Мусатов Виктор Петрович

31RS0021-01-2024000489-73 №2-419/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 12 июля 2024 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Ананьева Р.И.,

при секретаре Хлебниковой В.В.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных: истца Цой-Хуа-Тин П., ответчиков: Шахуновой А.А., Дубового А.С., Тихоновой Е.П., третьего лица Мусатова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой-Хуа-Тин Павла к Шахуновой Анне Анатольевне, Дубовому Александру Сергеевичу, Тихоновой Елене Павловне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

По договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Городищенский» передал безвозмездно в собственность истцу Цой-Хуа-Тин Павла с учетом количества четырех членов его семьи, часть жилого дома общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Городищенского сельского округа. Указанная часть жилого дома зарегистрирована в похозяйственней книге, имеется лицевой счет управления Городищенской сельской территории Администрации Старооскольского городского округа за Цой-Хуа-Тин Павлом. В данной части жилого дома, кроме истца, зарегистрированы его <данные изъяты> Шахунова А.А., <данные изъяты>) Дубовой А.С., <данные изъяты> Тихонова Е.П., которые не претендуют на собственность в части жилого дома, свою долю в этой собственно...

...сти не желают иметь.

В настоящее время Цой-Хуа-Тин П. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, так как право собственности на данное имущество не подтверждено в установленном законом порядке и в виду ненадлежаще оформленного договора на передачу квартиры (дома) в собственность: в нем неправильно определен предмет договора, в собственность передается квартира (дом), находящаяся по адресу: <адрес>, тогда как согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и похозяйственной книги адрес объекта недвижимости: <адрес>; также в нём не определяются стороны: по договору указан только один Цой-Хуа-Тин П., и в то же время в договоре указано, что объект недвижимости передается в собственность и на членов его семьи. Кроме как в судебном порядке, внести изменения в данный договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так СПК «Городищенский», передавший истцу в собственность спорную часть жилого дома, решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным.

Дело инициировано иском Цой-Хуа-Тин П., который просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресуй <адрес>.

Истец в письменном заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие поддержал заявленные требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики: Шахунова А.А., Дубовой А.С., Тихонова Е.П. выразил свое согласие с заявленными требованиями и не возражают в признании за Цой-Хуа-Тин П. права собственности на часть жилого дома, на свою долю в части жилого дома не претендуют. Мусатов В.П. также не возражает против признания права собственности за истцом указанной части жилого дома.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Цой-Хуа-Тин П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, его принадлежность Цой-Хуа-Тин П. и открытое владение им указанной частью жилого дома, как собственной.

В связи с трудовыми отношениями между Цой-Хуа-Тин Павлом и СПК «Городищенский» истцу и членам его семьи решением администрации и профкома предприятия от ДД.ММ.ГГГГ была выделена 1/2 часть нежилого здания 1950 года постройки по адресу: <адрес> для переоборудования его под жилые помещения. После переоборудования помещений с ноября 1992 г. истец вместе с членами семьи постоянно проживает в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан в Белгородской области СПК «Городищенский» передал безвозмездно в собственность Цой-Хуа-Тин Павлу с учетом количества членов его семьи (4 чел.) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре администрации Городищенской сельской территории за №, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

Указанная часть жилого дома зарегистрирована в похозяйственней книге управления Городищенской сельской территории администрации Старооскольского городского округа за Цой-Хуа-Тин Павлом, открыт лицевой счет. В данной части жилого дома помимо истца зарегистрированы члены его семьи. Вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также справочной информацией № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными управлением Городищенской сельской территории администрации Старооскольского городского округа.

Оригинал договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Белгородской области в отношении части жилого дома, переданного истцу и членам его семьи у истца не сохранился, представлена выписка из лицевого счета квартиросъемщика, а также заявление истца на имя председателя правления СПК «Городищенский» о передаче в собственность занимаемой им и членами семьи квартиры (дома) по адресу: <адрес>.

Исправить допущенные в Договоре ошибки и восстановить недостающие документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости не представляется возможным, так как СПК «Городищенский», передавший истцу в собственность квартиру (дом), решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан несостоятельным.

Члены семьи Истца - Ответчики по иску на собственность в части жилого дома не претендуют, свою долю в собственности не желают иметь.

