Мустафаева Дуня Гасанали кызы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2020 по иску Мустафаева ФИО14 к Кирдяшеву ФИО15, Кирдяшевой ФИО16 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Мустафаев ФИО17 обратился с иском к Кирдяшеву ФИО18, Кирдяшевой ФИО19 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по указанному адресу у продавца ФИО1

На момент совершения договора, в отчуждаемой квартире были зарегистрированы бывший собственник Кирдяшева ФИО20 и ее отец Кирдяшев ФИО21, которые должны были сняться с регистрационного учета. На момент заключения договора купли-продажи ответчики в квартире не проживали. Согласно договору продавец обязался снять ответчиков с регистрационного учета в течение14 дней с даты регистрации перехода права собственности. Ответчики освободили квартиру до подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени они зарегистрированы по данному адресу, при этом в квартире фактически не проживают и не пользуются. Право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с прекращением прав собственности Кирдяшевой Т.В. и фактическим их выезд...

...ом из жилого помещения

В связи с этим истец просит суд признать ответчиков Кирдяшева ФИО22, Кирдяшеву ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец Мустафаев ФИО24 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнил, что Кирдяшева Т.В. и Кирдяшев В.В. продали квартиру ФИО1 Он приобрел квартиру у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К моменту заключения договора Кирдяшевы из квартиры выселились и обещали сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделали, продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу. Данное обстоятельство нарушает его право собственника квартиры, поскольку по числу лиц начисляются коммунальные платежи, кроме того, все зарегистрированные лица указываются органом регистрационного учета в справке о составе семьи, хотя таковыми они для собственников не являются. На имя ответчиков приходит почтовая корреспонденция, из которой следует, что у них имеются долги.

Ответчики Кирдяшев В.В. и Кирдяшева Т.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Заявлений, ходатайств и возражений на иск ответчики не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо сособственник жилого помещения Мустафаева ФИО25 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику Кирдяшевой ФИО26 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кирдяшева Т.В. продала принадлежащую ей квартиру ФИО1. Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности Кирдяшевой Т.В. на квартиру по указанному адресу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>, которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Мустафаевым ФИО27, которое впоследствии ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с заключением брачного договора с Мустафаевой ФИО28.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в равных долях по ? за Мустафаевым ФИО29 и Мустафаевой ФИО30 на основании брачного договора.

Установлено, что в настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ являются истец Мустафаев ФИО31 и Мустафаева ФИО32 в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрированы ответчики: бывший собственник - Кирдяшева ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> и отец бывшего собственника - Кирдяшев ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженец <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Кирдяшев ФИО35 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу : <адрес>.

Таким образом, установлено, что ответчик Кирдяшева ФИО36 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> ее право собственности было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 Впоследствии ФИО1 квартира продана Мустафаеву Н.И.о. В связи с отчуждением Кирдяшевой Т.В. квартиры, ее право пользования жилым помещением, а также право пользования члена семьи бывшего собственника Кирдяшева В.И. в силу ст. ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращается.

Установлено, что фактически ответчики в квартире по указанному адресу не проживают и не пользуются ею. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО9, оснований не доверять которому не имеется.

Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками, законом также не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением за лицами, у которых право собственности прекращено.

Суд приходит к выводу, что в силу ст. 304 ГК РФ в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу квартиру по адресу: <адрес>, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков бывшего собственника Кирдяшевой Т.В., а также у члена ее семьи – отца Кирдяшева В.И. прекращено. Следовательно, оснований для сохранения регистрации ответчиков по месту жительства в указанном жилом помещении также не имеется.

Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, следовательно, решение суда является основанием для снятия Кирдяшевой ФИО37 и Кирдяшева ФИО38 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мустафаева ФИО39 к Кирдяшеву ФИО40, Кирдяшевой ФИО41 удовлетворить.

Признать Кирдяшева ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ.рожд, уроженца <адрес>, Кирдяшеву ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ рожд., уроженку <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Кирдяшева ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ, Кирдяшевой ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.04.2020.

Председательствующий: И.В. Пискарева