Мустаева Альбина Ильдаровна

К делу №2-5748/2025

УИД 23RS0041-01-2024-023881-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харатишвили Отари Георгиевича, Башкировой Анжелы Евгеньевны, Бобровникова Василия Леонидовича, Винокуровой Нины Владимировны, Корчагиной Людмилы Николаевны, Молодовой Натальи Александровны, Углицких Людмилы Ивановны, Шалимовой Елены Александровны, Таланцевой Евгении Сергеевны, Башкирова Андрея Вячеславовича, Смольниковой Аллы Викторовны, Захарова Виктора Игоревича, Голдыревой Марины Николаевны, Михеевой Ольги Александровны, Мясновой Надежды Ефимовны, Королевой Елены Владимировны, Григоровой Татьяны Сергеевны, Мустаевой Альбины Ильдаровны, Сизовой Ольги Владимировны, Колонтаевой Татьяны Иннокентьевны, Звонарева Романа Владимировича, Акулиной Елены Сергеевны, Слепова Евгения Павловича, Критинина Игоря Николаевича к ООО «УК Патриот» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «УК Патриот» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцам, как собственникам квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, стало известно о том, что в период с сентября 2023 года по январь 2024 года проводились общие собрания собственников помещений МКД на предмет избрания управляющей компанией ООО «УК «Патриот» и заключения новых договоров управления с ответчиком, а именно: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснили собственникам в Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в устной форме, инициатором по всем собраниям являлся Харатишвили О.Г., собственник <адрес>. ...

...Однако, обратившись в июне 2024 года к Харатишвили О.Г., последний сообщил, что никаких собраний не проводил, ничего ни в ГЖИ КК, ни в ООО «УК «Патриот» не передавал и не сдавал, и впервые слышит о данных собраниях. После Харатишвили О.Г. сообщил собственникам о намерении обжаловать все вышеуказанные протоколы в судебном порядке, так как, указывалось выше, никакого отношения к данным Протоколам общих собраний не имеет. С принятыми решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных ответчиком в виде протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы не согласны, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы Шалимова Е.А., Винокурова Н.В. и представитель истцов по доверенности Тучков С.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ООО «УК Патриот» по доверенности Сучков А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель ГЖИ КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-1.1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 указанной нормы права.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, сведениями ЕГРН.

Мотивируя свои требования, истцы указывают на то, что в период с сентября 2023 года по январь 2024 года проводились общие собрания собственников помещений МКД № по <адрес> на предмет избрания управляющей компанией ООО «УК «Патриот» и заключения новых договоров управления с ответчиком, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатор проведения данных общих собраний является истец Харатишвили О.Г.

Однако, как следует из доводов искового заявления, Харатишвили О.Г. никаких собраний не проводил, ничего ни в ГЖИ КК, ни в ООО «УК «Патриот» не передавал и не сдавал, и впервые слышит о данных собраниях.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Харатишвили О.Г. не принимал участие в оспариваемом очно-заочном общем собрании, результаты которого отражены в протоколе № 1 от 30.09.2023.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ), нарушение порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого собрания, способа голосования повлияли на волеизъявление участников собрания.

Как следует из пояснений истцов, данные протоколы были сфальсифицированы ответчиком умышлено с целью получения коммерческой выгоды и воспрепятствования смене управляющей организации, так как в период с декабря 2023 по январь 2024 года собственниками МКД было проведено общее собрание собственников по вопросу смены управляющей организации МКД на ООО «Восточный квартал» и голосование полностью легитимно и набрало кворум, но из-за якобы имеющихся протоколов ответчика смена УК невозможна в силу ч.8.2. ст. 162 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке праве отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически общие собрания собственников помещений МКД № по ул. им. Генерала Трошева, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не проводились, что является безусловным основанием, влекущим недействительность оспариваемых общих собраний.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харатишвили Отари Георгиевича, Башкировой Анжелы Евгеньевны, Бобровникова Василия Леонидовича, Винокуровой Нины Владимировны, Корчагиной Людмилы Николаевны, Молодовой Натальи Александровны, Углицких Людмилы Ивановны, Шалимовой Елены Александровны, Таланцевой Евгении Сергеевны, Башкирова Андрея Вячеславовича, Смольниковой Аллы Викторовны, Захарова Виктора Игоревича, Голдыревой Марины Николаевны, Михеевой Ольги Александровны, Мясновой Надежды Ефимовны, Королевой Елены Владимировны, Григоровой Татьяны Сергеевны, Мустаевой Альбины Ильдаровны, Сизовой Ольги Владимировны, Колонтаевой Татьяны Иннокентьевны, Звонарева Романа Владимировича, Акулиной Елены Сергеевны, Слепова Евгения Павловича, Критинина Игоря Николаевича к ООО «УК Патриот» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025г.

Судья: