Мустафаева Замира Сайфиевна

УИД 91RS0007-01-2020-002045-15

Дело № 2-96/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 мая 2021 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

Свои требования с учётом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ мотивирует тем, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>ёвое, <адрес>, общей площадью 83,3кв.м. Истец считает, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., из них жилая – 12,2 кв.м., является жилым домом, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно жилым домом, а не квартирой или многоквартирным жилым домом. С учётом заключения судебной экспертизы ...

...просит признать квартиру блоком дома блокированной застройки, признав за ним право собственности.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Представители ответчика, третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Привлечённые судом к участию в деле третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Принимая во внимание положения ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО1 приобрёл у ФИО19) Е.И., ФИО20 целую квартиру, находящуюся по адресу: АР Крым, <адрес>, <адрес>(л.л.20).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес>ёвое, <адрес>, с кадастровым номером: <адрес>, с состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

По данным материалов инвентарного дела Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано:

- на <адрес> равных долях за ФИО10 и ФИО11;

- на <адрес> равных долях за ФИО12 и ФИО13;

- на <адрес> целом за ФИО14;

- на <адрес> равных долях за ФИО5 и ФИО6;

- на <адрес> равных долях за ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (л.д.57).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №-П0 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в совокупности признаков и характеристик, можно признать жилым домом блокированной застройки, а его части автономными жилыми блоками.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Судебным экспертом установлено, что домовладение является одноэтажным, состоит из пяти изолированных, разделенных общей стеной, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая стена без проёмов, части жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеются самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, имеются отдельные наружные входы, отсутствуют помещения, расположенные над и под друг другом, отсутствуют общие подполья), что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, в связи с чем суд считает, что исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёвое, <адрес>, общая площадь объекта составляет 83,3 кв.м.

Истцом осуществлена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности помещения, которая повлекла увеличение его общей площади.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №-П0 от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный истцом объект, общей площадью 83,3 кв.м. является капитальным строением и обладает признаками недвижимого имущества.

Реконструированный объект, общей площадью 83,3 кв.м. (с учётом пристройки к <адрес> кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Данный жилой блок является пригодным для постоянного проживания в нём. Экспертом не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушений прав других лиц.

В соответствии с пунктом 2 ст.222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что спорный объект, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает прав и охраняемых законом интересов других физических и юридических лиц, истец предпринимал необходимые меры для оформления права собственности на реконструированный объект, однако процедура оформления права не была завершена в связи с отсутствием разрешения на строительство, он в силу объективных причин не может в настоящий момент оформить право собственности на указанный объект; с учётом установленных по делу обстоятельств отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в признании права собственности истца на возведённый объект.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198,233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Председательствующий: