Мурзабеоква Гюрият Гашивовна

Дело № 2-197/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

15 июня 2015 год <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова Р.О.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО8,

представившего удостоверение № и ордер № от 15.06.2015г.,

представителя Кизлярского городского отдела Управления Росреестра РФ по РД ФИО9, действующего на основании доверенности № от 12.12.2014г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> «15» июня 2015 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, действующим от имени ответчика ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес> РД. Согласно договора ФИО3 подарила истцу жилой дом. Все пункты договора были соблюдены сторонами. В связи с необходимостью оформления своего права собственности на указанный жилой дом, истец обратился в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД, однако, в государственной регистрации права собственности ему отказали по причине того, что в соответствии со ст. 16 Закона о государственной регистрации - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. ФИО3 должна зарегистрировать ранее возникшее право собственности, прежде чем подарить данный жилой дом. Правомерность заключения догов...

...ора на регистрацию договора дарения сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что продавец не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган. А поиски ответчика для предложения предпринять необходимые меры к регистрации договора оказались безуспешными, поскольку ответчик выехала за пределы <адрес> и где проживает в настоящее время истцу не известно. Между тем, договор дарения жилого дома согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не принял меры к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по договору дарения, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчицы, назначил ей представителя – адвоката ФИО8.

В судебном заседании адвокат ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4.

Представитель третьего лица - Кизлярского городского отдела Управления Росреестра РФ по РД – ФИО9, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Согласно ст.35 (ч.1-2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209, п.2 ст.246 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности.

В соответствии со ст.ст.422 п.1, 432 п.1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими на момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 572 п.1 ГК РФ определяет, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3ст.574 ГКРФ).

На основании изложенного в ст. 547 ГК РФ следует, что договор дарении любой недвижимости должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в уполномоченном Федеральном органе исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения является недействительным или незаключенным, не имеется.

По другим основаниям договор никем не оспорен, поэтому подлежит государственной регистрации. Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную палату с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статья 20 вышеназванного Федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

В соответствии со ст.235 и.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарила ФИО4 принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 480 кв.м., состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 130,5 кв.м., в том числе жилой- 81,5 кв.м.

Права дарителя на указанное имущество подтверждаются договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05:06/5.2004.173 от 20,05.2004 года, выданным Кизлярским межрайонным филиалом ДРРП.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По день рассмотрения настоящего иска, договор дарения никем не оспорен.

Таким образом, основание приобретения истцом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Россия, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает законным.

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Россия.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья ФИО10