответчиком 09.08.2021, в счет задолженности за 2021 год. Кроме того, указала на пропуск истцом срока исковой давности по платежам до 01.10.2018.

В представленных письменных возражениях на исковое заявление Шамин В.К. просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за периоды с 16.02.2018 по 31.03.2018 (истек 16.02.2021), с 01.04.2018 по 30.06.2018 (истек 16.05.2021), с 01.07.2018 по 30.09.2018 (истек 16.08.2021). Указал, что 09.08.2021 частично оплатил задолженность в размере 95 095 рублей за период с марта 2021 года по сентябрь 2021 года, однако, истец повторно взыскивает задолженность за этот же период. Полагал требование о взыскании задолженности за март 2021 года и 2 квартал 2021 года с учетом произведенной оплаты не подлежащим удовлетворению. Кроме того, указанный в иске земельный участок был приобретен для строительства дома, однако, разрешение на строительство длительное время ему не выдавалось в связи с вхождением арендованного земельного участка в состав зоны с особыми условиями использования территории <адрес> После обращения 02.09.2020 в Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации получил ответ о неправомерности предоставления ему в аренду земельного участка для строительства. Таким образом, в период с 2018 по 2020 годы фактически не имел возможность использовать земельный участок, полученный в целях жилищного строительства. 17.02.2021 смог зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке в связи со вступлением в законную силу Федерального закона от 08.12.2020 № 404-ФЗ. За весь спорный период ни разу не получал от истца уведомлений о необходимости уплаты арендной платы, а также процентов, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца. Полагал, что должен вносить арендную плату за период использования земельного участка по прямому назначению.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду. При этом право аренды земельных участков удостоверяется документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в частности земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка от 20.02.2017, заключенный между администрацией Кирилловского муниципального район и К. Ю.О., зарегистрирован 20.03.2017. Договор об уступке права требования от 09.02.2018, заключенный между наследниками К. Ю.О. и Шаминым В.К., зарегистрирован 16.02.2018. В ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Шамина В.К. на срок 20 лет с 09.02.2017.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды земельного участка не расторгнут, недействительным не признан, следовательно, поводы для освобождения Шамина В.К. от обязательств по внесению арендной платы за испрашиваемый период отсутствуют. Оснований для снижения размера арендной платы не имеется, так как размер платы согласован сторонами договора аренды.

Ссылка ответчика на отказ Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в выдаче документов по строительству дома не может быть признана основанием для освобождения от исполнения обязательств по договору аренды.

Доказательств тому, что земельный участок не использовался ответчиком в целях, предусмотренных договором, в испрашиваемый истцом период времени материалы дела не содержат.

Само по себе наличие споров между уполномоченными органами и Шаминым В.К. не свидетельствует о невозможности использовать земельный участок, так как обеспечительных мер, направленных на ограничение прав арендатора, не применялось.

Согласно первоначальному расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.02.2018 по 30.09.2021 составляет 495 608 рублей 38 копеек (л.д.5-8).

Однако, заслуживает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям заключенного договора Шамин В.К. принял на себя обязательство в счет погашения задолженности ежеквартально уплачивать обязательный платеж, при таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды должен исчисляться по каждому просроченному ежеквартальному платежу отдельно.

Так, с настоящим иском в суд администрация Кирилловского муниципального района обратилась в суд по почте 30.09.2021, в связи с чем вправе претендовать на платежи, срок по которым наступил с 30.09.2018. Поскольку в силу условия договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, срок требования по платежам за 3 квартал 2018 года (наступил 15.08.2018, истек 15.08.2021) и ранее истцом пропущен. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2018.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом по запросу суда, за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 ответчику в соответствии с условиями договора начислена арендная плата в размере 489 060 рублей 00 копеек по 40 755 рублей за квартал. Однако, 09.08.2021 ответчиком Шаминым В.К. на счет истца в счет арендной платы перечислено 95 095 рублей.

В силу положений статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно представленной истцом квитанции <данные изъяты> в подтверждение платежа в размере 95 095 рублей указанный платеж им произведен 09.08.2021, в назначении платежа указано – арендная плата по сроку уплаты 1 кв. 2018-2 дог № кв.2021.

Поскольку указанная оплата учтена истцом в счет задолженности по арендной плате за 2021 год, с учетом применения срока исковой давности размер задолженности Шамина В.К. по арендной платы за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 составляет 393 965 рублей 00 копеек (489 060 рублей 00 копеек - 95 095 рублей) и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом по запросу суда, на задолженность по арендной плате в период срока исковой давности за период с 16.11.2018 по 29.09.2021 начислены проценты за пользование чужими денежными средства, размер которых составляет 39 057 рублей 09 копеек. В указанном расчете учтена произведенная Шаминым В.К. 09.08.2021 оплата в размере 95 095 рублей. Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика Шамина В.К. в пользу администрации Кирилловского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 393 965 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 057 рублей 09 копеек.

Доходы ответчика о длительном непредъявлении ему со стороны истца претензий по поводу неуплаты арендной платы и процентов, что является злоупотреблением правом со стороны истца, являются необоснованными, поскольку досудебный порядок споров о взыскании задолженности по договору действующим законодательством не предусмотрен. При этом по заявлению ответчика к предъявленным истцом ко взысканию суммам применен срок исковой давности.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 530 рублей 22 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области удовлетворить частично.

Взыскать с Шамина В.К. в пользу администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20.02.2017 за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 393 965 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 057 рублей 09 копеек, а всего 433 022 (четыреста тридцать три тысячи двадцать два) рубля 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Шамина В.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 530 (семь тысяч пятьсот тридцать) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 22.11.2021.