Жилой <адрес> года постройки в составе которого находится часть жилого дома, занимаемая истцом и членами его семьи расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Фактически исходный объект - жилой <адрес> года постройки состоит из двух изолированных частей. При этом сведения об исходном объекте недвижимости - жилом <адрес> года постройки в ЕГРН отсутствуют, но имеются сведения на «часть жилого дома» 1950 года, постройки с кадастровым номером №, общей площадью 77,7 кв.м.

Право собственности на здание - часть жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано за третьим лицом Мусатовым В.П. на основании решения Старооскольского районного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации под номером №. Мусатову В.П. на праве собственности принадлежит также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1590 кв.м.

Часть жилого дома, занимаемая истцом и членами его семьи находится на земельном участке площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Цой-Хуа-Тин П. с момента заключения договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени владеет и пользуется на праве собственности частью жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, на его имя заключены договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на оказание услуг газоснабжения, он несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе вносит регулярно вносит платежи за коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт части жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

На основании ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом ООО «Кадастровый центр» по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, указанный жилой <адрес> состоит из двух изолированных частей, расположенных на разных земельных участках, имеющих отдельные входы и автономные инженерные сети. Специалистом установлено, что после проведения капитального ремонта со строительством кирпичной стены, жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам с отдельными изолированными частями жилого дома. Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ. По объемно-планировочным и конструктивным решениям каждой части, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно- эпидемиологических требований каждая из двух частей жилого дома соответствует СИ СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома (стр.5 Технического заключения).

По результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «ОСКОЛКАДАСТР», содержащимся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в пользовании Цой-Хуа-Тин П. составляет 90,5 кв.м., в том числе жилая - 38,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты права.

В силу ст. 14 Закона №218- ФЗ от 13.07.2015 основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.

Стоимость одного кв.м, указанного объекта недвижимости составляет 8504,06 руб., стоимость спорного здания - части жилого дома площадью 90,5 кв.м, составляет 769 617,43 руб.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования Цой-Хуа-Тин Павла.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цой-Хуа-Тин Павла к Шахуновой Анне Анатольевне, Дубовому Александру Сергеевичу, Тихоновой Елене Павловне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Цой-Хуа-Тин Павлом право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2024.

Судья Р.И. Ананьев

РЕШЕНИЕ

г. Старый Оскол 15 мая 2012 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего Стёпкина П.Д.,

при секретаре Нестеровой Н.А.,

с участием третьих лиц Мусатовой Л.В., Мусатова А.В.,

представителя ответчика - адвоката Печенкина Е.В., предоставившего ордер №017252 от 21.04.2012г., и удостоверение № 628 от 12.10.2006г.,

в отсутствие истца Мусатова В.П., извещенного своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

в отсутствие ответчика Куценко С.П., место жительства неизвестно.

рассмотрев исковое заявление Мусатова Виктора Петровича к Куценко Сергею Петровичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Мусатов В.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают, супруга истца Мусатова Л.В., сын Мусатов А.В. и внук Мусатов К.А., а так же в жилом доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Куценко С.П.

С момента регистрации ответчик Куценко С.П. в жилой дом не вселялся, своих вещей не завозил, фактически никогда в нем не проживал и не проживает, не нес расходов, связанных с содержанием дома и оплатой коммунальных платежей.

Дело инициировано иском Мусатова В.П., который просит суд признать Куценко С.П. не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Мусатов В.П., извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявления истца о рассмотрении дела в его о...

...тсутствие по состоянию здоровья. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат Печенкин Е.В. пояснил, что мнение ответчика Куценко С.П. ему неизвестно, но по представленным доказательствам, которые находятся в материалах дела, имеются все основания для удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Мусатов В.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, справки Управления Городищенской сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО «Облсправка» от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме зарегистрирован ответчик Куценко С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

То обстоятельство, что ответчик в жилом доме истца не проживает, подтверждается Актом обследования фактического не проживания гражданина Куценко С.П. в домовладении Мусатова В.П. от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей Копейкиной В.М., Шахуновой А.А.

Суд не находит оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с другими доказательствами.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг. А также дети и родители данного собственника. Другие собственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу ч. 2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих в ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В соответствие со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.288, 304 ГК РФ, ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусатова Виктора Петровича к Куценко Сергею Петровичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением признать обоснованным.

Признать Куценко Сергея Петровича не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Куценко Сергея Петровича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Старооскольского

районного суда П.Д. Стёпкин