Муртазаев Дамир Наильевич

№ 11-82/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

6 июля 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Сидоровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Многоэтажник» к <ФИО>1 о взыскании задолженности с апелляционной жалобой <ФИО>1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «Многоэтажник» обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании протокола общего собрания <номер> от <дата> между собственниками дома и ООО «Многоэтажник» заключен договор управления от <дата>. За ответчиком образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья за период с <дата> по <дата> в размере 15 136 рублей, задолженность по оплате услуги ОДН по ХВС в размере 178, 52 рублей, задолженность по оплате услуги ОДН по электроэнергии в размере 2927 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако, ответчик задолженность не погасил, в связи с чем обратились в суд и просят взыскать с <ФИО>1 задолженность за содержание и ремонт жилья за период с <дата> по <дата> в размере 15 136 рублей, задолженность по оплате услуги ОДН по ХВС в размере 178, 52 рублей, задолженность по оплате услуги ОДН по электроэнерги...

...и в размере 2927 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> исковые требования ООО «Многоэтажник» к <ФИО>1 о взыскании задолженности удовлетворены.

Не согласившись с решением мирового судьи, <ФИО>1 обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, что не согласен с решением мирового судьи о взыскании задолженности по оплате ОДН по электроэнергии в размере 2927 рублей за 2019 год в сверхнормативной части, поскольку истцом не правильно произведен расчет без учета площади всех помещений, входящих в состав общего имущества. Кроме того, Постановление Правительства РФ, действующей в 2029 год ограничивал возможность оплаты коммунальных ресурсов на СОИ в сверхнормативной части. Просит суд отменить решение мировое судьи в данной части и принять новое решение.

В судебном заседании заявитель <ФИО>1 апелляц3ионную жалобу поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ООО «Многоэтажник» <ФИО>3, действующий на основании доверенности, возражал против апелляционной жалобы и просил решение оставить без изменения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании протокола общего собрания <номер> от <дата> между собственниками дома и ООО «Многоэтажник» заключен договор управления от <дата>

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.ст. 153-154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести ежемесячные расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества дома, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок определения норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды) приведен в пункте 37 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23 мая 2006 года, в котором не конкретизировано, какие именно помещения учитываются при определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, для целей определения нормативного расхода электрической энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).

Таким образом, при определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, для целей установления и применения нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды), необходимо учитывать все помещения, указанные в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, мировой судья, проанализировав доводы истца, возражения ответчика, пришел к обоснованному выводу, что при определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, для целей установления и применения нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды), необходимо учитывать все помещения, указанные в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Разрешая спор по существу, мировой судья, с учетом установленных по делу обстоятельств, правильно пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Многоэтажник» о взыскании с ответчика задолженности по оказанным коммунальным услугам подлежат удовлетворению.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно определены мировым судьей. Мировым судьей применен закон, подлежащий применению к спорному правоотношению, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей допущено не было, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Многоэтажник» к <ФИО>1 о взыскании задолженности оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>1 – без удовлетворения.

Судья Е.В. Шамухамедова

<номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань <дата>

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.,

при секретаре Б.Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.Н. к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

М.Д.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом была проведена перепланировка квартиры, работы произведены за его счет, самостоятельно, в отсутствие соответствующего разрешения, выполненная перепланировка считается самовольной, в связи с чем Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани ему отказано во вводе в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии.

Истец указал, что перепланировка квартиры проведена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит сохранить жилое помещение площадью всех площадей <данные изъяты> кв. м, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м рас...

...положенное по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.

Истец М.Д.Н., надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца Г.Г.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явились, о дне слушания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела содержатся отзывы ответчиков, в соответствии с которыми они возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие производство перепланировки без нарушения строительных норм и правил.

Представитель третьего лица – ПАО АКБ «<данные изъяты>», в судебное не явился, о дне слушания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что М.Д.Н. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех площадей помещения <данные изъяты> кв. м, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно заключению, составленному ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования технического состоянии основных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка не отразилась на расположении внутренних инженерных коммуникаций, не нарушает несущей способности стен и перекрытий, не оказывает влияния на несущие конструкции жилого дома, смежные с данной квартирой. В результате перепланировки не допущено ухудшения условий эксплуатации и проживания всех граждан дома и прилегающих квартир, не нарушены нормы противопожарных и санитарных требований.

Основные строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям СП 13-102-2003 года «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и на момент обследования находятся в нормативно-техническом состоянии.

Из заявления третьего лица., являющегося собственником квартиры <номер>, следует, что произведенная М.Д.Н. перепланировка не нарушает его права и законные интересы.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Д.Н. к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, площадью всех площадей помещения <данные изъяты> кв. м, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья К.Ф.А.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья К.Ф.А.