Мурзабулатовой Марфуга Шагимардановна

03RS0024-01-2024-001677-57

Дело № 2-1171/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.Баймак

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина А.Г,

при секретаре Атангуловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзабулатовой М.Ш. к администрации сельского поселения Яратовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мурзабулатова М.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Яратовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что Мурзабулатова М.Ш. в начале 2003 года заключила договор купли-продажи, согласно которому, жилой <адрес> года постройки, общей площадью 77,7 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> был продан ей за 55000 рублей ФИО2, 1947 года рождения. Правоустанавливающих документов на дом не имелось. ФИО2 обещал их восстановить и затем провести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома. Он со своей семьей выселился, а М.Ш. со своей семьей вселилась. ДД.ММ.ГГГГ М.Ш. была зарегистрирована по данному адресу, как по постоянному месту жительства. ФИО2 не был местным жителем, говорил, что хочет переехать в Республику Татарстан, откуда он был родом. После продажи жилого дома ФИО6 с семьей переехал из <адрес>, документы на вышеуказанный дом не восстановил. Тогда в Баймакском филиале Бюро технической инвентаризации РБ М.Ш. пояснили, что никогда не имелось никаких документов ни на дом, ни на земельный участок по этому адресу. Договор купли-продажи не сохранился. В администрации сельского поселения не сохранилось решение о выделении ФИО3 в 1980-х годах земельного участка под строительство жилого дома по этому адресу. ФИО3 построил этот дом и в 1997 году продал его ФИО2, а сам с семьей переехал из <адрес>. Поскольку М.Ш. свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась домовладением, проживая в нем, считает, что может быть признана лицом, приобретшим право собственности на основании приобретательной давности согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ. Факт совершения в 2003 году сделки-купли продажи жилого дома может быть подтвержден гражданским паспортом М.Ш. с отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а также может быть подтвержден Баймакским отделом ГБУ РБ ГКО и ТИ (ранее называвшееся Бюро технической инвентаризации), так как технический паспорт был выдан М.Ш. по её заявлению. Кроме того, у М.Ш. имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ей по её заявлениям. Их наличие подтверждает факт владения М.Ш. недвижимостью по вышеуказанному адресу в течение срока, превышающего срок приобретательной давности. Жилой дом соответствует всем требованиям строительн...

...ых норм и правил. Об этом свидетельствует наличие выданного М.Ш. технического паспорта на жилой дом. Кроме того, дом был обследован лично главным архитектором администрации района после обращения М.Ш. к главе администрации муниципального района в отношении газификации. Замечаний со стороны главного архитектора не последовало. Таким образом, проживание в этом здании не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Супруг истца, ФИО4, в 2023 году <адрес>. Он зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 2009 года. То есть, он зарегистрирован со времени, когда в отношении их семьи в похозяйственной книге сельской администрации был открыт лицевой счет № о домовладении по вышеуказанному адресу. По дате открытия лицевого счета также видно, что срок приобретательной давности превышен. Жилой дом был приобретен в период брака, поэтому является совместно нажитым имуществом. Однако, Мурзабулатова М.Ш. и ФИО4 желают оформить право собственности только на Мурзабулатову М.Ш., поскольку ФИО4 не имеет возможности заниматься данным вопросом, находясь в зоне боевых действий. В любом случае, Мурзабулатова М.Ш. и ФИО4 смогут распоряжаться данным недвижимым имуществом только согласованно. В настоящее время имеются средства для газификации данного жилого дома. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, невозможно заключить договор на производство работ по газификации. В случае удовлетворения иска, Мурзабулатова М.Ш. сможет после государственной регистрации права на жилой дом заключить договор о приобретении в собственность земельного участка, затем зарегистрировать право на земельный участок в органе Росреестра, после чего сможет предоставить зарегистрированный договор в отношении земельного участка в организацию, занимающуюся газофикацией.

Истица М.Ш., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором указала, что иск поддерживает в полном объёме, и изложила просьбу о рассмотрении дела по её иску без её участия и без участия её представителя.

Представитель ответчика, глава администрации сельского поселения Яратовский Сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором изложил просьбу о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указав, что иск Мурзабулатовой М.Ш. признаёт в полном объёме.

Третье лицо, Баймакский филиал Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», будучи надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя на судебное заседание не направило, возражений по иску не предоставило.

При вышеизложенных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В техническом паспорте жилого дома, инвентарный №, находящегося по адресу: <адрес>, собственник не указан, год постройки – 1990 год, общая площадь 77,7 кв.м, жилая площадь 56,7 кв.м., физический износ строения 42%, инвентаризационная стоимость – 188114 рублей.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 ноября 2021 года указано, что площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 4165 кв.м, кадастровый №, правообладатели не указаны.

Из выписки из похозяйственной книги ответчика следует, что истица с января 2009 года владеет жилым домом, находящимся по вышеуказанному адресу.

Из паспорта истицы видно, что она была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 30 мая 2003 года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 3, 4, 5 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; добросовестное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

Сведения, изложенные истцом, подтверждаются представленными истцом документами, перечисленными выше.

Истица, получая во владение жилую квартиру, не знала об отсутствии основания для возникновения у неё права собственности, то есть являлась добросовестным приобретателем. Владение истицей недвижимым имуществом являлось открытым и непрерывным. Она является добросовестным владельцем, поскольку, получая во владение вышеуказанное недвижимое имущество, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. Фактическое владение этим имуществом являлось открытым, так как истица никогда не скрывала факта нахождения имущества в её владении. Добросовестное владение является непрерывным, поскольку не прекращалось с января 2009 года, о чем свидетельствуют записи в похозяйственной книге ответчика и другие документы.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание за Мурзабулатовой М.Ш. права собственности на вышеуказанную жилую квартиру не нарушает права и интересы других лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурзабулатовой М.Ш. к администрации сельского поселения Яратовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Мурзабулатовой М.Ш. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мурзабулатовой М.Ш. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Зайдуллин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года