Музалева Юлия Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 августа 2024 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца Музалевой (Ракленкова) Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-001264-86) по иску Музалевой (Ракленкова) Ю.А. к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец Музалева (Ракленкова) Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что родителями истца приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ****. Истец и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещение с 1997 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период с 1997 года по настоящее время.

Истец указывает, что после смерти родителей она осталась проживать в спорном жилом помещении, считает его своей собственностью пользуется им как своим собственным, осуществляет его содержание, текущий и капитальный ремонт, оплачивает эксплуатационные расходы, возделывает приусадебный участок. Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность за электроэнергии отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от 02.11.2023 правообладатель жилого помещения не указан.

Просит суд признать право собственности Музалевой (Раклен...

...кова) Ю.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

В судебном заседании истец Музалева (Ракленкова) Ю.А. требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснила суду, что спор о праве на жилое помещение, отсутствует.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

29.08.2024 вх. 2024-5/13356 в суд от представителя ответчика Абраменко С.Г. действующему по доверенности, поступило заявление, указывает, что в реестре муниципального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: **** не значится, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, л.д. 49.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для их удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака, брак между Музалевым В.В., .......р. и Ракленковой Ю.А., .......р. заключен 26.08.2024, о чем составлена запись акта о заключении брака ***, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу Музалев, жене Музалева, место государственной регистрации 93800032 Отдел по Тулунскому району и г.Тулуну службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, дата выдачи 26.08.2024.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от 08.04.2024 № КУВИ-001/2024-98784083, сведения о правообладателях объекта недвижимости, расположенному по адресу: **** отсутствуют, л.д. 11.

Согласно сведений из ЕГРН от 24.10.2011 № 861 правообладателем земельного участка, расположенному по адресу: ****, кадастровый номер ***, является Ракленкова Ю.А., л.д. 51-52.

Из представленной суду справки, выданной администрацией Гадалейского сельского поселения истцу Музалевой (Ракленкова) Ю.А., зарегистрированной и проживающей по адресу: **** от 08.04.2024 № 126 следует, что по данному адресу также проживают: сожитель Музалёв В.В., .......р. (так фамилия указана в справке), л.д. 7.

По данным похозяйственных книг: за 1997-2001г.г., № 2 за 2002-2007г.г., № 3 за 2008-2012г.г., № 4 за 2014-2018г.г., № 2 за 2020-2024г.г. судом усматривается, что главой хозяйства указана Ракленкова Ю.А., члены семьи, проживающие с ней: дочь Богданова А.И., сожитель Музалёв В.В., внуки Богданов Г.А., Богданов Л.А., л.д. 13-17, 18-22, 23-26, 27-30, 33-35.

Истцом суду представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на 01.04.2024 об отсутствии задолженности по электроэнергии, л.д. 9.

Свидетель Богданова А.И. суду показала, что истец приходится ей матерью, в спорном жилом помещении истец проживает со своим мужем Музалевым В.В., спора о праве нет, она как дочь, на жилое помещение, в котором проживает мать, не претендует.

Давая оценку показаниям свидетеля, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Признание права собственности на объект недвижимого имущества необходимо истцу для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным объектом недвижимого имущества истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на объект недвижимого имущества отсутствует, доказательства иного материалы дела не содержат, члены семьи истца и ответчик против удовлетворения требований иска не возражают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за Музалевой (Ракленкова) Ю.А., .......р., место рождения ****, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер ***, площадью 61,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием в том числе и для восстановления объекта недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером *** на кадастровом учете, снятого с кадастрового учета 27.09.2023.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2024.