Муровьев Александр Сергеевич

Дело № 2-22/2019

УИД 66RS 0007-01-2018-003797-08

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 января 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г при секретаре Попковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП УЖСК» к Шабалину Дмитрию Сергеевичу о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК РЭМП УЖСК» предъявило к Муровьеву А.С., Евсеевой Е.Б., ШабалинуД.С. иск о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери на <данные изъяты> многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также произвести восстановительные работы в соответствии с первоначальным проектным решением.

Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей.

В заявлении указано, что ООО «УК РЭМП УЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, то есть осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества.

ООО «УК РЭМП УЖСК» является лицом, ответственным за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В управляющую компанию поступило заявление от собственника помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> о незаконном занятии общего имущест...

...ва, а именно – части общего (этажного) коридора, расположенного на 6 этаже данного многоквартирного дома.

Специалистами ООО «УК РЭМП УЖСК» проведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в результате которого выявлено, что жителями квартир № без разрешительных на то документов путем установления двери ограждена часть общего имущества, а именно – общего (этажного) коридора на 6 этаже, а так же общего балкона и пожарного (эвакуационного) выхода.

Устройство вне проектной перегородки нарушает действующее законодательство в области пожарной безопасности, интересы собственников жилых помещений.

ООО «УК РЭМП УЖСК» направляло ответчику требование демонтировать возведенные конструкции, однако его (истца) требования выполнены не были.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК РЭМП УЖСК» Мирошникова И.А. отказалась от исковых требований к Муровьевой А.С. и ЕвсеевойЕ.Б., а в отношении Шабалина Д.С. просила исковые требования удовлетворить. Она пояснила, что управляющая компания предприняла меры для установления лица осуществившего монтаж кирпичной стены, в которой имеется металлическая дверь, на 6 этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>. Им оказался собственник комнаты, площадью <данные изъяты> в <адрес> – Шабалин Д.С., который в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, постоянно сдает комнату. Женщина, в настоящее время проживающая в комнате, позволила сфотографировать помещение за стеной с металлической дверью. По существу Шабалиным Д.С. в огороженном им пространстве общего коридора многоквартирного дома созданы помещения вспомогательного использования - коридор и кухня. Доступ на балкон – аварийный выход в случае пожара имеет только Шабалин Д.С. Ему передано требование о демонтаже самовольной возвещенной стены с металлической дверью. Однако никаких действий Шабалиным Д.С. не предпринято.

Ответчик Шабалин Д.С. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных требований Евсеева Е.Б. считала иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица без самостоятельных требований Евсеев Д.С. и Фомин С.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств от них в суд не поступило.Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО «УК РЭМП УЖСК» подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

В пункте 2 пп. «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ N 491, указано, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2ст. 40 Жилищного Кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4ст. 37 Жилищного Кодекса РФ).

Таким образом, действия по реконструкции, переустройству или перепланировке, результатом которых станет уменьшение размера общего имущества в доме, предполагают обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК РЭМП УЖСК».

Объект недвижимости – комната, площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Шабалину Д.С.

Специалистами ООО «УК РЭМП УЖСК» проведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в ходе которого выявлено, что Шабалиным Д.С. без разрешительных документов установлена стена, в которой находится металлическая дверь, таким образом, ограждена часть общего имущества, а именно – общего (этажного) коридора на 6 этаже, а так же общего балкона и пожарного (эвакуационного) выхода.

ООО «УК РЭМП УЖСК» направляло Шабалину Д.С. требование демонтировать возведенные конструкции, однако его (истца) требования выполнены не были.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ Шабалиным Д.С. не представлено ни разрешительной документации на реконструкцию помещения шестого этажа многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, ни согласия собственников помещений данного многоквартирного дома на уменьшение общего имущества.

В отсутствие таких доказательств, суд находит, что в нарушение действующего законодательства Шабалин Д.С. самовольно установил перегородку и металлическую дверь в коридоре шестого этажа многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, то есть осуществил реконструкцию помещений общего пользования многоквартирного жилого дома без согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При таком положении действиями Шабалина Д.С. нарушены права и охраняемые законом интересы всех собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях (в соответствии с разделами V и VI Жилищного Кодекса РФ), а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями (в соответствии с пунктом 2 ст. 138 Жилищного Кодекса РФ).

В силу пунктов 16 и 42 Правил № управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, согласно подпункту «е» пункта 11 Правил №, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом РФ «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

Правительство РФ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердило Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правила противопожарного режима в РФ, утвержденные Правительство РФ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открывания изнутри без ключа (подл, «е» п. п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами «а» и «б» п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (утв. Постановлением Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) установлена требование в процессе эксплуатации зданий обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, а также не допускать изменений конструктивных, объемно­планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, ООО «УК РЭМП УЖСК» в силу прямого указания закона обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, поскольку несет ответственность за несоблюдение указанных требований.

Следовательно, ООО «УК РЭМП УЖСК» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

Наличие права на обращение с иском в суд ООО «УК РЭМП УЖСК» основано на факте избрания этого юридического лица в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома собственниками помещений данного многоквартирного дома в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования ООО «УК РЭМП УЖСК» к Шабалину Д.С. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку и металлическую дверь на шестом этаже многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Умельцев в г.Екатеринбурге и произвести восстановительные работы в соответствии с первоначальным проектным решением.

Иск Общества к Шабалину Д.С. подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального Кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Это положение суд находит необходимым разъяснить ответчику Шабалину Д.С.

Суд находит, что предложенные управляющей компанией сроки - ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу, в которые Шабалин Д.С. должен совершить действия, разумны и справедливы, принимая во внимание осведомленность ответчика о нарушении действующего законодательства длительное время.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Шабалина Д.С. в пользу ООО «УК РЭМП УЖСК» надлежит взыскать 6.000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП УЖСК» к Шабалину Дмитрию Сергеевичу о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

обязать Шабалина Дмитрия Сергеевича произвести демонтаж самовольно установленной перегородки с металлической дверью, запираемой на врезной замок, на шестом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу;

обязать Шабалина Дмитрия Сергеевича после демонтажа перегородки и металлической двери произвести восстановительные работы, в соответствии с первоначальным проектным решением, в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить Шабалину Дмитрию Сергеевичу, что если он не исполнит решение в течение установленного срока, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП УЖСК» вправе совершить эти действия за его счет с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Шабалина Дмитрия Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП УЖСК» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья