Мутчаева Алачик Магомедовна

Дело № 2 - 253/ 2013

Именем Российской Федерации

05 июня 2013 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Байрамкуловой М.К.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Мутчаевой ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании заключенным договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мутчаева ФИО1. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании заключенным договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между нею и администрацией <данные изъяты> в лице главы администрации ФИО3, она получила в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 32,1 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес> на основании Постановления администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанной квартиры в собственность. При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> и по <адрес> по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, что по договору приватизации жилого помещения не может быть зарегистрировано право собственности истца, так как у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал...

... свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда. Истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истец просит признать заключенным договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать её право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Мутчаева ФИО1 поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их, пояснив, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между нею и администрацией <данные изъяты> в лице главы администрации ФИО3, она получила в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 32,1 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес> В, <адрес> на основании Постановления администрации Правокубанского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанной квартиры в собственность. При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР в <адрес> и по <адрес> по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: КЧР, <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, что по договору приватизации жилого помещения не может быть зарегистрировано право собственности истца, так как у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда. Истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истец просит признать заключенным договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать её право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истца, суду пояснила, что жилой фонд <адрес> в связи с банкротством и ликвидацией <адрес> МУПЖКХ передан в собственность <данные изъяты>, но администрация <данные изъяты> не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографий КЧР в <адрес> и по <адрес> и не зарегистрирована как собственник жилищного фонда в Едином государственном реестре прав, у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой фонд в связи с отсутствием денежных средств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографий КЧР в <адрес> и по <адрес> ФИО5 в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требований, считая их законными и обоснованными.

Суд, заслушав объяснения истца Мутчаевой ФИО1 представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.

Судом достоверно установлено, что истец проживает в квартире по адресу: КЧР, <адрес>, пользуется ею как своей собственностью, несет все расходы по содержанию квартиры, это подтверждается копией паспорта истца, из которого видно, что истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца, что данная квартира передана ему в собственность в порядке приватизации подтверждаются письменными доказательствами: копией постановления администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), копией инвентарного дела и копией технического паспорта на квартиру по адресу: КЧР, <адрес>В, <адрес>, (л.д. 11-20).

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В связи с отсутствием у ответчика - администрации <данные изъяты> района правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографий КЧР в <адрес> и по <адрес>, действия ответчика можно признать, как уклонение от регистрации права и применить к данным правоотношениям правила ст.165 ГК РФ.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По изложенным основаниям суд считает необходимым признать сделку - договор о передаче жилого помещения в собственность граждан между Мутчаевой ФИО1 и администрацией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за Мутчаевой ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мутчаевой ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании заключенным договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 06.12. 2012 года между Мутчаевой ФИО1 и администрацией <данные изъяты> в лице главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района ФИО3 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 32,1 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, за №.

Взыскать с администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей в доход государства. Мутчаеву ФИО1. от уплаты государственной пошлины при подаче иска освободить как инвалида 2 группы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: М.К. Байрамкулова