Мусалаев Магомедрасул Мусалаевич

Дело № 2-2198/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-002291-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 15 августа 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие надлежаще извещенных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусалаева Магомедрасула Мусалаевича к Абдулкеримовой Диане Магарамовне о признании недействительным договора № 12 от 13 сентября 2019 года участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Дербенте по <адрес изъят> ФИО2 <адрес изъят>-а, который заключен между Абдулкеримовой Д.М. и ООО «Еврострой» в лице генерального директора Асланова Казбека Руслановича на <адрес изъят>, состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2 862 000 рублей и применении последствий недействительности договора и истребования из чужого незаконного владения ответчика Абдулкеримовой Д.М. трехкомнатной <адрес изъят>, общей площадью 105,78 кв.м., расположенной по адресу: РД <адрес изъят> ФИО2 <адрес изъят>-а,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление Мусалаева Магомедрасула Мусалаевича к Абдулкеримовой Диане Магарамовне о признании недействительным договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Дербенте по <адрес изъят> ФИО2 <адрес изъят>-а, который заключен между Абдулкеримовой Д.М. и ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО1 на <адрес изъят>, состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирно...

...го жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2 862 000 рублей и применении последствий недействительности договора и истребования из чужого незаконного владения ответчика Абдулкеримовой Д.М. трехкомнатной <адрес изъят>, общей площадью 105,78 кв.м., расположенной по адресу РД <адрес изъят> ФИО2 <адрес изъят>-а.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мусалаевым М.М. и ООО «Еврострой», в лице его генерального директора Асланова Казбека Руслановича заключен договор <номер изъят> участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом указанного договора, в строительство которого, истцом были вложены свои денежные средства, является квартира (жилое помещение) <номер изъят>, состоящая из трех комнат общей площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2 120 000 рублей, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу РД <адрес изъят> ФИО2 <адрес изъят>-а.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер изъят> сумма указанная в п.2 п.п.2.1 в размере 2 120 000 рублей уплачена 19.12.2017 года, то есть в день заключения договора, полностью.

Согласно п.1 п.п.1.9 Договора строительство многоквартирного дома осуществляется на основании договора аренды земельного участка от 15.06.2017 года, зарегистрированного в ЕГРП за <номер изъят> о чем в ЕГРП сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

В начале 2024 года истцу от других участников долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома стало известно, что в Дербентском городском суде РД имеется несколько исков, которые касаются указанного выше многоквартирного жилого дома.

При ознакомлении с указанным гражданским делом, истцом обнаружен договор <номер изъят> участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> по ул. 345 ФИО2, <адрес изъят>-а на имя Абдулкеримовой Дианы Магарамовны, который заключен 13 сентября 2019 года, который также заключен с ООО «Еврострой» в лице генерального директора Асланова Казбека Руслановича, где, объектом договора является <адрес изъят>, состоящая из трех комнат, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2 862 000 (два миллиона восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

В качестве доказательства полной оплаты к договору приложена квитанция к приходному кассовому ордеру (без номера) от 13.09.2019 года об оплате 2 862 000 рублей.

В п.4 п.п.4.1.1. Договора <номер изъят>, составленного с истцом указано: «Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п.4.1.2. настоящего договора.

Указанный договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на трехкомнатную <адрес изъят> на четвертом этаже <адрес изъят>-а <адрес изъят> ФИО2 <адрес изъят>, между Абдулкеримовой Д.М. и ООО «Еврострой» в лице генерального директора Асланова К.Р. заключен по истечении двух лет после заключения договора с истцом, чем нарушены права и законные интересы истца, которые выразились в незаконном составлении двойного договора долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома на одну и ту же квартиру и закреплении прав иного лица (Абдулкеримовой Д.М.) на уже приобретенную истцом квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать недействительным договор № 12 от 13 сентября 2019 года участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Дербенте по <адрес изъят> ФИО2, <адрес изъят>-а, который заключен между Абдулкеримовой Дианой Магарамовной и ООО «Еврострой» в лице генерального директора Асланова Казбека Руслановича на <адрес изъят>, состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2 862 000 рублей и применить последствия недействительности договора и истребования из чужого незаконного владения ответчика Абдулкеримовой Дианы Магарамовны трехкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 105,78 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> ФИО2, <адрес изъят>-а.

Истец Мусалаев М.М. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласен на заочное рассмотрение дела.

Представитель истца, адвокат Магомедова Х.М., в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие удовлетворив исковые требования, просит вынести решение в заочном порядке.

Ответчик Абдулкеримова Диана Магарамовна, извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд, не явилась, о причинах неявки не сообщила, по делу представителя не направила, не просила об отложении дела. Возражений на исковое заявление не представила.

