Мустафаев Фариз Вагиф оглы

Дело №2-519-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Абрамовой Е.В.

с участием представителей истца Мустафаева В.А., действующего на основании доверенности от 22.02.2012, Самсонова А.В., действующего на основании доверенности от 24.04.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Ф В. оглы к Соловьевой А.В., Соловьевой А.В., Соловьеву М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 3-е лицо УФМС России по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением по адресу: хххххххххх. В обоснование своих требований истец указал, что он, Мустафаева Ф Вагиф оглы, ххххххххх по договору купли-продажи приобрел в собственность хххххххххх в г.Новошахтинске Ростовской области. Право собственности на квартиру на его имя зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ххххххххх,, запись регистрации ххххххххх, свидетельство о государственной регистрации права ххххххххх ххххххххх выдано ххххххххх. Во время осуществления сделки купли-продажи квартиры и подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире оставались зарегистрированы: Соловьевой А.Н., Соловьевой А.В., Соловьевой А.В., Соловьеву М.В.. После передачи ему проданной квартиры, бывший собственник квартиры СН.Н.. снялась с регистрационного учета, однако остальные лица, ответчики по делу, остались зарегистрированными до настоящего времени в его квартире. Данных лиц он никогда не видел, личных вещей в квартире их нет, местонахождение их ему неизвестно. Согласно пункту 12 договора купли-продажи продавец квартиры гарантировал снять с регистрационного ...

...учета всех вышеуказанных лиц в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора, однако данный пункт договора не был выполнен и в настоящее время в отсутствие ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация ответчиков, которые не являются членами его семьи и которых он никогда не видел, нарушают его права собственника, так как в настоящий момент он не может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей по доверенностям. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Самсонов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнительно пояснил, что на момент приобретения квартиры истцом ответчики в квартире не проживали, вещей их не было, квартира находился фактически в состоянии не пригодном для проживания. Из-за регистрации ответчиков истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате за ТБО, поскольку начисления производятся исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире. Просит иск удовлетворить, так как ответчики в добровольном порядке по своей инициативе выехали из спорной квартиры более 6 лет назад, в квартиру после этого не приезжали, расходов по её оплате не несли, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, соответственно положения о сохранении за ними права пользования жилым помещением в данном случае не применимы. Приватизацию квартиры они не оспаривали и для этого вышли все сроки исковой давности. Зная о наличии настоящего дела, они никаких возражений по существу не представили.

Представитель истца Мустафаев В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнительно пояснил, что на момент заключения сделки ответчиков не было. Документы для оформления сделки собирались с июля 2011 года. Они, видя состояние квартиры и зная о наличии лиц, в ней зарегистрированных, общались с соседями, которые пояснили, что в этой квартире никто не проживает с 2005 года. Его сын, истец по делу, купил данную квартиру в разбитом состоянии, оплатил все долги, имеющиеся по квартире у продавца. Продавец дала обязательство снять своих детей, ответчиков по делу с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделала. После того как было выяснено место нахождения ответчиков, они пытались с ними общаться по поводу снятия с регистрационного учета, но они отказались без объяснения причин. Насколько он понял, они обижены на мать. Просит иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, согласно поступившим телефонограммам просят рассмотреть дело в их отсутствие, так как проживают в других городах. Исковые требования не признают. Просят в удовлетворении иска отказать. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется уведомление. Согласно ранее поступившему возражению просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, показания свидетелей, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно положениям п.5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: хххххххххх. Данная квартира перешла к нему в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ххххххххх, заключенного между Соловьевой А.Н., в лице её представителя ФИО10, и Мустафаевым Ф.В. оглы, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ххххххххх.

Из договора купли-продажи квартиры от ххххххххх, материалов инвентарного дела следует, что продавцом данной квартиры является Соловьевой А.Н., мать ответчиков по настоящему делу. Данная квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ххххххххх, постановления Главы Администрации г. Новошахтинска от ххххххххх ххххххххх §3.

Из показаний свидетелей, в том числе и Соловьевой А.Н. следует, что ответчики являются бывшими членами её семьи. Согласно п.12 договора купли-продажи квартиры от ххххххххх, в данной квартире на момент её продажи зарегистрированы Соловьевой А.Н., Соловьева А.В., Соловьева А.В., Соловьев М.В., Соловьев Д.А. При этом продавец принял на себя обязательство фактически освободить вышеуказанное жилое помещение, и снять с регистрационного учета всех вышеуказанных лиц. Указания на то, что за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением, договор не содержит.

Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (части первая, вторая и четвертая статьи 3).

Согласно статье 6 Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно данным домовой книги и справкам Отдела адресно-справочной работы ОУФМС, паспорта Соловьевой А.Н. следует, что Соловьевой А.Н. и её несовершеннолетний сын С.Д.А. сняты с регистрационного учета по данному адресу, и зарегистрированы по своему фактическому месту жительства. Однако в данной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики по делу: Соловьевой А.В.,ххххххххх года рождения, с ххххххххх, Соловьевой А.В., ххххххххх года рождения, с ххххххххх, Соловьеву М.В., ххххххххх года рождения, с ххххххххх.

При этом из показаний свидетелей следует, что ответчики фактически выехали из спорного жилого помещения по своей инициативе в 2005 году в хххххххххх, забрав все свои вещи, и с этого времени в квартиру не приезжали, участия в несении расходов по её содержанию не принимали, на момент продажи квартира находилась в запущенном состоянии. В настоящее время ответчики Соловьева А.В. и Соловьева А.В. продолжают проживать согласно предоставленным ими сведениям в хххххххххх, ответчик Соловьев М.В. вступил в брак, переехал и проживает со своей семьей в хххххххххх. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены и Соловьевой А.Н., допрошенной в качестве свидетеля, которая также кроме того пояснила, что ответчики от принятия участия в несении расходов по содержанию квартиры отказались, по оплате за квартиру имелись большие долги, которые были оплачены покупателем. Ответчики были поставлены ею в известность о предстоящей продаже квартиры, однако они на это сообщение ничего не ответили.

Таким образом, поскольку ответчики на момент приватизации спорной квартиры их матерью не достигли возраста 14 лет, следовательно, в силу положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в том числе и в редакции закона, действовавшей на момент приватизации, их согласия на приватизацию квартиры не требовалось, они в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, право собственности на квартиру перешло от их матери к иному лицу в соответствии с договором купли-продажи, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой в силу вышеуказанных положений закона не имеется.

Возражения против удовлетворения исковых требований ответчиками не мотивированы.

В ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС России от 20.09.2007 года №208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Соловьевой А.В., Соловьевой А.В., Соловьеву М.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: хххххххххх.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Решение изготовлено 22.05.2012.