Нургалиев Анис Миргазиянович

РЕШЕНИЕ № 2-3807/2013

Именем Российской Федерации

11 сентября 2013 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

с участием представителя истцов Нургалиева А.М, Хаернасовой З.З., Федорова В.А., Суховой А.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., Юлдашбаевой А.З.,

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфы Мухаметьяновой А.Х.,

при секретаре Яныбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиева А.М., Хаернасовой З.З., Федорова В.А., Сухововй А.В. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения

Установил:

Нургалиев А.М., Хаернасова З.З., Федоров В.А., Сухова А.В, обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:

Нургалиев А.М. - 7/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

Хаернасова З.З. – 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Решения Ленинского районного суда гор.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Федоров В.А. - 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается С...

Показать ещё

...видетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Сухова А.В. - 26/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо Истцов долевыми сособственниками домовладения, согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Техническому паспорту, являются: Гизатуллина К.Р., Шарипова Ф.Г., Даянова В.А., Гладневская Г.К., Шапаренко К.И., Шапаренко О.И., Шапаренко Е.А., Овчинникова Ю.А., Каткова Н.А,, Нургалиева М.Р..

В дальнейшем Истцами были возведены пристрои к жилому дому: лит. Б2, Б4, Б5, Б6, Б7, веранды: лит. б6, б7, б8, б9, тамбур лит.б. на возведение указанных построек разрешения получено не было.

Нургалиевым А.М., Хаернасовой З.З., Федоровым В.А., Суховой А.В. было получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., в п. 4.1. которого было указано, что необходимо согласование с Администрацией Ленинского района ГО г. Уфа РБ. В связи с чем, Истцы обратились в Администрацию Ленинского района ГО г. Уфа РБ с письменным заявлением с просьбой согласовать указанное градостроительное заключение.

На основании этого заявления Администрация городского округа город Уфа подготовила Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Ленинском районе городского округа город Уфа, а также Акт № о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>:

За Нургалиевым А.М. – право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б5, общей площадью 19,9 кв.м., лит. Б6, общей площадью 4,2 кв.м., лит. б9, общей площадью 9,1 кв.м.;

За Федоровым В.А. – право собственности на самовольно возведенные строения лит. б, общей площадью 11,7 кв.м., б6, общей площадью 4,8 кв.м.;

За Суховой А.В. – право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б4, общей площадью 5,7 кв.м., Б7, общей площадью 10,0 кв.м., б7, общей площадью 5,5 кв.м., б8, общей площадью 2,8 кв.м.

За Хаернасовой З.З. – право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б2, общей площадью 22,1 кв.м.

Представитель Истца, Юлдашбаева А.З., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации ГО г.Уфа Мухаметьянова А.Х., в судебном заседании возражала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица, Гизатуллина К.Р., Шарипова Ф.Г., Гладневская Г.К., Шапаренко К.И., Шапаренко О.И., Шапаренко Е.А., Овчинникова Ю.А., Каткова Н.А, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены должным образом, о причинах неявки не сообщили. Даянова В.А., Нургалиева М.Р. в судебное заседание не явились, предоставили заявление о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя Истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

Нургалиев А.М., Хаернасова З.З., Федоров В.А., Сухова А.В, являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Нургалиев А.М. – 7/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Хаернасова З.З. – 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Решения Ленинского районного суда гор. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Федоров В.А. – 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сухова А.В. – 26/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2010г., что подтверждается свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо истцов долевыми сособственниками домовладения, согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Техническому паспорту, являются: Гизатуллина К.Р., Шарипова Ф.Г., Даянова В.А., Гладневская Г.К., Шапаренко К.И., Шапаренко О.И., Шапаренко Е.А., Овчинникова Ю.А., Каткова Н.А,, Нургалиева М.Р..

В дальнейшем истцами были возведены пристрои к жилому дому: лит. Б2, Б4, Б5, Б6, Б7, веранды: лит. б6, б7, б8, б9, тамбур лит. б. На возведение указанных построек соответствующего разрешения на строительство получено не было.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, возведенные постройки лит. Б2, Б4, Б5, Б6, Б7, б, б6, б7, б8, б9 являются самовольными.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами было получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., в п. 4.1. указано, что необходимо согласование с Администрацией Ленинского района ГО г. Уфа РБ. В связи с чем, истцы обратились с письменным заявлением в Администрацию Ленинского района ГО г. Уфа РБ с просьбой согласовать Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании этого заявления Администрация городского округа город Уфа подготовила Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Ленинском районе городского округа город Уфа, а также Акт № о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Изначально домовладение принадлежало Кобелеву В.Н. на основании Исполнительного листа н/с 2-го участка Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ что следует из Справки ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГг., Архивной выписки из протокола № заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 26.01.1950г. …«О правовой регистрации строений».

Таким образом, фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется с 1949г.

В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от 28.12.1945г. «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946г. регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946г. учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от 25.12.1945г.

Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «…объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно пункту 6 «…регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».

Пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской» установлено, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

Таким образом, у первоначального собственника домовладения, Кобелева В.Н., возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 1949г.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Границы земельного участка, на котором находится указанный жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, были согласованы правообладателями соседних земельных участков, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, заверенным Уличным комитетом № Ленинского района г. Уфы.

Исходя из Постановления Администрации ГО г. Уфа и Акта о готовности к заселению индивидуального жилого дома, Акта согласования границ земельного участка, указанные самовольные постройки не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, судом не установлено

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не предоставлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования Истцов обоснованными и подлежащим удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Суховой А.В., Нургалиева А.М., Федорова В.А., Хаернасовой З.З. – удовлетворить.

Признать за Суховой А.В., Нургалиевым А.М., Федоровым В.А., Хаернасовой З.З., право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

За Нургалиевым А.М. – право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б5, общей площадью 19,9 кв.м., лит. Б6, общей площадью 4,2 кв.м., лит. б9, общей площадью 9,1 кв.м.;

За Федоровым В.А. – право собственности на самовольно возведенные строения лит. б, общей площадью 11,7 кв.м., б6, общей площадью 4,8 кв.м.;

За Суховой А.В. – право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б4, общей площадью 5,7 кв.м., Б7, общей площадью 10,0 кв.м., б7, общей площадью 5,5 кв.м., б8, общей площадью 2,8 кв.м.

За Хаернасовой З.З. – право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б2, общей площадью 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.М. Гималетдинов Решение не вступило в законную силу

Свернуть