Третье лицо Асланов К.Р., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений на исковое заявление не представил, представителя в суд не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку судом приняты все меры надлежащего извещения ответчика, которым неоднократно направлялись судебные извещения по имеющимся в материалах дела адресату места нахождения и места регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, настаивавших на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования Мусалаева М.М. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В пункте 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом при выборе судебного способа защиты заинтересованные лица должны учитывать положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ о способах защиты гражданских прав, выбор способа защиты права должен обеспечить достижение правового результата цели обращения в суд.

Так, из материалов дела следует, что Мусалаев Магомедрасул Мусалаевич ДД.ММ.ГГГГ заключил с директором Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙ» Аслановым Казбеком Руслановичем договор <номер изъят> долевого участия физического лица строительстве многоквартирного жилого дома по ул<адрес изъят>м) (далее -договор), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Участнику долевого строительства - ФИО7 квартиру (жилое помещение) <номер изъят>, состоящую из 3-х комнат, расположенную на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома, согласно его размещению на поэтажном плане. <адрес изъят> квартиры составляет 105,78 кв.м. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2019 года. Цена договора составляет 2 120 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.1. договора выступая в качестве Застройщика, Ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе истца, построить многоквартирный дом.

Во исполнение договора истцом внесены в кассу Застройщика - ООО «ЕВРОСТРОЙ» денежные средства в размере 2 120 000 рублей 19 декабря 2017 года, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер изъят>.

Дополнительно 19.12.2017г. и 10.01.2023г. Аслановым К.Р. истцу выданы соответственно справка и нотариально удостоверенное заявление о том, что он 19.12.2017г. во исполнение указанного договора получил денежные средства в размере 2 120 000 рублей.

В материалах дела имеется договор <номер изъят> долевого участия физического лица строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 345 ДСД, <адрес изъят> А (м) заключенный 19 декабря 2017 года между Мусалаевым М.М. и договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Дербенте по <адрес изъят> ФИО2, <адрес изъят>-а, заключенный 13 сентября 2019 года между Абдулкеримовой Д.М. и ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО1 на <адрес изъят>, состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м.

Из указанных договоров долевого участия и квитанций к приходно-кассовым ордерам к указанным договорам, следует, что на момент их составления и выдачи их от имени ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора Асланова К.Р. Закон № 214-ФЗ предусматривал следующие положения:

- настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ);

- привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ);

- запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч. 2.1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ);

- по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ);

- договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ);

- договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ);

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) указано, что изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность. При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из п.1 ст.170 ГК РФ следует, что мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 указанного кодекса).

В связи с этим для разрешения вопроса о мнимости договоров долевого участия необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу ст.454 ГК РФ влекут действительность такого договора, а именно: факты надлежащей передачи вещи или намерений в будующем её передать, а также уплаты определенной денежной суммы за эту вещь, реальной стоимости предмета договора, изменение положения сторон по отношению к отчужденному имуществу и т.д.

Как следует из ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В рассматриваемом случае Абдулкеримова Д.М. и директор ООО «ЕВРОСТРОЙ» - Асланов К.Р. заключая оспариваемый договор долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, ул. 345 ДСД <адрес изъят> (м) нарушили права и законные интересы истца, с которым ранее у ООО «ЕВРОСТРОЙ» сложились гражданские правоотношения по привлечению денежных средств в строительство многоквартирного дома.

В материалах дела отсутствуют доказательства позволяющие суду прийти к выводам, что по спорной договор долевого участия заключен между ответчиком и 3-м лицом на законных основаниях, а договор № 12 участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома от 19 декабря 2017 года заключенный между истцом Мусалаевым М.М. и ООО «Еврострой» в лице его генерального директора Асланова Казбека Руслановича имеет иные договоренности сторон, является мнимым, не исполнялся или по иным обстоятельствам является недействительным.

Таким образом, при установленных обстоятельствах суд считаетпредъявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мусалаева Магомедрасула Мусалаевича к Абдулкеримовой Диане Магарамовне о признании недействительным договора № 12 от 13 сентября 2019 года участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Дербенте по <адрес изъят> ФИО2, <адрес изъят>-а, который заключен между Абдулкеримовой Д.М. и ООО «Еврострой» в лице генерального директора Асланова Казбека Руслановича на <адрес изъят>, состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2 862 000 рублей и применении последствий недействительности договора и истребования из чужого незаконного владения ответчика Абдулкеримовой Д.М. трехкомнатной <адрес изъят>, общей площадью 105,78 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> ФИО2, <адрес изъят>-а, удовлетворить.

Признать недействительным договор № 12 от 13 сентября 2019 года участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Дербенте по <адрес изъят> ФИО2, <адрес изъят>-а, заключенный между Абдулкеримовой Дианой Магарамовной и ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО1 на <адрес изъят>, состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2 862 000 рублей.

Истребовать из чужого незаконного владения ответчика Абдулкеримовой Дианы Магарамовны трехкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 105,78 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> ФИО2, <адрес изъят>-а.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Дербентский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Резолютивная часть заочного решения составлена в совещательной комнате 15 августа 2024 года.

Председательствующий М.И.Галимов