Мутагаров Рим Гузаирович

дело №2-129/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2021 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Валеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мутагарова Р.Г. к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Мутагаров Р.Г. обратился в суд с иском к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Кунакбаевский с/с МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, которым просил признать за ним право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <***>, общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. В последующем при обращении в КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия.

Изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, по следую...

...щим основаниям.

Согласно договору аренды №<***>61зем от <***>. спорный земельный участок предоставлен Мутагарову Р.Г. в аренду сроком на три года, т.е. до <***>., для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от 27.09.2017г.

<***>. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район РБ истцу выдано разрешение №<***> на строительство по указанному адресу индивидуального жилого дома сроком действия разрешения до 09.08.2022г.

В обоснование своих доводов об использование земельного участка по назначению истцом представлен кадастровый паспорт на объект завершенного строительства, также фотоснимки жилого дома.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, с присвоением кадастрового номера 02:48:090103:276.

Согласно справке выданной администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ за №1526 от 16.11.2020г., на участке с кадастровым номером 02:48:090103:276, имеется дом, гараж, скважина, участок не огорожен.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по исковым требованиям не представили.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 23.11.2020г. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мутагаровым Р.Г. право на аренду земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***>, представленный для ведения личного подсобного хозяйства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.

2-1420-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 24 июля 2017 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутагарова Р.Г. к КУС МИЗО РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации МР <адрес> о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Мутагаров Р.Г. обратился в суд с иском к КУС МИЗО РБ по <адрес> и <адрес> о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании постановления главы администрации <адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу сроком до ДД.ММ.ГГГГ В виду того, что им своевременно договор аренды не был продлен ответчик отказывает в заключении договора аренды.

Просит признать право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> за Мутагаровым Р.Г.

Представитель КУС МЗИО РБ по <адрес>, представитель Администрации МР <адрес> возражений по заявленным требованиям не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно материалам дела постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Мутагарову Р.Г. отведен земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1430±26 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Разрешенно...

...е использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам дела на земельном участке по адресу: <адрес> имеются жилой дом, гараж.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мутагаровым Р.Г. право аренды на земельный участок общей площадью 1430±26 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.