Мусиева Циеш Хасановна

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Гордановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусиевой Ц. Х., Муцольгова Х. Б., Угурчиевой А. М., Яндиевой З. А., Дударовой М. М., Бузуркиевой М. Р., Баркинхоевой Д. И., Дударовой Л. Х., Шанхоева Р. Х. и ЦоР. Р. С. к Обществу с ограниченной ответственность «ТРАНССЕРВИС-1» (далее ООО «ТРАНССЕРВИС-1») о признании права собственности,

установил:

Между ними (истцами) и ООО «ТРАНССЕРВИС-1» были заключены Договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, согласно которым ими были приобретены у ООО «ТРАНССЕРВИС-1» помещения, квартиры в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата произведена полностью, что подтверждается актом приема – передачи объекта долевого строительства. Свои обязательства перед ответчиком ими выполнены полностью. С момента оплаты и выполнения истцами своих обязательства прошло более одного года, ответчиком не проведена государственная регистрация прав на приобретенные нами помещения, квартиры. Просят признать за ними право собственности на квартиры и помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащие им помещения, квартиры в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <а...

...дрес>.

Истцы надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились. В своем исковом заявлении, просили рассмотреть исковое заявление без их участия.

Остальные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 11 вышеназванного закона предусмотрено право уступки участником долевого строительства прав требований по договору.

В силу требований ч.2 ст.12 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела видно, что между истцами и ООО «ТРАНССЕРВИС-1» заключены Договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, согласно которым истцами приобретены у Общества помещения, квартиры в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес 12-ти этажному многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100009:2469 площадью 2000 кв.м. указав: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора Республики Ингушетия выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно актам приема – передачи объектов долевого строительства оплата истцами произведена полностью.

Таким образом, истцами свои обязательства перед ООО «ТРАНССЕРВИС-1» выполнены полностью.

Между тем, с момента оплаты и выполнения истцами своих обязательства прошло более одного года, однако Обществом не проведена государственная регистрация прав на приобретенные истцами помещения, квартиры.

Согласно актам приема – передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Общество в соответствии с договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости на основании п.3.6 Договора передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства, истцами подписаны акты приема – передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартиры и помещения перешли к истцам как участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из содержания договоров, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> него обязанности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им помещения, квартиры в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Мусиевой Ц. Х., Муцольгова Х. Б., Угурчиевой А. М., Яндиевой З. А., Дударовой М. М., Бузуркиевой М. Р., Баркинхоевой Д. И., Дударовой Л. Х., Шанхоева Р. Х. и ЦоР. Р. С. к Обществу с ограниченной ответственность «ТРАНССЕРВИС-1» о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мусиевой Ц. Х. право собственности на <адрес>, за Муцольговым Х. Б. право собственности на <адрес>, за Угурчиевой А. М. право собственности на <адрес>, за Яндиевой З. А. право собственности на <адрес>, за Дударовой М. М. право собственности на <адрес>, за Бузуркиевой М. Р. право собственности на <адрес>, за Баркинхоевой З. Б. право собственности на <адрес>, №, за Дударовой Л. Х. право собственности на <адрес>, № и №, за Шанхоевым Р. Х. право собственности на <адрес>, № и №, за ЦоР. Р. С. право собственности на <адрес>, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Мусиевой Ц. Х. право собственности на <адрес>, за Муцольговым Х. Б. право собственности на <адрес>, за Угурчиевой А. М. право собственности на <адрес>, за Яндиевой З. А. право собственности на <адрес>, за Дударовой М. М. право собственности на <адрес>, за Бузуркиевой М. Р. право собственности на <адрес>, за Баркинхоевой З. Б. право собственности на <адрес>, №, за Дударовой Л. Х. право собственности на <адрес>, № и №, за Шанхоевым Р. Х. право собственности на <адрес>, № и №, за ЦоР. Р. С. право собственности на <адрес>, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья Батхиев М.К.

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 июня 2023 г.

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Ахильгове М.Б.,

с участием истца Мусиевой Ц.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусиевой Ц. Х. к администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мусиева Ц.Х. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 65, 5 кв.м, литер «А» и земельный участок, площадью 1565 кв.м, с кадастровым (условным) номером: 06:05:0600001:ЗУ1, расположенных по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в ее владении находится жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м, инвентарный № и земельный участок площадью 1565 кв.м, кадастровый (условный) №:ЗУ1, расположенные по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>.

С 1971 года она проживает в данном домовладении, ведет хозяйство, занимается благоустройством дома и прилагающей территории, производит капитальный и текущий ремонт, уплачивает все виды коммунальных платежей. Претензии третьих лиц на занимаемое ею домовладение отсутствуют.

Она добросовестно, открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется одноэтажным жилым домом общей площадью 65,5 кв.м, литер «А» и земельным участком площадью 1565 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения ли...

...чного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, как своим собственным, то есть в течение 15-ти лет.

Каких-либо обременений на данное домовладение не имеется.

В судебном заседании истец Мусиева Ц.Х. поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Иные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано,что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец Мусиева Ц.Х. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, площадью 1565 кв.м, с кадастровым (условным) номером: 06:05:0600001:ЗУ1 и жилым домом, общей площадью 65, 5 кв.м, литер «А», расположенных по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>. Притязаний третьих лиц на указанные объекты недвижимости не имеется.

Как следует из справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным похозяйственной книги №, л/счет 3399, по адресу РИ, ЦАО <адрес>, на имя Мусиевой Ц. Х. не значится недвижимость (домовладение и земельный участок).

На основании заявления истца кадастровым инженером Баркинхоевой З.Б. проведено межевание земельного участка, составлен технический план здания и зафиксированы его технические характеристики.

Согласно техническому паспорту жилого дома Литер А, площадью 164,3 кв.м, 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указан Мусиев З. У., который согласно свидетельству о заключении брака серии I-РГ № являлся супругом истца.

Из свидетельства о смерти серии I-РГ № Мусиев З. У., умер ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, в связи с подтверждением факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Мусиевой Ц.Х. спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и отсутствием притязаний на земельный участок, как со стороны третьих лиц, так и ответчика по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мусиевой Ц. Х. к администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу срока приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мусиевой Ц. Х. право собственности на земельный участок, площадью 1565 кв.м, с кадастровым (условным) номером: 06:05:0600001:ЗУ1 и жилой дом, общей площадью 65, 5 кв.м, литер «А», расположенных по адресу: <адрес> ЦАО <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащий Мусиевой Ц. Х. земельный участок, площадью 1565 кв.м, с кадастровым (условным) номером: 06:05:0600001:ЗУ1 и жилой дом, общей площадью 65, 5 кв.м, литер «А», расположенных по адресу: <адрес> ЦАО <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев