Мушта Ирина Михайловна

Дело №2-24/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 26 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующегосудьи Кальяновой В.В., при секретаре Наумовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на долю в квартире на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания с вышеуказанным иском.

Мотивировала свои требования следующими обстоятельствами.

Ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ею ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4, удостоверенного нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы, ей принадлежит <данные изъяты> доля указанной квартиры.

<данные изъяты> квартиры принадлежат ей на основании договора купли-продажи, заключенного ею ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком по делу – ФИО2

Указанный договор удостоверен нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО5

Фактически договор исполнен, деньги переданы. Все эти годы пользуется квартирой и владеет, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, владеет имуществом как своей собственностью.

В ДД.ММ.ГГГГ года, решив продать квартиру, обнаружила в БТИ г.Владикавказа только договор, заключенный с ФИО4, а договор с ФИО2 регистрацию не прошел.

Обратилась к ответчику с просьбой выдать доверенность для оформления реги...

...страции договора, на что получила отказ.

Просила признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО5, согласно которому приобрела <данные изъяты> доли квартиры,расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли квартиры,расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за нею право собственности на <данные изъяты> доли квартиры,расположенной по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи <данные изъяты> долей, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО7, действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Однако представила письменное возражение, в котором указала следующее.

ФИО1 приходится ей сводной сестрой по матери.

После смерти отца ФИО8, спустя год приехала, чтобы вступить в права наследства и продать квартиру. В юридическую консультацию не обращалась, т.к. сестра сказала, что все будет оформлено при продаже квартиры.

Для оформления квартиры обратились к нотариусу, где отдала завещание, а потом подписала договор о продаже.

Через несколько дней сестра принесла <данные изъяты> руб., что было меньше рыночной стоимости <данные изъяты> двух комнатной квартиры, и увезла в аэропорт. Она была довольна, что все устроилось. Деньги с мужем потратили на строительство деревенского дома, но хватило только на фундамент и стены. Он так и стоит недостроенный.

Летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 сообщила ей, что возникли вопросы оформления, поэтому понадобилась новая подпись на дубликате договора о продаже квартиры. У нее сложилось мнение, что эта продажа была совершена с обманом, поэтому отказалась подписать дубликат договора о продаже квартиры. Надеется на справедливое решение.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО6 законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания <адрес> на праве собственности принадлежит: <данные изъяты> доли ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному 1-й нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. №; <данные изъяты> доли ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-й нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. №№

В соответствии договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО5, ФИО1 приобрела <данные изъяты> доли квартиры,расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира продана за <данные изъяты>. руб., каковую сумму получила ФИО2

Обстоятельства подписания договора купли-продажи недвижимости и передачи денежных средств ответчиком не оспариваются.

Договор купли-продажи содержит все, предусмотренные ст.ст. 550-555 ГК РФ, существенные условия его заключения.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что между ФИО2 и ФИО1 сделка состоялась.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО5, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2 <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ленинский районный суд г.Владикавказа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Кальянова