Мурзагулов Нурлан Бахсыхович

2-1126/2018

Р Е Ш Е Н И Е.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

05 апреля 2018 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзагулова Н.Б. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мурзагулов Н.Б. обратилась в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры перепланированном состоянии, в обоснование требований, указав, что на основании договора купли-продажи от 20 октября 2011 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. Без получения разрешительных документов истцом в указанном помещении произведена перепланировка, которая заключается в объединении помещений кухни и зала, устройстве шкафа в коридоре, при этом общая площадь квартиры уменьшилась до 56,5 кв.м., жилая площадь – до 21,6 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» состояние основных строительных конструкций, после перепланировки квартиры, на момент обследования, оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания, квартира может быть использована по своему назначению. Имеется экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим ...

...нормам и правилам. Истец обращался в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, но ему было отказано.

С учетом уточнения заявленных требований просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., площадью всех в площади здания, 56,5 кв.м, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м.

В судебном заседании истец Мурзагулов Н.Б. не присутствовал, судом извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Данилина Г.Х., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Третье лицо «Газпромбанк» (АО) – филиал «Газпромбанк» (АО) «Южный» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Фендерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 20 октября 2011 года Мурзагулов Н.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 марта 2018 года <адрес>, с кадастровым номером <№>, принадлежит на праве собственности Мурзагулову Н.Б., в качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указана ипотека в силу закона с 25 октября 2011 года по 10 октября 2029 года в пользу «Газпромбанк» (ОАО).

В соответствии с извлечением из технического паспорта <№>, выполненного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 апреля 2008 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,5 кв.м., в том числе три жилые комнаты жилой площадь 36,9 кв.м..

Из технического паспорта <№> выполненного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных» (БТИ) по состоянию на 21 сентября 2017 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56,0 кв.м., площадь всех площадей здания 56,5 кв.м, в том числе две жилые комнаты жилой площадь 21,6 кв.м..

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом доме (лит.А) по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания, квартира может быть использована по своему назначению.

В соответствии с заключением эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от 16 ноября 2017 года условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение <№> от 15 февраля 2018 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мурзагулова Н.Б. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., площадью всех в площади здания 56,5 кв.м, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.