Мутуев Шайхуслан Батирханович

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Арсланханов З.Р.,

при секретаре - ФИО8,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан о признании его права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан о признании его права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои требования, изложенные в исковом заявлении, и пояснил суду, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Данное домовладение примерно с 1920-х годов принадлежало его родителям. После смерти родителей, примерно с 1970-х годов домовладение принадлежит ему. По указанному адресу находится жилой дом на земельном участке, площадью 1200 квадратных метров. В настоящее время, когда он хотел зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, из администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ему была выдана выписка из похозяйственной книги, в соответствии с которой за ним значится земельный участок площадью 700 квадратных метров. Однако, когда специалистами проводилось предварительное межевание границ его земельного участка, то площадь его земельного участка составила 1200 квадратных метров. Этот факт подтверждается и Актом проверки земельного участка, выданного администрацией сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан. При этом, в Акте указано, что площадь его земельного участка составляет 1200 квадратных метров включая канал для сточных вод (канализация). Действительно, через его участок проходит канал для сточных вод, куда соседями, проживающими выше него, незаконно проведены трубы и осуществляют канализационный сброс. Он с 1969 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, в связи с чем считает, что является собственником земельного участка площадью 1200 квадратных метром в силу приобретательской давности. В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации ли...

...цо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Он открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком с 1969 года, благоустроил этот земельный участок, посадив плодовые деревья, огородив его. Каких-либо споров по поводу права собственности на данный земельный участок с кем-либо не возникало. В связи с изложенным просит суд удовлетворить его исковые требования и признать право собственности на земельный участок площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан – ФИО4 исковые требования ФИО2 признал частично и пояснил суду, что до разграничения права собственности земель населенного пункта <адрес> Республики Дагестан, внутрипоселковые земли находятся в распоряжении администрации района. Дороги, канализации и водопроводы также находятся в ведении администрации района. После получения копии искового заявления ФИО2, администрацией района с привлечением главного архитектора района проведена проверка доводов истца. По результатам установлено, что за ФИО6 по похозяйственным книгам сельской администрации числится земельный участок площадью 700 квадратных метров. Фактически огороженная и используемая истцом земельная площадь составляет 1200 квадратных метров, однако правоустанавливающих документов на эту земельную площадь у ФИО2 нет. К земельному участку истца примыкает естественный овраг глубиной 0,5-0,8 метров, в который сбрасываются фекальные стоки с домовладений, расположенных выше домовладения ФИО2, а также туда же направлена и ливневая канализация с верхней части <адрес> овраг-водоотвод отмечен и в утвержденном в 1986 году генплане <адрес> Республики Дагестан. При этом, территории инженерных сетей, естественных ливневых стоков, в том числе оборудованных лотками ливневой канализации, и других коммуникаций не могут быть использованы по иному назначению, ухудшающему водоотводные характеристики данных объектов. Считает, что у ФИО2 отсутствует право собственности на земельный участок площадью 1200 квадратных метров в силу приобретательной давности, и признает требования истца в части 700 квадратных метров, числящихся за ФИО6 в похозяйственных книгах. При таких обстоятельствах просит суд удовлетворить исковые требования ФИО2 частично.

Представитель заинтересованной стороны – администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан – ФИО5 также исковые требования ФИО2 признал частично, и дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО4, добавив, что администрация села не препятствует в регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 700 квадратных метров.

Выслушав пояснения сторон и исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:12:000001:981 площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, в результате произведенного контрольного замера земельного участка домовладения ФИО2, установлено, что площадь земельного участка составляет 1200 квадратных метров включая канал для сточных вод и канализации.

Судом исследована справка, составленная архитектором района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, за ФИО6 по похозяйственным книгам сельской администрации числится земельный участок площадью 700 квадратных метров. При этом, фактически огороженная истцом земельная площадь составляет 1200 квадратных метров, но правоустанавливающих документов на эту земельную площадь у истца отсутствуют. К земельному участку истца примыкает естественный овраг глубиной 0,5-0,8 метров, в который сбрасываются фекальные стоки с домовладений, расположенных выше домовладения ФИО2, а также туда же направлена и ливневая канализация с верхней части <адрес> овраг-водоотвод отмечен и в утвержденном в 1986 году генплане <адрес> Республики Дагестан. При этом, территории инженерных сетей, естественных ливневых стоков, в том числе оборудованных лотками ливневой канализации, и других коммуникаций не могут быть использованы по иному назначению, ухудшающему водоотводные характеристики данных объектов.

Согласно выкопировки из генплана <адрес> Республики Дагестан, спроектированного в 1986 году, видно, что домовладение истца ФИО2 расположено на углу улиц Салигереева и Махачкалинская, а с северо-западной части к домовладению примыкает естественный овраг, используемый жителями <адрес> в качестве канализации с подведением туда ливневой канализации.

Выездным судебным заседанием подтвердились факты, изложенные сторонами в части пользования истцом ФИО6 земельного участка площадью 1200 квадратных метров, который последним огорожен и благоустроен. Так на земельном участке расположены жилые строения, хозяйственные постройки и имеется сад с плодовыми деревьями. Со стороны <адрес>, вдоль забора ФИО2 протекает естественный небольшой канал, шириной примерно 0,5 метров и глубиной примерно 0,5-0,8 метров, являющийся естественным оврагом, в который направлена естественная ливневая канализация. При этом, данный естественный ливневый сток истцом ФИО6 по какому-либо иному назначению, ухудшающему водоотводные характеристики, не используется, и используется по прямому его назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО2 фактически с 1969 года владел и пользовался земельным участком площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Доказательств, свидетельствующих об обратном, сторонами суду не представлено.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Таким образом, истцом ФИО9 представлены суду достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении им земельным участком площадью 1200 квадратных метров, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, в связи с чем в его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан о признании его права собственности на земельный участок, площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на земельный участок площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья З.Р.Арсланханов

Решение отпечатано в совещательной комнате.